Дело № 2-566/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года с. Здвинск
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.
при секретаре Захарове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указав, что во владении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Данный жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО3 за 13,5 миллионов неденоминированных рублей на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был построен ФИО3 и её мужем ФИО4 за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был закреплен за ФИО4, который на момент совершения сделки уже умер. Права на дом и земельный участок, ФИО3 и ФИО4 в установленном порядке зарегистрированы не были. После совершения сделки, ФИО3 выехала из <адрес>, и её местонахождение в настоящее время не известно.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения ФИО1 данным имуществом, его владение никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц, не заявлялось.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации Верх-Урюмского сельсовета жилой дом не числится. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме. В соответствии с информацией ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» сведения о собственниках, ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности, на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО1 необходимо признать право собственности на дом и земельный участок, так иного способа зарегистрировать свои права на него нет.
Истец ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением установленным относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и признать, за истцом право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о признании иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области иск признал, письменно подтвердил разъясненные ему положения ст. 173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.
Суд полагает возможным принять согласие представителя ответчика с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить право собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенного по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.
Судья Пахомов И.В.