Дело № 2-2016/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании
29 июля 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями (окончательно уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ) к департаменту имущественных отношений Администрации об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:24477, площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: .
Согласно сведениям БТИ, правообладателями жилого дома, в равных долях являются ФИО1 и ФИО2.
1/2 доля в праве собственности на жилой дом после ФИО2 признана за ФИО6 на основании решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
ФИО6 в свою очередь произвела отчуждение 1/2 доли истцу ФИО3
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 576 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, право на земельный участок не зарегистрировано.
Истец, окончательно уточнив исковые требования в лице представителя, просит суд установить границы земельного участка площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: , согласно заключению кадастрового инженера ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель истца ФИО7 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО8 (в соответствии с полномочиями доверенности) до перерыва, объявленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения требований в заявленном виде.
Третьи лица ФИО1, ФИО11, представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации , Управления Росреестра по , Администрации в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.
В силу положений статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 30.20 ЗК РФ).
По общему правилу предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно указаны законодателем в ст. 39.5 ЗК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 55:36:000000:24477, площадью 45 кв.м.
Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 576 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, право на земельный участок не зарегистрировано.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
По результатам рассмотрения заявления департаментом архитектуры и градостроительства Администрации было принято решение об отказе истцу в предварительном согласовании на указанном виде права (в собственность) земельного участка и утверждении приложенной к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что заявителем не представлены документы от второго собственника жилого дома (л.д. 26).
В результате проведения геодезических работ на местности кадастровым инженером ООО ЦПП «Цитадель» ФИО9 подготовлен межевой план, в котором указано, что земельный участок сформирован под строительство дома ранее 1932 года с местоположением квартал №а № участка 19. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка была составлена декларация по установлению вида разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, кроме того, смежный собственник в ФИО11 привлечен судом к участию в деле.
В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка установлены в следующих точках:
№ точки
Координаты
X
Y
1
16703.34
10973.87
Н 1
16705.30
10973.92
Н 2
16707.13
10977.91
Н 3
16712.40
10988.96
Н 4
16714.20
10992.95
Н 5
16714.56
10994.20
Н 6
16710.78
10995.88
Н 7
16703.13
10999.65
Н 8
16701.26
10995.49
Н 9
16696.17
10997.70
Н 10
16687.57
11001.39
2
16680.54
10982.80
3
16693.39
10978.20
4
16695.93
10976.44
1
16703.34
10973.87
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка площадью 576 +/- 8 кв.м, расположенного по адресу: , согласно заключению кадастрового инженера ООО ЦПП «Цитадель» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках координат:
№ точки
Координаты
X
Y
1
16703.34
10973.87
Н 1
16705.30
10973.92
Н 2
16707.13
10977.91
Н 3
16712.40
10988.96
Н 4
16714.20
10992.95
Н 5
16714.56
10994.20
Н 6
16710.78
10995.88
Н 7
16703.13
10999.65
Н 8
16701.26
10995.49
Н 9
16696.17
10997.70
Н 10
16687.57
11001.39
2
16680.54
10982.80
3
16693.39
10978.20
4
16695.93
10976.44
1
16703.34
10973.87
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Котельникова
Мотивированное решение суда составлено 05.08.2022 г.