Мотивированное решение суда

составлено 22 ноября 2022 года

УИД 66RS0043-01-2022-002075-32

дело № 2-1631/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании постановления Главы города Новоуральска от ХХХ № ХХХ между Администрацией г.Новоуральска и ХХХ ХХХ был заключен договор аренды земельного участка № 2263, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ сроком до ХХХ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ. В период с ХХХ по ХХХ ХХХ являлась собственником гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ. По договору купли-продажи от ХХХ ХХХ передала ХХХ ХХХ доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ХХХ. По договору купли-продажи от ХХХ ХХХ. передал ХХХ ХХХ доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ХХХ. По договору купли-продажи от ХХХ и ХХХ передали ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ХХХ. ХХХ ХХХ умерла. После ее смерти нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело № ХХХ по заявлению ФИО2 Однако обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка от ХХХ № ХХХ надлежащим образом прекращено не было. Обременение земельного участка в виде договора аренды в отношении ХХХ препятствует в оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с ХХХ в связи со смертью арендатора ХХХ., признать обременение земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Ответчики представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с ХХХ по ХХХ ХХХ являлась собственником гаражного бокса № 2538, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ.

На основании постановления Главы города Новоуральска от ХХХ № ХХХ между Администрацией города Новоуральска и ХХХ. 27.12.2002 был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 01.08.2052.

В период действия договора на основании договора купли-продажи от ХХХ ХХ. произвела отчуждение ХХХ ХХХ доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № ХХХ.

Впоследствии, ХХХ ХХХ произвел отчуждение принадлежащей ему ХХХ доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № ХХХ ХХХ

По договору купли-продажи от ХХХ ХХХ. (ХХХ доли) и ХХХ. (ХХХ доли) передали право собственности на гаражный бокс № ХХХ ФИО1, который в настоящее время является собственником указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, надлежащим образом прекращение прав арендатора ХХХ оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ХХХ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХ № ХХХ от ХХХ, запись акта о смерти № ХХХ от ХХХ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ХХХ является ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № ХХХ.

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды № ХХХ от ХХХ, влечет его прекращение с даты отчуждения (ХХХ), поскольку у ФИО1 отсутствуют права на использование всей площади земельного участка в объеме и на условиях, закрепленных договором.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на день смерти ХХХ. договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по нему не вошли в состав наследства, открывшегося после смерти ХХХ., наступившей ХХХ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ХХХ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения права в виде аренды в пользу ХХХ на земельный участок с кадастровым номером ХХХ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ХХХ № ХХХ, заключенный между Администрацией г.Новоуральска и ХХХ, прекращенным с ХХХ.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды от ХХХ № ХХХ отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с даты составления мотивированного решения через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева