Решение по делу № 2-7704/2023 от 03.11.2023

УИД 50RS0031-01-2023-009007-76

Дело № 2-7704/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Липатовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЮАССтрой» об обязании устранить недостатки товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 689 840 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в пользу потребителя, обязании устранить недостатки машиномест №, расположенных на ..... этаже подземной автостоянки по адресу: АДРЕС в срок ..... календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании неустойки в размере 1% процента от суммы 689 840 руб. 67 коп., начиная с 46 дня после вступления решения в законную силу. Свои требования мотивировал тем, что в ходе использования приобретенных объектов недвижимости выяснилось, что они периодический затапливаются грунтовыми водами. Поскольку недостатки до настоящего времени не устранены, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив представителя, который уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в лице представителя в судебное заседании против требований возражали, заключение судебной экспертизы поддержали в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, выслушав явившегося представителя, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ФИО5» в собственность недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, подвал №, расположенное по адресу: АДРЕС

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, подвал №, расположенное по адресу: АДРЕС;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, подвал №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В ходе использования приобретенных объектов недвижимости выяснилось, что они периодически затапливаются грунтовыми водами, заключением специалиста установлена причина постоянного возникновения воды в районе спорных машиномест.

Не согласившись с этим, по ходатайству ответчика судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО6», согласно выводов которой, были внесены изменения в виде переустройства машиномест № расположенных по адресу: АДРЕС, причиной протечки и проникновения атмосферной влаги а машиноместа стала некачественно выполненная гидроизоляция наружных железобетонных стен подземного паркинга, изменения в виде переустройства машиномест не влияют на их состояние, ущерб машиноместам № не причинен, ущерб причинен общедомовому имуществу, каковым являются несущие стены, ограничивающие пространство, в котором образованы машиноместа, неотделимым улучшениям которые возникли в результате работ, перечисленных в ответе на вопрос №.

Выводы судебной экспертизы суд полагает возможными положить в основу решения, поскольку сделаны они экспертом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, в совокупности всех доказательств по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании устранить недостатки, поскольку не установлено причинение ущерба спорным машиноместам, остальная часть исковых требований также не подлежит удовлетворении, поскольку являются вытекающими и производными от основного.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЮАССтрой» об обязании устранить недостатки товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023