УИД 74RS0007-01-2025-007655-83

Дело № 2-6107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Доможировой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 2 и поз. 4, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз. 8, устройство ненесущей кирпичной перегородки между поз. 2 и поз. 4, устройство ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз 1 и поз. 8, устройство проема в панельной несущей стене между поз. 1 и поз. 7 с усилением металлоконструкциями по проекту шифр №. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче соответствующего согласования было отказано, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснил, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено в полном объеме, сохранение жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертными заключениями.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном Главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, порядок объединения двух смежных жилых помещений урегулирован Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что завершение переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170).

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>.

Из пояснений представителя истца, а также проектной документации, представленной в материалы дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом ФИО1 в квартире произведены работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 2 и поз. 4, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз. 1 и поз. 8, устройство ненесущей кирпичной перегородки между поз. 2 и поз. 4, устройство ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между поз 1 и поз. 8, устройство проема в панельной несущей стене между поз. 1 и поз. 7 с усилением металлоконструкциями по проекту шифр № (л.д.64-76).

Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в отношении квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> в результате проведения кадастровых работ установлено, что на объекте с кадастровым номером № выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения. Разрешение на проведение перепланировки и переустройства отсутствует (л.д.24-32).

Из ответа на обращение ФИО1 данного начальником Управления градостроительных разрешений Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на переустройство и перепланировку помещения не предъявлено, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 80).

Из представленного в материалы дела письма ПАО «Сбербанк» следует, что у ПАО «Сбербанк» отсутствуют возражения относительно проведения перепланировки и/или переустройства квартиры расположенной по адресу: <...> <адрес> (л.д. 77).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты> перепланировка и переустройство квартиры, не нарушает общих габаритов помещения, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 33-63).

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидеомиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 78-79).

Проанализировав содержание экспертных заключений, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, его образовании, стаже работы.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в настоящее время спорный объект недвижимости имеет иные характеристики, отличающиеся от характеристик, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о площади и планировке жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить, квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о площади и планировке вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года