Решение по делу № 2-497/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-497/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000147-68

Решение

Именем Российской Федерации

"11" марта 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Холдинговая компания «Коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

установил:

ООО Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, в обосновании заявленных требований указав, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Ессентуки Ставропольского края № 2-1749-09-433/2024 от 08 мая 2024 года с должника ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68 895,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 133,43 руб.

31 октября 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Ессентуки Ставропольского края судебный приказ № 2-1749-09-433/2024 отменен по заявлению ответчика.

Судебный приказ № 2-1749-09-433/2024 от 08 мая 2024 года исполнен в полном объёме службой судебных приставов Ессентукского городского отделения ГУ ФССП России по Ставропольскому краю на сумму 70 028,51 рублей. В декабре 2024 года денежные средства зачислены на лицевой счёт <***>.

Ответчик обратилась с заявлением о повороте исполнения судебного приказа № 2-1749- 09-433/2024 от 08 мая 2024 года к мировому судье судебного участка № 4 г. Ессентуки Ставропольского края (определение суда не получено).

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, Ответчик являлась собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение № 29, кадастровый *****, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В соответствии с Протоколом ***** общего собрания собственников помещений многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с 28.07.2011г.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, однако это обязательство не исполняется. За период с 01.02.2018 по 30.09.2021 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 3/4 доли в праве собственности составляет 61 376,85 рублей. Задолженность пени за период с июня 2018 по сентябрь 2021 на 3/4 доли в праве собственности составляет 5622,77 рублей. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени на 3/4 доли в праве собственности составляет 68895,08 руб.

Истцом своевременно предоставлялись услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя:

Содержание жилого помещения, согласно перечня состава, периодичности и стоимости работ по содержанию общего имущества собственников помещений (приложение к договору управления многоквартирным домом № 54/11 ул. Багратиона): Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования; Санитарные работы по содержанию земельного участка; Вывоз ТБО; Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание; Услуги пассажирского лифта; Содержание инженерных сетей и оборудования; Замена разбитых стекол в помещениях общего пользования; Укрепление входных дверей; Мелкие ремонтные работы мусоропровода, оборудование детских и хозяйственных площадок; Биллинговое обслуживание приборов учета коммунальных услуг; Поверка и учет общедомовых приборов учета; Услуги по управлению многоквартирным домом; Холодная вода потреблённая при содержании общего имущества, водоотведение при содержании общего имущества, электрическая энергия потреблённая при содержании общего имущества, ремонт общего имущества, вывоз ТБО; Горячая вода теплоноситель, холодная вода, холодная вода (повышающий коэффициент), электроэнергия (повышающий коэффициент), водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность за период с 01.02.2018 по 30.09.2021 по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени в размере 68 895,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен ненадлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить сроки исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение *****, расположенное по адресу: <адрес>.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность.

08 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № 4 города Ессентуки вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей, который отменен 31.10.2024 года.

Судебный приказ № 2-1749-09-433/2024 от 08 мая 2024 года исполнен в полном объёме Службой судебных приставов Ессентукского городского отделения ГУ ФССП России по Ставропольскому краю на сумму 70 028,51 рублей. В декабре 2024 года денежные средства зачислены на лицевой счёт <***>.

Ответчик обратилась с заявлением о повороте исполнения судебного приказа № 2-1749-09-433/2024 от 08 мая 2024 года к мировому судье судебного участка № 4 г. Ессентуки Ставропольского края.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 года по 30.09.2021 года в сумме 61 376.85 рублей. Пени - 5 622.77 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинированнее, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Ессентуки от 31.10.2024 г. отменен судебный приказы мирового судьи судебного участка № 4 г. Ессентуки от 08.05.2024 г. о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные услуги».

Следовательно, с 08.05.2024 по 31.10.2024 г. сроки исковой давности не текли.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 13.01.2025 г.

Однако, поскольку судебный приказ выдан за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего обращению в мировой суд, а спорный период заявлен истцом с 01.02.2018 г. по 30.09.2021 г., то истцом пропущены сроки исковой давности за период с 01.02.2018 по 07.05.2021 г.

Период просрочки составляет с 08.05.2021 г. по 30.09.2025 г., что в денежном выражении составляет 12 666.21 руб. Учитывая, что ответчиком была произведена оплата в июле 2021 года в размере 2 500 рублей, размер задолженности составляет 10 166,21 рублей.

Во взыскании остальной суммы в размере 51 210.64 руб. истцу надлежит отказать.

Поскольку судом взыскана сумма задолженности в размере 10 166.21 руб. за период с 08.05.2021 по 30.09.2021, то размер пени по п.14 ст.155 ЖК РФ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет за указанный период 173.32 руб. Во взыскании остальной суммы в размере 5 449.45 руб. истцу надлежит отказать.

Несмотря на частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при цене иска до 1000 000 рублей составляет 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Холдинговая компания «Коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан <адрес> <дата>, в пользу ООО Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с 08.05.2021 года по 30.09.2021 года в сумме 10 166,21 рублей, пени за период с 08.05.2021 по 30.09.2021 в размере 173.32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 14 339 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года

Председательствующий Е.В. Иванова