Дело № 2-318/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ между с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе земельный участок с правом ограниченного пользования площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, расположение севернее земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого зданием <адрес> вид разрешенного использования: предназначенный для объектов делового управления, магазинов, культурного развития, образования и просвещения, здравоохранения, бытового обслуживания, спорта - с целью строительства капитального объекта, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39 503 руб. 19 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 88 408 руб. 14 коп. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, предъявленная ответчику, последним оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ мировым судом вынесен судебный приказ о взыскании арендной платы за использование земельного участка по предыдущему периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведен выезд, в ходе которого было установлено, что земельный участок освобожден. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 39 503 руб. 19 коп., пени в размере 88 408 руб. 14 коп., всего 127 911 руб. 33 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, утвержденного решением ФИО2 от 15.07.2015 № 57, Комитет осуществляет учет и контроль за полнотой и своевременным поступлением в местный бюджет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.13 ст. 3).

Как следует из материалов дела, на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе земельный участок ограниченного пользования площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, расположение севернее земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого зданием <данные изъяты> вид разрешенного использования: предназначенный для объектов делового управления, магазинов, культурного развития, образования и просвещения, здравоохранения, бытового обслуживания, спорта - с целью строительства капитального объекта. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 156 833,71 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с не исполнением ответчиком условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы, договор аренды земельного участка был расторгнут, образовавшаяся задолженность за указанный период взыскана. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по предмету исполнения: обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу севернее земельного участка с кадастровым номером № занимаемого зданием <данные изъяты>, произведен выезд, в ходе которого было установлено, что земельный участок освобожден, о чем свидетельствует акт о совершении исполнительных действий, а исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что с расторжением договора аренды ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по уплате арендной платы не прекратилась, поскольку арендуемое имущество до ДД.ММ.ГГГГ не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Доказательств тому, что арендуемый земельный участок был освобожден и возвращен ответчиком арендодателю ранее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом и принят, как достоверный, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 39 503,19 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как видно из представленного истцом расчета пени, который судом проверен и принят как достоверный, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 408,14 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, ответчиком оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об описке от ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» на судебном участке № 54 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 126 874,95 руб., пени в размере 19 285,46 руб. за использование земельного участка по предыдущему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 4837,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 911,33 руб., из которых задолженность по арендным платежам 39 503,19 руб., пени 88 408,14 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 4 837,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения заочного решения, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий