Дело № 2-101/2025 УИД 02RS0006-01-2025-000075-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года с. Улаган
Улаганский районный суд в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что 10.05.2011 года между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность дом и земельный участок по адресу: Республики Алтай, <адрес>. Общая стоимость составила 350000 руб., оплата произведена 29.06.2011 года. ФИО7 не обратился в регистрационные органы с заявлением о снятии залога, истец не может снять залог с указанного жилья, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Росреестра по Республике Алтай извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, причина неявки суду неизвестна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В соответствии с положениями подп.1 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 10.05.2011 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому покупатель приобрел жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республики Алтай, <адрес>.
Согласно п. 4, п. 5 договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 350000 руб., покупатель обязуется передать продавцу сумму в размере 350000 руб. в течение пяти месяцев с момента подписания договора. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателю стоимости жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.
18.05.2011 года Управлением Росреестра по Республике Алтай зарегистрировано право собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи № 04-02-03/006/2011-254, № 04-02-03/006/2011-256, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 19.12.2024 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.07.2017 г., записью акта о смерти № 47 от 21.07.2017 г.
Из искового заявления следует, что совместное заявление о погашении ипотеки не подано. В связи со смертью продавца, являющегося залогодержателем, погашение записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя не представляется возможным.
Из материалов наследственного дела № 50/2017 установлено, что ответчики ФИО2 – супруга, ФИО3 – сын, являются наследниками по закону первой очереди ФИО7, ответчик ФИО2 отказалась от наследства, наследственное имущество принято ответчиком ФИО3
Настоящим решением могут быть затронуты права только принявшего наследство ФИО3, в этой связи, требования к ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.
Ответчик ФИО3 не оспаривал доводы истца, доказательства в обоснование своих возражений суду не представил, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в части.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республики Алтай, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республики Алтай, <адрес>.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.
Решение суда в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.
Председательствующий Е.В. Айманова