Дело № 2-1383/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование, указав следующее.
В собственности у него - ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Также на указанном участке располагалось принадлежавшее ему помещение, запись в ЕГРН №, с кадастровым номером №, существование которого в настоящее время прекращено путем его сноса. Данное помещение являлось частью строения, расположенного частично на земельном участке истца, а частично - на смежном земельном участке, находящемся в собственности ФИО2. Данное строение в свою очередь было разделено, каждая половина имела свой кадастровый номер и являлась самостоятельным объектом недвижимости. При этом ФИО2 дала нотариальное согласие на снос и реконструкцию части дома, принадлежащего истцу, согласие № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, учитывая, что местоположение границ земельного участка ФИО2 не установлено, межевание не проведено, в досудебном порядке снять с кадастрового учета строение, которое фактически прекратило существовать, не представляется возможным.
Таким образом, у него отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ему земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения - жилого двухквартирного дома, второе жилое помещение которого (квартира) расположено на смежном земельном участке, принадлежащем на праве собственности третьего лица. Вышеуказанным обстоятельством нарушается право истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.
Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости: помещение, запись в ЕГРН №, с кадастровым номером №, адрес места нахождения: <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом.
Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем ему фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.
На основании изложенного, просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, помещение, запись в ЕГРН №, с кадастровым номером №, адрес места нахождения: <адрес>
Истцом были увеличены исковые требования.
Просит прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, принятия решения оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 не явилась, извещена.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).
Согласно ч. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости должен обратиться его собственник.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном участке располагалось помещение, с кадастровым номером №.
Сведения о регистрации права собственности на данное помещение за ФИО1 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны запись регистрации №.
Данное помещение являлось частью строения, расположенного частично на земельном участке истца, а частично - на смежном земельном участке, находящемся в собственности ФИО2.
Данное строение в свою очередь было разделено, каждая половина имела свой кадастровый номер и являлась самостоятельным объектом недвижимости.
Согласно согласию № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала нотариальное согласие на снос и реконструкцию части дома, принадлежащего истцу.
Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.
Установлено, что объект недвижимости, а именно помещение, запись в ЕГРН №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратило свое существование, в связи со сносом.
Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лиц, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способ защиты своих прав.
При разрешении настоящего правового спора суд установил, что объект гражданских прав – помещение, утрачено. В связи с чем право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.В. Кузнецова
Решение29.12.2022