Дело № 2-3083/2025 УИД 23RS0059-01-2025-003637-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 16 мая 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора Центрального района г. Сочи Васильева А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В 2019 г. между ним, ФИО1, (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. На основании данного договора ФИО2 был зарегистрирован по адресу: г. Сочи, <адрес>.
С 2020 г. ответчик в данной квартире не проживает. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил.
Согласно адресной справки, выданной ОВМ УВД по г. Сочи МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, на текущую дату в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1
Ответчик ФИО2 членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. По имеющейся информации ответчик выехал на постоянное место жительство в другую страну, где проживает по сей день. Адрес фактического его проживания ему неизвестен.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда из жилого помещения ответчик перестал поддерживать дружественные отношения, на текущий момент отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, в связи с чем, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил. Просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>. Остальные требования оставил без изменений. Исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным основаниям, просил суд их полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Васильев А.О. полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 26,2 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД Росси по Краснодарскому краю, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, а также ответчик ФИО2
Как указывает истец, с 2020 г. ответчик в данной квартире не проживает. Его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует. Его выезд носит добровольный характер. С момента выезда из жилого помещения ответчик перестал поддерживать дружественные отношения, на текущий момент отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивает.
Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В данном случае ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик является или являлся собственником указанной квартиры
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственника жилого помещения он не относится, в жилом помещении длительное время не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Более того регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, увеличивает расходы истца на оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.
Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.
Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.
Таким образом, суд полагает необходимым разъяснить истцу его право обратиться в орган регистрационного учета с настоящим решением суда после его вступления в законную силу, которое будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья