Дело № 2-UD-221/2025
УИД 14RS0016-04-2025-000316-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «03» декабря 2025 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Удачный» к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключения договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца АГП «Город Удачный» ФИО3 по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером объекта № под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РС (Я) <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве общей совместной собственности ответчикам, указывая что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственником не оформлено и ответчики уклоняются от заключения договора. Просил обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка на условиях проекта договора, направленного ответчикам.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, ответчик ФИО1, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражает. Пояснил, что сам обращался в администрацию ГП г. Удачный для заключения договора аренды земельного участка, но ему было отказано. С супругой ФИО1 брак расторгнут с 13 апреля 2020 года, она выехала за пределы Республики Саха (Якутия), с ней контакт он не поддерживает, совместные дети проживают с ним в г. Удачном, ФИО1 не заинтересована в владении гаражным боксом, тем более в аренде земельного участка под ним, просит обязать заключить договор аренды с ним одним.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 и пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды, который заключается без проведения торгов в случае предоставления в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду наделены собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено законом (часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно положениям частей 6, 9 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Такой договор заключается с лицами, подписавшими этот договор и представившими его в уполномоченный орган в установленный срок, с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Далее частями 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрены последствия для случаев, когда не все правообладатели выразили своего волеизъявления на заключение договора аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Таким образом действующее земельное законодательство предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с одним из сособственников объекта недвижимости.
Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2025.
Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> и находится в муниципальной собственности.
Несмотря на то, что ответчики фактически используют спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего им гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.
Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиками оставлено без ответа.
Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд признает обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка правомерным.
Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчиков как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Поскольку договор аренды земельного участка обоими ответчиками не подписан, но учитывая что один из сособственников выехал за пределы Республики Саха (Якутия) и не заинтересован в владении и пользовании земельным участком, а действующее земельное законодательство предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с одним из сособственников объекта недвижимости, требования истца подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Требования Администрации городского поселения «Город Удачный» - удовлетворить в части.
Обязать ФИО2 заключить с Администрацией городского поселения «Город Удачный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:16:010402:540, расположенного под объектом гаражный бокс, по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с действующим законодательством.
Договор считать заключенным на условиях проекта договора, направленного ответчикам, с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Идентификаторы сторон: Администрация ГП «Город Удачный»: Юридический (Фактический) адрес: 678188, РС (Я), <...> ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>; телефон <***>), телефакс: 8 (41136) 5-03-70. ФИО2, <данные изъяты>; ФИО1, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха /Якутия/ через Мирнинский районный суд Республики Саха /Якутия/ в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: К.Е. Слепцова
Решение изготовлено 10.12.2025