Дело № 2-483/2026

УИД: 34RS0002-01-2025-010502-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е., с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сиятским Д.В. к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты арендных платежей в размере 50 000 руб. в месяц.

Использование жилого дома связано с осуществлением им предпринимательской деятельности по предоставлению услуг по уходу за престарелыми людьми и людьми с ограниченными возможностями.

Между тем, решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на него возложена обязанность приостановить осуществление указанной деятельности по приведенному адресу.

В настоящее время, ввиду вынесения указанного решения суда, жилой дом им не используется, соответствующая деятельность не ведется.

Таким образом, обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора найма существенно изменились.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма, между тем соглашение о том заключено не было.

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, обратился с настоящим иском, просил в судебном порядке расторгнуть договорот ДД.ММ.ГГГГ найма жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал.

ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец доверил представление своих интересов представителю, ответчиком доказательств уважительности причин неявки не представлено, ввиду чего на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО2, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты арендных платежей в размере 50 000 руб. в месяц (п. 1.1, п. 1.2, п. 3.3, п. 5.1).

Как указано истцом, необходимость заключения указанного договора найма обусловлена осуществлением им предпринимательской деятельности по предоставлению услуг по уходу за престарелыми людьми и людьми с ограниченными возможностями.

Заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 запрещено осуществлять в <адрес> предпринимательскую деятельность не по назначению жилого дома, связанную с предоставлением услуг по уходу за престарелыми и людьми с ограниченными возможностями с обеспечением проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, ввиду чего истцом инициирован настоящий спор.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), о чем указано в ст. 450.1 ГК РФ.

Как следует из п. 2.3 заключенного сторонами договора найма, наниматель имеет право вернуть объект наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя не позднее чем за 90 дней.

При таком положении, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о предоставленном в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ истцу праве на досрочный возврат арендуемого имущества, то есть по сути на односторонее расторжение договора с уведомлением о том ответчика, с учетом реализации ФИО1 такого права, суд полагает иск последнего правомерным и подлежащим удовлетворению, а указанную сделку – подлежащей расторжению.

Из материалов дела усматривается несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. и расходов по оплате госпошлины – 4 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ).

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, о ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

С учетом результата рассмотрения спора, оценивая объем оказанных представителем истцу услуг, суд полагает возможным определить к возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, баланса интересов сторон, ФИО1 за счет ответчика расходы на их оплату в сумме 50 000 руб., также расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск сиятским Д.В. к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между сиятским Д.В. (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу сиятским Д.В. (паспорт № расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. и расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2026 года

Судья С.Д. Яхьяева