Дело № 2-101/2025
УИД: 61RS0046-01-2025-000008-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года ст. Советская Ростовской области
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой С.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области о выделе земельного участка в счет земельных долей, определении его размеров и местоположения границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Чирского сельского поселения, указав в его обоснование, что является собственником восьми долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №. Кроме нее собственниками данного земельного участка являются ФИО2 и его супруга С.Т.Я.
С.Т.Я. умерла, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО3, который свидетельство о праве на наследство не получил; право собственности в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано за умершей.
Кроме этого, 1/11 доля в данном земельном участке принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ С.Г.М., с заявлением принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО2, который свидетельство о праве на наследство не получил.
В связи с выделом земельного участка в счет принадлежащих 8/11 долей кадастровым инженером 10.04.2024 года был подготовлен проект межевания земельных участков, опубликовано извещение о его согласовании; в установленный срок возражения не поступили. Уведомлением от 18.06.2024 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на вновь образованный земельный участок были приостановлены по причине отсутствия в составе поданных документов соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. Ввиду того, что среди сособственников земельного участка есть умершие, заключить такое соглашение не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив 14.02.2025 года исковые требования, истец просит суд: произвести выдел земельного участка площадью 1 384 000 кв. м, образуемого в счет выдела 8/11 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ФИО1, из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельных участков, выполненным кадастровым инженером М.А.С., утвержденным ФИО1 10.04.2024 года; установить границы выделяемого земельного участка в соответствии со сведения об образуемых земельных участках и их частях, содержащихся в проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером М.А.С., утвержденным ФИО1 10.04.2024 года.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были надлежаще уведомлены (л.д. 129), об уважительности причин неявки сведений представлено не было; в материалах дела имеются ходатайства истца и ее представителя о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 114-115, 116-117).
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Чирского сельского поселения, ответчик ФИО2, а также третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, которые с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ (применительно к извещениям, адресованным ФИО2 и ФИО3) были надлежаще извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Учитывая установленные обстоятельства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле (их представителей), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 903 000 кв. м кадастровый номер № (единое землепользование), в состав которого входят три обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №.
Материалами реестрового дела № (л.д. 83) подтверждается, что земельный участок площадью 190,3 га был сформирован в счет земельных паев, выделенных членам <адрес> Т.В.В., Т.Т.А., Т.В.И., Б.Л.А., Б.А.В., Ч.К.Ф., С.Г.М., С.Т.Я., ФИО2 На основании постановления главы администрации Советского района Ростовской области от 02.07.1998 года № 332 выделенный земельный участок предоставлен для организации <адрес>, на 190,3 га сельхозугодий приходилось: 134,2 га пашни, 52,8 га пастбищ, 3,3 га сенокосов; главой КФХ утвержден Т.В.В.
07.07.1998 года на указанный земельный участок на имя Т.В.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, вид права – общая долевая.
Соглашением от 10.04.2003 года участники общей долевой собственности Т.В.В., Т.Т.А., Т.В.И., Б.Л.А., Б.А.В., Ч.К.Ф., С.Г.М., С.Т.Я., ФИО2 на земельный массив установили общую долевую собственность, определив размеры долей Т.В.В., Т.Т.А., Б.А.В., Ч.К.Ф., С.Г.М., С.Т.Я. и ФИО2 равными по 1/11, а Т.В.И. и Б.Л.А. – по 2/11 доли.
ФИО1 приобрела право собственности на доли, принадлежавшие Т.В.В., Т.Т.А., Б.А.В., Ч.К.Ф., Т.В.И. и Б.Л.А. По данным ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 8/11 долей, С.Т.Я. на 1/11 долю и ФИО2 на 1/11 долю (л.д. 19-26). Следовательно, в ЕГРН не зарегистрировано ранее возникшее право общей долевой собственности С.Г.М.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
В силу положений п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истцом не представлено доказательств направления в адрес участника долевой собственности ответчика ФИО2 уведомления о выделе земельного участка в счет земельных долей, с приложением к нему межевого плана образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем участник общей долевой собственности С.Т.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 48), а согласно данным записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Г.М. Исходя из информации, представленной по запросу суда нотариусом Обливского нотариального округа ФИО5 (л.д. 120, 121), наследником к имуществу С.Т.Я. является сын ФИО3, наследником к имуществу С.Г.М. – сын ФИО2, которые до настоящего времени свои наследственные права на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № не оформили.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в ст. 12 указано, что только в случае, если количественный состав участников превышает 5 человек.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).
Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.
Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 года).
По причине смерти двоих участников общей долевой собственности соглашение о выделе доли ФИО1 из общего имущества достигнуто быть не может, в связи с чем у нее возникло право требовать такого выдела в судебном порядке.
Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет пять и менее лиц, допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.
Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером М.А.С. подготовлена схема выдела, сформированы проекты границ выдела и межевой план образования нового земельного участка путем выдела спорного земельного участка.
При их подготовке учитывались основные требования к образуемому и оставшемуся участкам, так как раздел и выдел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а именно: сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать иные требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими Федеральными законами.
Исходя из данных межевого плана, образуемый земельный участок состоит из трех контуров: № (1) площадью 976 000 кв. м, :№ (2) площадью 29 117 кв. м, :№ (3) площадью 378 884 кв. м.
Суд не находит оснований не согласиться с вариантом выдела земельного участка в соответствии с проектом межевания от 10.04.2024 года, выполненного кадастровым инженером М.А.С., исходный земельный участок является делимым, то есть из него может быть произведен выдел, и каждая часть после выдела: образуемый и измененный земельные участки являются самостоятельными земельными участками, соответствующими требованиям к образованию земельных участков.
Формулируя резолютивную часть решения, суд исходит из характера спорных правоотношений и способа защиты нарушенного права истца, предусмотренного законом, полагая требование об установлении границы выделяемого земельного участка излишне заявленным.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Чирского сельского поселения удовлетворить.
Выделить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № номер №) земельный участок площадью 1 384 000 кв. м в счет принадлежащих ей 8/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, утвержденным заказчиком 10.04.2024 года, выполненным кадастровым инженером М.А.С.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2025 года.