№ 2-654/23
47RS0018-02-2022-002805-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2023 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой И.А.
при секретаре Матасовой О.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области к ФИО4 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета,
установил:
администрация муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что администрация является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес>, которую без законных оснований занимает ответчик в отсутствие договора социального найма.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело их отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по тем мотивам, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, занимает его на основании договора социального найма.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, д. Пионер, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес>.
В указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Тосненского исполкома.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Красный Бор» МО <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
Частями 1-3 статьи 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). К жилым помещениям относится квартира, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1,4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 43 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО2 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Положениями ст. 47 ЖК РСФСР установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет ФИО2 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на законных основаниях, используется им на основании договора социального найма, переход права собственности к истцу не изменяет объем жилищных прав ответчика.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение <адрес> к ФИО3 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Петрова