Решение по делу № 02-1115/2023~М-7699/2022 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014851-67) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему как участнику долевого строительства принадлежит право требования о передаче жилого помещения —квартиры № 20 на 2 этаже дома (2 корпус), площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СНВ Северо-Запад» определением Арбитражного суда адрес и адрес от 20 марта 2018 года в рамках дела о банкротстве ООО «СНВ Северо-Запад», признанного несостоятельным (банкротом) решением суда от 25 июня 2017 года (дело № А56-9457/2017). В рамках процедуры банкротства состоялось собрание участников долевого строительства ООО "СНВ Северо-Запад", было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК адрес – 2 корпус». Определением от 24.10.2019, принятым в деле о банкротстве Общества земельный участок с кадастровым номером 47:24:0101001:1197, расположенный по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес – переданы жилищно-строительному кооперативу адрес – 2 корпус», в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве. 03 марта 2021 года арбитражным судом были признаны погашенными требования кредитора ФИО1 в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО «СНВ Северо-Запад» в отношении требования о передаче в собственность указанного выше жилого помещения. 03 ноября 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения членам ЖСК адрес – 2 корпус» в отношении объектов строительства. Истец в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о соответствующей выплате. В связи с тем, что выплата возмещения ответчиком произведена не была, истец просит признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05 ноября 2015 года между ФИО1 и ООО «СНВ Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД/2-20/15, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный̆ договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру с условным номером 20 на 2 этаже дома (2 корпус), расположенного по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 оплата долевого взноса по настоящему договору составляет сумма

Во исполнение договора дольщик внес денежные средства в размере сумма, однако в установленный договором срок квартира ему передана не была.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и адрес от 25 июня 2018 года по делу № А56-9457/2017 ООО «СНВ Северо-Запад» признан несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Определением от 24.10.2019, принятым в деле о банкротстве Общества, земельный участок с кадастровым номером 47:24:0101001:1197, расположенный по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес – передан жилищно-строительному кооперативу адрес – 2 корпус», в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

При этом признаны погашенными требования участников строительства, голосовавших за передачу земельного участка, или не возражавших против этого.

03 марта 2021 года определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и адрес по делу № А56-9457/2017 требования истца были исключены из реестра требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад» и включены в реестр по передаче жилых помещений. Требования ФИО1 о передаче жилого помещения к ООО «СНВ Северо- Запад» погашено.

03 ноября 2020 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК адрес – 2 корпус».

Истец указывает, что он обращался к ответчику с письменным заявлением о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном законом порядке, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены копии заявления, чеки об оплате почтовых отправлений, однако до настоящего времени соответствующая выплата ответчиком истцу не произведена, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признать за ним права как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязав ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как члену ЖСК адрес – 5 корпус», имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1.2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п. 15 указанных Правил Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.

Право требования передачи квартиры общей площадью 26 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес (корпус – 2, условный номер квартиры – 20, этаж – 2), принадлежит истцу как члену адрес – 2 корпус», созданного в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в отношении которого ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца возникло право получение от ответчика соответствующего возмещения. Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение как члену кооператива ЖСК адрес – 5 корпус» в отношении вышеуказанной квартиры в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения удовлетворить частично.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за квартиру общей площадью 26 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес (корпус – 2, условный номер квартиры – 20, этаж – 2).

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) в отношении квартиры общей площадью 26 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО адрес (корпус – 2, условный номер квартиры – 20, этаж – 2)., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина