Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года
2-1979/2025
50RS0035-01-2025-000787-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,
При секретаре Левиновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальных платежей за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 679,00 рублей, юридические расходы в размере 18 000 рублей.
Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал. Оплату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт не вносил, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании данных платежей.
Истец: Товарищество собственников недвижимости "Деловой центр Пахра" директор ФИО4, представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-27/
Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал.
Вместе с тем, отсутствие статуса члена Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» и отсутствие договорных отношений с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является основанием для освобождения собственника имущества от обязанности по оплате услуг по его содержанию
В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» «ДЦ «Пахра», общество создано в целях реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию, в установленных пределах распоряжению общим имуществом в административном задании, сохранению общего имущества в административном здании /л.д. 10-18/.
В соответствии с п. 6.7 Устава плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество /л.д. 10-18/.
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 47952 руб. 00 коп. /л.д.28,29,32/
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ. по помещению составляет 57873 руб. /л.д. 33,34,37/
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ по помещению составляет 50 137 рублей /л.д. 38,39,42/.
Счета на оплату направлены в адрес ответчика, ответчиком не оплачены.
Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась заложенность в размере 155 962 рублей (47952 + 57873 + 50 137 = 155962).
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Поскольку истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 18000 рублей /л.д. 49,50/ и при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5679 рублей /л.д.8/, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Деловой Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» /ИНН <данные изъяты>/ к ФИО1 /ИНН <данные изъяты>/ о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», ИНН <данные изъяты>, задолженность по оплате целевых взносов на содержание, ремонт и техническое обслуживание, коммунальных платежей за ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года в размере 155 962 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 679 рублей, юридические расходы в размере 18 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ О.М. Грабовецкая