РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.

с участием помощника прокурора г. Щекино Тульской области Лазукиной О.О.,

представителя ответчика ФИО1 – в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Залуцкой О.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей по ордеру №ЩГКА от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1143/2022 по иску ФИО2, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Росреестре запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН №.

В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1

Данный ответчик были зарегистрирован в спорной жилой квартире предыдущим собственником квартиры - матерью ответчика М., которая приобрела данную квартиру с использованием ипотечных средств. В настоящее время М. умерла. Ее наследником является ответчик ФИО1 Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 71:32:010302:1589, принадлежащую М.; определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов; с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1055000 рублей.

В соответствии с указанным выше договором данная квартира приобретена с торгов истцом, право проживание в ней за ответчиком не сохраняются.

Ответчик в квартире не проживает в настоящее время, отбывает наказание в местах лишения свободы, членом семьи истца не является.

При этом регистрацией ответчика в квартире нарушаются его права собственника жилого помещения.

Добровольно ответчик из спорного жилого помещения не выселяется, с регистрационного учета не снимается.

Истец просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , выселив ФИО1 из данного жилого помещения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, место жительства которого не известно, для предоставления его интересов назначен адвокат.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседании ответчик ФИО1 не явился, судом принимались меры к его извещению.

Представитель ответчика ФИО1- в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Залуцкая О.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать, поскольку ей не известна позиция по делу ее доверителя.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 адвоката Залуцкой О.С., заслушав заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом МТУ Роимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и покупателем ИП ФИО2, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.2 анализируемого договора и материалов исполнительного производства №-ИП следует, что данное имущество продано в соответствии с Постановлением СПИ ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области З. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего наследнику по закону ФИО1

Согласно п.1.3 Договора имеется ограничение (обременение) права: ипотека. Залогодержатель АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1309/2018 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО1, администрации МО Щекинский район Тульской области о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворены. Взыскана в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) с ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Престиж-Финанс» и М., в размере 719311 руб. 87 коп; обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую М.; определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1055000 рублей.

Из сообщения администрации МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и копии договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , на основании типового договора социального найма была предоставлена администрацией МО нанимателю М., совместно с нанимателем в жилое помещение вселился член ее семьи- сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из системного анализа указанных документов следует, что изначально квартира, расположенная по адресу: , на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена матери ответчика М., а ответчик ФИО1 вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. В настоящее время М. умерла. Ее наследником является ответчик ФИО1 Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1309/2018 обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Новым собственником квартиры является истец.

Вместе с тем, согласно домовой (поквартирной книге) для регистрации граждан, проживающих в квартире, расположенной по адресу: , выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам жизнеобеспечения, строительства, благоустройства и дорожно-транспортному хозяйству администрации МО Щекинский район, по адресу: , на регистрационном учете состоит: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Там же по настоящее время проживает без регистрации собственник- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. М. снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

Из анализируемого документа и адресной справки, предоставленной ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе следует, что ответчик ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: .

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.(ст.235 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО1 прекращено, поскольку он не является членом семьи нового собственника - истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется. Кроме того, в спорном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя по содержанию квартиры не несет. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вследствие этого исковые требования о признании ФИО1 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Карачаево-Черкесской Республики, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Карачаево-Черкесской Республики, из жилого помещения по адресу: .

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -