РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3614/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005532-07) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 02.03.2023г., в соответствии с п.3.8 указанного договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: фио, ФИО2, ФИО3, на основании указанного договора обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение четырнадцати рабочих дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в настоящий момент фио снялся с регистрационного учета по адресу: адрес в добровольном порядке, однако, ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства не известно.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла фио, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

02.03.2023г. между ФИО2 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001006:2658 (п.1.1 договора); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующего документа: решение Лефортовского районного суда адрес № б/н от 21.07.2021г. по гражданскому делу № 2-2132/2021, дата вступления в законную силу 16.12.2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.01.2022г. сделана запись регистрации № 77:04:0001006:2658-77/072/2022-1 (п.1.2 договора); на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: фио, ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации переходы права собственности на объект (п.3.8 договора). (л.д.22-23)

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2023г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1; право собственности зарегистрировано 10.03.2023г. (л.д.14-17)

Истец указывает, что на основании указанного договора обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение четырнадцати рабочих дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в настоящий момент фио снялся с регистрационного учета по адресу: адрес в добровольном порядке, однако, ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства не известно.

Из выписки из домовой книги от 05.04.2023г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО1 с 17.03.2023г.,

- фио с 17.03.2023г.,

- ФИО2 (ответчик) с 10.06.2003г.,

- Папен фио (ответчик) с 24.12.2015г.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики бывшие члены семьи предыдущего собственника, одна проживает в Канаде, другая в Грузии, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры они не могут.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио