К делу №2-4510/2025
УИД 23RS0041-01-2024-019627-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении реестровой ошибки в ЕГРН.
В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастрового учета, указанный участок является раннее учтенным и имеет декларированную площадь 1000 кв.м. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановки его на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., по результатам обмеров уточненная площадь земельного участка составила 1710 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено частичное несоответствие фактических ограждающих конструкций земельного участка со сведениями ЕГРН со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Во избежание нарушения прав смежных правообладателей необходимо привести границы земельных участков в соответствие фактическому месторасположению их ограждающих конструкций к правильному отражению координат в сведениях ЕГРН в связи с исторически сложившимися границами. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ пощади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: № и № о характерных точках фактической межевой границы согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015г. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.07.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО5 исковые требования уточнили, просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 613 кв.м.; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 708 кв.м
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель филиала ППК «Роскадастр» по КК, представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
Суд, выслушав мнение сторон, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., по результатам обмеров уточненная площадь земельного участка составила 1710 кв.м.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено частичное несоответствие фактических ограждающих конструкций земельного участка со сведениями ЕГРН со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и с целью исправления ошибки в описании местоположения границ пощади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В ходе поиска необходимой документации были запрошены сведения из государственного фонда данных на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в результате которого предоставлены копии оригиналов инв. № и инв. № на указанные земельные участки. Также в качестве документа основания для исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который определяет фактические границы земельного участка и подтверждает сложившиеся более 15 лет границы и конфигурацию земельного участка. В качестве документа, определяющего границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № взят Технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, также к межевому плану приложен документ «Копия ситуационного плана», где также указаны границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по ограждающим конструкциям (забору), что подтверждает сложившиеся более 15 лет границы и конфигурацию земельного участка. Согласно п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», уточняемое описание местоположения границ земельного участка установлено в соответствии с границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При использовании высокоточной геодезической аппаратуры и с учетом имеющихся уточненных границ смежных земельных участков, содержащихся ЕГРН, конфигурация и пропорции уточняемого земельного участка были соблюдены. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1710 кв.м.
Описание границ земельного участка характеризуются следующим образом: граница от точки н1 до точки 11 является смежной с землями общего пользования, согласование не требуется. Граница от точки 11 до точки 14 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница уточнена ранее, согласование не требуется. Граница от точки 14 до точки 15 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница уточнена ранее, согласование не требуется. Граница от точки 15 до точки н2 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница согласована Актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница от точки н2 до точки 13 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница согласована Актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница от точки 13 до точки 10 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница утонена ранее, согласование не требуется. Граница от точки 10 до точки 9 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница уточнена ранее, согласование не требуется. Граница от точки 9 до точки н1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, граница согласована Актом согласования местоположения границ земельного участка.
Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ проведены мероприятия (установлены координаты) для исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Согласно обмерам, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 946 кв.м. По данному межевому плану корректируются границы земельного участка от точки 15 до точки н2, от точки н2 до точки 8, которые согласованы приложенным Актом согласования местоположения границ земельного участка в исходных данных, также согласно обмерам, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 613 кв.м. По данному межевому плану корректируются границы земельного участка от точки 1 до точки 9, которые согласованы приложенным Актом согласования местоположения границ земельного участка в исходных данных и где граница от точки 1 до точки н1 является смежной с землями общего пользования и согласование не требуется. Также согласно Решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4 «О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», опубликованного на официальном сайте администрации город Краснодар http://krd.ru/, данные земельные участки попадают в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ при сравнении измерении и сведений ЕГРН экспертами определено, что:
- местоположение части фактической межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, выявленные несоответствия составляют от 0,21 м до 1,65 м, площадь несоответствия составляет 19,50;
- местоположение остальных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН о смежных земельных участках;
- часть межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которой содержится в ЕГРН, пересекает (накладывается) строение литер А - жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;
- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям ЕГРН, выявленные несоответствия составляют от 0,21 м до 8,85 м;
- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проведено, что исключает возможность наличия реестровой ошибки в местоположении его границ.
Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № зажат по периметру границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, установленными в ЕГРН
Общая первичная документальная площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО7 и ФИО8, составляет 1700 кв.м. Определить, что послужило причиной внесения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № противоречивых данных о площади указанного земельного участка, не представляется возможным.
Фактическая площадь (1708 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра:
- больше его первичной документальной площади (1700 кв.м.) на 8 кв.м., что находится в допуске погрешности определения площади;
- больше его площади (1000 кв.м.) по сведениям ЕГРН, внесенной на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, на 708 кв.м.;
- меньше его площади (1781 кв.м.) по сведениям БТИ за 2005 г. на 73 кв.м.
Местоположение фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено на местности не позднее 2005 г., то есть более пятнадцати лет, сведениями БТИ.
Фактическая площадь (613 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, больше его:
- первичной документальной площади (500 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 113 кв.м.;
- площади (576 кв.м.) по сведениям БТИ за 2004 г. на 37 кв.м.
Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержат противоречивые сведения о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.
Местоположение фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено на местности не позднее 2004 г., то есть более пятнадцати лет сведениями БТИ.
На основании проведенных исследований эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при уточнении его границ (межевании).
В данном исследуемом случае на наличие реестровой ошибки указывает:
- несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждённого на местности более пятнадцати лет, сведениям ЕГРН;
- наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на строение литер А - жилой дом 1978 года постройки;
- несоответствие фактического местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, подтвержденного на местности более пятнадцати лет, сведениям ЕГРН.
Увеличению фактической площади земельного участка с кадастровым номером № послужил сложившийся на местности порядок землепользования с правообладателями смежного земельного с кадастровым номером №, что также подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Для исправления выявленных пересечения (наложения) со строением литер А и реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить в соответствии с их фактическим местоположением, подтверждённым на местности не позднее 2004 г., то есть более пятнадцати лет, сведениями БТИ.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам исправления реестровой ошибки, составляет 613 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить в соответствии с их фактическим местоположением, подтверждённым на местности не позднее 2005 г., то есть более пятнадцати лет, сведениями БТИ.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1708 кв.м.
Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает доказанным наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, которая повлекла наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истцов.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части установления наличия реестровой ошибки в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 613 кв.м. в следующих координатах характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 1 708 кв.м. в следующих координатах характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений (уточнений) о границах и уточненной площади в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.
Судья: