Решение по делу № 2-6340/2022 от 06.12.2022 | Тракторозаводский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

2-6340/2022

74RS0003-01-2022-007402-36

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

06 декабря 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при помощнике судьи Мальковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности освободить нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 79 932,81 рублей, по договору на коммунально-техническое обслуживание в размере 13 975,98 рублей, возложении обязанности освободить нежилое помещение, а также о взыскании государственной пошлина в размере 9 756 рублей.

В обосновании иска указано, что 19 декабря 2012 года между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №

В соответствии с пп 1.1 договора арендодатель по акту приема – передачи передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования помещения под парикмахерскую.

Согласно пп.2.2.13 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и плату по договорам на коммунально – техническое обслуживание.

На основании п.3.1, 3.2 договора, а также с учетом Постановления администрации г. Челябинска № 283-п от 31 декабря 2013 года «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска» арендная плата арендуемого помещения в месяц составляет 2 876,41 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании актов сверки у ответчика имеется задолженность по состоянию на 30 октября 2021 года по договору аренды в размере 79 932, 81 рублей, что подтверждается расчетом задолженности за аренду по договору № от 19 декабря 2012 года за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2021 года и по договору на коммунально-техническое обслуживание № от 19 декабря 2012 года в размере 13 975,98 рублей за период с 30 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя, а арендатор выселению из арендуемого помещения, при не внесении арендной платы более двух сроков подряд. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки арендодателем уведомления о расторжении договора.

19 ноября 2021 года арендодателем было направлено ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды № от 19 декабря 2012 года с 05 декабря 2021 года и подписании акта сдачи – приемки помещения.

20 декабря 2021 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, представил заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещалась дважды.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

Третьи лица в судебном заседании участия не приняли, извещены.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила свою деятельность 12 февраля 2013 года и не является индивидуальным предпринимателем.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30 мая 2022 года дело передано в Челябинский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Челябинского областного суда от 31 августа 2022 года гражданское дело по заявлению ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности освободить нежилое помещение, направлено в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу.

19 декабря 2012 года между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно пп.2.2.13 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и плату по договорам на куммунально – техническое обслуживание. На основании п.3.1, 3.2 договора, а также с учетом Постановления администрации г. Челябинска № 283-п от 31 декабря 2013 года «Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска» арендная плата арендуемого помещения в месяц составляет 2 876,41 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя, а арендатор выселению из арендуемого помещения, при не внесении арендной платы более двух сроков подряд. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки арендодателем уведомления о расторжении договора.

Согласно п. 4.4 договора, при прекращении действия договора независимо от оснований арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения договора оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и сдать помещение по акту приема- передачи.

20 декабря 2021 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, претензия оставлена без ответа.

На основании п.3.2.2 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, управляющая организация вправе представлять интересы собственников МКД в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных правоохранительных органах, органах прокуратуры, в судах различной юрисдикции прочих организациях по вопросам связанных с управлением МКД.

Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО1 недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды и по договору на коммунально-техническое обслуживание.

Как следует из представленного истцом расчета, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 30 октября 2021 года в размере 79 932, 81 рублей и по договору на коммунально-техническое обслуживание в размере 13 975,98 рублей.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения задолженности не представили. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды от 19 декабря 2012 года на сумму 79 932, 81 рублей и по договору на коммунально-техническое обслуживание от 19 декабря 2012 года в размере 13 975,98 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 756 рублей, что подтверждается квитанцией

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по договору аренды № от 19 декабря 2012 года в размере 79 932,81 рублей, задолженность по договору на коммунально-техническое обслуживание № от 19 декабря 2012 года в размере 13 975,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 756 рублей.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес> (во втором подъезде на первом этаже), в течении десяти дней с даты вступления в законную силу решения.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» – основной государственный регистрационный №;

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения– паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко