Решение по делу № 2-2355/2022 от 08.12.2022 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2355/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, -

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома, доля в праве 1/3, площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли домовладения от 03.09.1985г., удостоверил ФИО5 ст. государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области 03.09.1985г., реестровый номер 5763, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 25.11.2016 года. В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 20.07.2022 года кадастровым инженером ФИО6, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 75,4 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание – дом блокированной застройки площадью 75,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

ФИО3 предъявила к ФИО1 встречное исковое заявление о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома ссылаясь, на то, что является сособственником жилого дома, доля в праве 2/3 по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1992, выдал старший государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО5 15.10.1992, реестровый номер 7457, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 года. Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 26,5 кв.м. При разделе площадь дома блокированной застройки составляет 41,6 кв.м, поскольку площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 41,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доля в праве) являются собственниками жилого дома площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит на основании Договора купли-продажи доли домовладения от 03.09.1985г., удостоверил ФИО5 ст. государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области 03.09.1985г., реестровый номер 5763, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 25.11.2016 года.

ФИО3 принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1992 года, выдал старший государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО5 15.10.1992, реестровый номер 7457, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 26,5 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 20.07.2022 года кадастровым инженером ФИО6, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 составила 75,4 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста ФИО7 от 27 сентября 2022 года объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок). В обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (отдельный ввод в обследуемую часть), водоснабжение (от индивидуального колодца), водоотведение (в индивидуальный отстойник), и отопление (от индивидуальной печи).

Объект исследования не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> реконструированная часть жилого дома не нарушает.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 21.07.2022 года кадастровым инженером ФИО6, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет один этаж и общую площадь 41,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 26,5 кв.м. При разделе площадь дома блокированной застройки принадлежащего ФИО3 составляет 41,6 кв.м, поскольку площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста ФИО7 от 27 сентября 2022 года объект исследования является изолированной частью жилого дома блокированной застройки (блоком), т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок). В обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (отдельный ввод в обследуемую часть), водоснабжение (от индивидуального колодца), водоотведение (индивидуальная выгребная яма) и отопление (от индивидуального газового котла).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.1 и 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из указанной нормы закона, жилой дом принадлежащий Истцу и Ответчикам является домом блокированной застройки, т.к. состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений). Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной не имеющей проемов. Помещения не имеют общих с другой квартирой входов, вспомогательных помещений мест общего пользования и общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, автономные системы отопления, водо газо и электроснабжения. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома.

Часть 7 ст.1 Закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Закона РФ N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с Письмом Минэкономразвития № 14-07394/16 от 26.08.2016г., если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой».

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.2 ст.1 Закона РФ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона РФ № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 Закона РФ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В связи с изложенным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, суд считает, что исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 75,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 75,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 41,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 2/3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2022.

Председательствующий С.У. Ванеев