дело № 2-6386/2023

50RS0036-01-2023-007149-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что с <дата> по настоящее время истцы постоянно зарегистрированы и проживают в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м. Согласно выписке из домовой книги, ранее в квартире по вышеуказанному адресу также были зарегистрированы и проживали: до <дата> ФИО3 (отец истцов), умерший <дата>, до <дата> ФИО1 (бабушка истцов), умершая <дата>. Ранее в квартире также был зарегистрирован ФИО2 (дед истцов), умерший <дата>. Квартира относится к муниципальному жилому фонду. <дата> Исполкомом Пушкинского совета депутатов трудящихся <данные изъяты> под общежитие выдан ордер № на комнаты в <адрес> (№№ площадью 429,2 кв.м). С 1977 года ФИО2 занимал комнату площадью 17,2 кв.м в <адрес> по вышеуказанному адресу. <дата> Исполкомом Пушкинского совета народных депутатов ФИО1 выдан ордер № на право занятия 1 комнаты, площадью 12,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения Исполкома Пушкинского совета народных депутатов от <дата> № – присоединение к имеющейся жилой площади 17,2 кв.м. Вышеуказанный ордер выдан на семью в составе ФИО1, ФИО4, ФИО3 Таким образом, квартира по вышеуказанному адресу, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, с 1982 года находилась полностью в распоряжении семьи истцов. С 2022 года после смерти ФИО1 истцы неоднократно пытались заключить договор социального найма, однако получали ответы, что имеющихся документов недостаточно, отсутствует документ, подтверждающий предоставление помещения ФИО2 в 1977 году. Согласно ответам архивного отдела «Пушкино» Архивного управления Администрации г.о. Пушкинский, ордера на получение жилой площади в 1977 и в 1982 году, выданные Исполкомом Пушкинского горсовета, на хранение не поступали. В получении архивной выписки из домовой книги с 1977 года истцам было отказано, поскольку архивная выписка из домовой книги может быть запрошена собственником жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация. При этом лицевой счет №, по которому производится оплата, переведен на имя ФИО6 В настоящее время истцы, проживая в спорной квартире, выполняют в полном объеме обязанности нанимателей, в том числе, связанные с оплатой коммунальных услуг, платой за наем, капитальным ремонтом, не имеют оформленного в установленном порядке действующего договора социального найма, что нарушает их права как нанимателей жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7 требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> (л.д.14). Ранее в квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые были сняты с учета в связи со смертью (л.д.13). Квартира состоит из 2 комнат 17,2 кв.м и 12.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д.32-36).

Квартира является муниципальной собственностью городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, лицевым счетом (л.д.13-15).

Истец ФИО6 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, на что получила отказ, поскольку согласно ордеру от <дата> № и решению исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «Об утверждении списка, представленного <данные изъяты> на получение жилой площади за выездом в <адрес>», ФИО1 с семьей 3 человека была предоставлена одна комната площадью 12,3 кв.м в квартире жилой площадью 47,4 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.10). По сведения архивного отдела «Пушкино» архивного управления Администрации городского округа <адрес>, ордера на получение жилой площади, выданные исполкомом Пушкинскского городского Совета в 1977 году и 1982 году, на хранение не поступали (л.д.16).

Для получения архивной выписки из домовой книги истец ФИО6 обратилась в МКУ «МФЦ <адрес>, но получила отказ в связи с тем, что архивная копия выписки из домовой книги может быть запрошена собственником жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация (л.д.9).

<дата> Исполкомом Пушкинского совета депутатов трудящихся <данные изъяты> под общежитие выдан ордер № на комнаты в <адрес> (№№ площадью 429,2 кв.м) (л.д.11).

<дата> Исполкомом Пушкинского совета народных депутатов ФИО1 выдан ордер № на право занятия одной комнаты, площадью 12,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения Исполкома Пушкинского совета народных депутатов от <дата> № для присоединения к имеющейся жилой площади 17,2 кв.м, на семью в составе 3 человек: ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги, бабушка истцов ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с <дата>, истцы зарегистрированы в квартире с <дата> (л.д.13).

Истцами выполняются условия договора социального найма – производится оплата за найм и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается лицевым счетом (л.д.15), квартира используется для проживания.

Исходя из положений ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

В силу положений ст.47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ст.60 ЖК РФ, введенного в действие с <дата>, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, исходя из вышеприведенных норм права, являются: вселение в квартиру и постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве нанимателя.

Наличие регистрации истцов по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, использование квартиры в соответствии с ее назначением подтверждает доводы о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истцов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается правомерное пользование указанным жилым помещением и фактическое заключение между сторонами договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО6, ФИО7 договор социального найма жилого помещения (квартиры), площадью всех частей здания 49,0 кв.м, общей площадью жилых помещений – 47,4 кв.м, жилой – 29,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья