Дело №2-1414/2025

УИД 50RS0022-01-2025-002113-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Лобня

Лобненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Усачевой Ю.В.,

при секретаре Растворовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домовладение» к Грузевич ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО «Домовладение» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

АО «Домовладение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ................, а также содержание общего имущества в указанном МКД в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 00.00.0000 и лицензии с 00.00.0000 .

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартир в многоквартирном доме.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ................ указанном в МКД осуществляется капитальный ремонт систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения МКД, проводимый ООО «Партнер», в соответствии с заключенным договором с Фондом капитального ремонта от 00.00.0000 . №-К.

Во время проведения работ собственниками жилых помещений №, №, № не был предоставлен доступ в квартиры к общему имуществу многоквартирного ................, расположенного по адресу: ................, в связи с чем ремонтные работы в подъездах № и № МКД не выполнен.

Требования истца о предоставлении доступа оставлены ответчиками без внимания.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец – АО «Домовладение» просит суд обязать в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения;

ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения;

ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Домовладение» расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ФИО3 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца АО «Домовладение» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку подрядчиком и управляющей компанией до сведения собственников не доведена информация о сроках ремонта, о дальнейшей компенсации понесенных сособственниками убытков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

АО «Домовладение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ................, а также содержание общего имущества в указанном МКД в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 00.00.0000 и лицензии с 00.00.0000 .

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ................ указанном в МКД осуществляется капитальный ремонт систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения МКД, проводимый ООО «Партнер», в соответствии с заключенным договором с Фондом капитального ремонта от 00.00.0000 . №-К.

Во время проведения работ собственниками жилых помещений №, №, № не был предоставлен доступ в квартиры к общему имуществу многоквартирного ................, расположенного по адресу: ................, в связи с чем ремонтные работы в подъездах № и № МКД не выполнен.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ является ФИО3

Требования истца о предоставлении доступа оставлены ответчиками без внимания.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Их п. п. "а-г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из представленного истцом договора о проведении капитального ремонта №-К, установлено, что Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Партнер» заключили договор на проведение строительно-монтажных работ.

Из Актов воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составленных комиссией АО «Домовладение», доступ в ................, № и № для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту предоставлен не был.

Воспрепятствование ответчиками проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков предоставить АО «Домовладение» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в квартире № по адресу: ................ для осуществления ремонтных работ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 Н.В судебной неустойки в размере по 00.00.0000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, которое подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчика к своевременному исполнению судебного постановления, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования АО «Домовладение», подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб. (платежное поручение N 683 от 00.00.0000 (л.д. 6), солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Домовладение» к Грузевич ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Обязать в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Обязать в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № в многоквартирном доме по адресу: ................ для производства работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, центрального отопления, вскрытию и восстановлению полов при замене системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Домовладение» расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Домовладение» неустойку в размере иные данные рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Лобненский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья Ю.В. Усачева