Дело № 2-1038/2023

76RS0008-01-2023-001004-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка общей площадью 2500 кв.м, в границах межевого плана, выполненного 19.01.2023 г. кадастровым инженером <А.Н.В.>

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Участок приобретен на основании договора купли-продажи от 10.06.2021 года. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м. Фактически дополнительно к площади участка используется часть земли общего пользования. Указанную территорию истец содержит, оплачивает за её использование членские взносы. Против оформления дополнительной площади в собственность истца председатель СНТ не возражал.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В качестве третьих лиц по делу привлечены Администрация городского округа г. Переславля-Залесского и Управление Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр».

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. Представители Управление Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 10.06.2021 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2021 года. (л.д.8-13).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29.03.1993 года, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1000 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные». Границы земельного участка определены в МСК-76, являются учтенными.

В 2023 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт> в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка (л.д.14-20).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка составила 2500 кв.м, что на 1500 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Протоколом общего собрания СНТ «Химик-2» №2 от 25.06.2022 года разрешено оформление увеличения земельных участков за счет земель общего пользования СНТ, в т.ч. и площади, которая фактически находится в пользовании садоводов (л.д.16).

Согласно справке СНТ «Химик-2» земельный участок с КН <номер скрыт> используется площадью 2500 кв.м, оплата членских и целевых взносов за земельный участок производится собственником участка по фактическому пользованию (л.д.22).

Решением общего собрания членов СНТ «Химик-2» № 2 от 25.06.2022 г. в форме голосования и в форме опросных листов членам СНТ «Химик-2» разрешено оформление увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования, в т.ч. и площади, которая фактически находится в использовании садоводов (л.д.23).Из материалов дела следует, что спорная часть земельного участка истца относится к землям СНТ, примыкает к участку истца. Самостоятельного назначения указанная часть земель общего пользования не несет, дорогами, проездами общего пользования не является. Иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).

Из материалов дела установлено, что границы земельный участок с КН <номер скрыт> используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН. Правомерность использования земель, относящихся к землям общего пользования СНТ «Химик-2» не оспаривается, общим собранием истцу разрешено увеличение площади.

В настоящее время местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2», определено, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Из сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО1) и земельного участка с КН <номер скрыт> (правообладатель СНТ «Химик-2») следует, что часть земель общего пользования, фактически используемая ФИО1, в границы земельного участка с КН <номер скрыт> не включена. Вместе с тем эта территория была отведена в 1993 год СТ «Химик-2» для коллективного садоводства.

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны земель общего пользования – СНТ «Химик-2» (л.д.20). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ (л.д. 21).

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <А.Н.В.> 19.01.2023 года, требованиям ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ отвечает.

Учитывая изложенное, наличие решение общего собрания СНТ, границы земельного участка подлежат установлению общей площадью 2500 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <А.Н.В.> 19.01.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к СНТ «Химик-2» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 19.01.2023 года кадастровым инженером <А.Н.В.> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 года.