№2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Тандем» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тандем» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности произвести ремонт.

В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры <адрес> Дом находится на обслуживании УК ООО «Тандем». В 2021 году истец обнаружил, что стены квартиры намокают. 28 января 2021 года в результате затопления истец обратилась в управляющую компанию с целью обследования жилого помещения.

Ответчик причину намокания стен не установил, рекомендовал обратиться в ООО «Тандем» после выпадения обильных осадков.

Для определения причины затопления истец обратился в ООО «Планета экспертиз».

Как следует из экспертного заключения, экспертом выявлены дефекты (повреждения) общедомовых конструкций которые следует считать критическими и устранимыми. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 149 000 рублей.

Добровольно возместить ущерб ответчик отказался.

С учетом уточненных требований, просит суд: взыскать с ответчика в ее пользу в возмещение ущерба 123 700 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 35 000 рублей, штраф, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, обязать ООО «Тандем» провести ремонт общедомовых конструкций <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО1, которая поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Тандем» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (п.п. 5.8.3, 5.8.7).

В соответствии с пп. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.

На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО «Тандем».

В 2021 года произошло затоплением квартиры истца, что подтверждается актом совместного обследования от 02.02.2021 года, составленного ООО «Тандем».

Согласно заключению специалиста ООО «Планета экспертиз» № 10/02/22 в ходе проведения исследования жилого <адрес> выявлены дефекты общедомовых конструкций, конструкций крыши, водосточной системы, фасада, наружных стен, мест примыканий плит перекрытия к наружным стенам, влияющие на образование повреждений в расположенной в нем <адрес>. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 149 000 рублей.

По ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Поволжский центр судебных эксперт» № 135/007 причиной повреждения внутренней отделки <адрес> многоквартирного <адрес> явилось затопление наружной кирпичной стены и образование конденсата внутри квартиры из-за недостаточного заполнения швов в кирпичной кладке. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 64 904,40 рублей.

Определением суда по делу была назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Валькирия» № 007/12у-2022 от 27.12.2022 повреждения внутренней отделки стен и потолка в жилой комнате Ne 3 по техническому паспорту в кв. N° 104 многоквартирного жилого <адрес> образовались от воздействия воды, поступающей во время выпадения осадков и их таяния в квартиру, с крыши дома, по его наружной стене, минуя неисправную наружную водосточную систему, из-за отслоения, исполняющего в том числе и защитную функцию, отделочного покрытия из фасадной керамической плитки на наружной стене дома, на её значительной площади, через увеличенные и незаполненные в соответствии с техническими требованиям швы кирпичной кладки наружной стены.

Таким образом, причинами образования повреждений внутренней отделки стен и потолка в жилой комнате N° 3 по техническому паспорту в <адрес> в совокупности являются: неисправная наружная водосточная система дома, проложенная по наружной стене дома, в границах указанного жилого помещения; отслоения, исполняющего в том числе и защитную функцию, отделочного покрытия из фасадной керамической плитки на наружной стене дома, на её значительной площади, в том числе в границах указанной квартиры и выше нее; дефекты кирпичной кладки наружной стены в виде увеличенных и незаполненных в соответствии с техническими требованиями её швов, в границах квартиры.

Поступление воды через конструкцию наружной стены в пустоты плит перекрытия является причиной затопления жилого помещения сверху, а накопление влаги в наружной стене дома, в границах квартиры, является причиной возникновения грибка на стене в помещении и отслоения от неё отделочных слоёв.

Иных причин образования повреждений внутренней отделки стен и потолка в жилой комнате № по техническому паспорту в <адрес> не имеется.

Повреждения внутренней отделки на лоджии со стороны кухни, в месте примыкания плиты перекрытия к ж/б балке над дверным проемом, у наружной стены, непосредственно на ж/б балке и потолке, в виде следов от замачивания, образования плесени, отслоения окрасочного слоя, возникли ввиду того, что образовавшийся монтажный зазор на стыке ж/6 конструкций между ж/б балкой и плитой перекрытия лоджии, со стороны кухни у наружной стены не замоноличен раствором или бетоном и имеет незащищенное, сквозное заполнение пенополиуретановым утеплителем. Технические требования к заделке и герметизации стыков и швов ж/б конструкций в данном случае нарушены. Поэтому в помещение лоджии, через указанный монтажный зазор, сквозь пенополиуретановый утеплитель, с улицы во время осадков поступает вода, которая и вызывает указанные выше повреждения внутренней отделки лоджии.Иных причин образования повреждений внутренней отделки на лоджии в <адрес> не имеется.

Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 123 700 (Сто двадцать три тысячи семьсот) рублей.

Для устранения причин повреждений внутренней отделки стен и потолка в жилой комнате N<адрес> необходимо: устранить неисправность наружной водосточной системы <адрес>, таким образом, чтобы сток воды с крыши дома направлялся непосредственно в водосток, не минуя его; восстановить отделочное покрытие фасада из керамической плитки наружной стены в границах <адрес> расположенной на восьмом этаже и в границах вышерасположенной над ней квартиры, на девятом этаже многоквартирного жилого <адрес>. Для устранения причин повреждения внутренней отделки на лоджии <адрес> необходимо прежде всего произвести полную расчистку, образовавшегося монтажного зазора на стыке ж/б конструкций между ж/б балкой и плитой перекрытия лоджии, со стороны кухни у наружной стены и произвести его замоноличивание с помощью раствора или бетона, с последующей герметизацией. Выполнение данного вида работ возможно произвести изнутри помещения. В связи с чем, он был включен в сметный расчет по восстановительному ремонту.

Суд принимает заключение ООО «Валькирия» в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицом, правомочным и компетентным в указанной сфере деятельности. Выводы экспертизы являются последовательными и мотивированными. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Таким образом, затопление квартиры истца произошло по вине управляющей компании, которая не содержит общее имущество собственников помещений МКД в надлежащем состоянии.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика, виновного в причинении ущерба, в пользу истца сумму 123 700 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По вине ответчика истцу причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий, причиненных истцу, степень вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, отказав в остальной части иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу ФИО2 с ООО «Тандем» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% составляет 62 850 рубля (123700 + 2 000) :2).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку ответчик является управляющей компанией <адрес> и обязан содержать общедомовое имущество, производить текущий ремонт, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 и обязать ООО «Тандем» выполнить ремонтные работы: устранить неисправность наружной водосточной системы <адрес>, таким образом, что бы сток воды направлялся непосредственно в водосток, а не минуя его; восстановить отделочное покрытие фасада керамической плитки наружной стены в границах <адрес> расположенной на восьмом этаже и в границах вышерасположенной квартиры на девятом этаже жилого <адрес>.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ФИО2 представляла ФИО1, в связи с чем истцом понесены расходы по оплате услуг в сумме 35 000 рублей, что подтверждается договором.

Учитывая обстоятельства дела, количество судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости.

За составление экспертного заключения для определения размера ущерба истцом оплачено 20 000 рублей, что также подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения 20 000 рублей.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что стоимость работ по проведению судебной экспертиз ООО «Поволжский центр судебной экспертизы» составила 24 500 рублей, ООО «Валькирия» - 45 000 рублей. До настоящего момента оплата экспертиз не произведена.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «Тандем» расходы по проведению судебных экспертиз в пользу ООО «Поволжский центр судебной экспертизы» - 24 500 рублей, ООО «Валькирия» - 45 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 3 674 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Тандем» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности произвести ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тандем» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение ущерба 123 700 рублей, расходы по составлению экспертного заключения 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 62 850 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, отказав в остальной части иска.

Обязать ООО «Тандем» выполнить ремонтные работы: устранить неисправность наружной водосточной системы <адрес>, таким образом, что бы сток воды направлялся непосредственно в водосток, а не минуя его; восстановить отделочное покрытие фасада керамической плитки наружной стены в границах <адрес> расположенной на восьмом этаже и в границах вышерасположенной квартиры на девятом этаже жилого <адрес>.

Взыскать с ООО «Тандем» в доход местного бюджета госпошлину 3 674 рубля.

Взыскать с ООО «Тандем» в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы 24 500 рублей.

Взыскать с ООО «Тандем» в пользу ООО «Валькирия» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы 45 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

Судья: Е.Е. Рожкова