Дело №2-131/2023(2-8274/2022)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 января 2023 г. г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истца и третьего лица по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО4 ФИО3 является собственником является собственником нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. С момента, когда Истец приступил к своим обязанностям по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул<адрес> и до настоящего момента Ответчик уклоняется от заключения договора на управление. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости заключения письменного договора на управление, однако реакции с его стороны до настоящего времени не поступило. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений. В данном случае Истец не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет характеристики, в соответствии с которыми применяется тариф для расчета платы за содержание и текущий ремонт как дом без лифта и мусоропровода, с внутридомовым газовым оборудованием. Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ г. свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества МКД выполнил в полном объеме. Ответчик не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 94 342, 52 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 94 342, 52 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 030 руб.

Представитель ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" – ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, в судебном заседании до перерыва ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, вместе с тем, расчет задолженности не оспорила. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 извещена, расписка в материалах дела.

Представитель третьего лица ООО УК "Энтузиаст" явилась, поддержала исковые требования истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Материалами дела установлено, что ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" осуществляет свою деятельность в установленном законом порядке и является управляющей компанией жилого многоквартирного дома № 2/5 по улице Карла Маркса г.о. Балашиха Московской области.

ФИО6 является собственником нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

С момента, когда Истец приступил к своим обязанностям по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> и до настоящего момента Ответчик уклоняется от заключения договора на управление.

Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости заключения письменного договора на управление, однако реакции с его стороны до настоящего времени не поступило.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

В данном случае Истец не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет характеристики, в соответствии с которыми применяется тариф для расчета платы за содержание и текущий ремонт как дом без лифта и мусоропровода, с внутридомовым газовым оборудованием.

Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ г. свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества МКД выполнил в полном объеме.

Претензий по качеству за предоставленные услуги от Ответчика не поступали.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 94 342, 52 руб.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, размер задолженности ей также не оспорен, доказательства оплаты образовавшейся задолженности в материалы дела не представлены.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным, сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 94 342, 52 руб., подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 030 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> холодного водоснабжения и водоотведению, электроэнергии мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 94 342, 52 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 030 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.02.2023 г.

Судья В.В.Пономарёва