Дело № 2-1906/2023
УИД 77RS0034-02-2022-029484-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2023 по исковому заявлению Б...ой Е...ы О...ы к А...ной А...е О...е, Х...ной Н...ье А...вне о расторжении договоров, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ответчикам А...ной А.О., действующей в интересах несовершеннолетней дочери фио..., Х...ной Н.А. о расторжении договоров аренды/найма недвижимого имущества, взыскании неосновательного обогащения – а) денежной суммы в размере сумма - 1/2 суммы, полученной за период с июля 2022 г. по 21.10.2022 г. от сдачи в наем жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес (считавшегося ранее домом 8), бани и хозблока, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 283, б) денежной суммы в размере сумма – 1/2 суммы, полученной за период с июля 2022 г. по 21.10.2022г. от сдачи в наем жилого дома по адресу: адрес, адрес, расположенного на земельном участке по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что 09.04.2022 года умер отец истца фио. Наследодатель не оставил завещания, в связи с чем наследование осуществлялось по закону. Наследниками по закону являются его дочери: фио, фио..., законным представителем которой является ее мать – фио... Наследодателем при жизни были заключены договоры аренды/найма недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, д. 12. В связи со смертью наследодателя договоры не расторгаются (не прекращаются обязательства по ним), т.к. переход права собственности на сданное в аренду/найм имущество к наследнику арендодателя (наследодателя) не является основанием для изменения или расторжения договоров. А...на А.О. продолжала сдавать недвижимое имущество в аренду, в т.ч. Х...ной Н.А., на ее стороне образовалось неосновательное обогащение в виде получаемых за аренду и коммунальные услуги денежных средств. При этом согласия на сдачу в наем жилых помещений истец фио... не давала.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представители истца фио, фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по указанным выше основаниям.
Ответчик А...на А.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ранее представила возражение на иск, согласно которому А...на А.О. не состояла в зарегистрированном браке с наследодателем фио, не знала о том, что он сдавал в аренду/найм жилые дома по адресам: адрес, адрес и адрес. После смерти фио к ней обратились арендаторы – жильцы вышеуказанных жилых домов с просьбой предоставить время для переезда. За два месяца, что они проживали, оплачивали только коммунальные платежи. С июня 2022 года в домах никто не проживает. Кроме того, она совместно с истцом выставила дома на продажу и в настоящее время на осмотр домов приезжают риэлторы.
Представитель ответчика А...ной А.О. ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Ответчик фио... в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Представила объяснения, согласно которым с 21.12.2018 г. на основании договора найма от 21.12.2018 г., заключенного с фио (наймодатель), проживала по адресу: адрес, адрес. Платежи по договору оплачивались в 20-х числах каждого месяца. Последний платеж непосредственно фио произведен 20.03.2022 г. Все последующие платежи передавались А...ной А.О. Так как взаимопонимания между Б...ой Е.О. и фио...О не было, фио... приняла решение расторгнуть договор аренды. Так как возврат депозитных средств (сумма) по условиям договора аренды был невозможен, то последний месяц аренды с 21.10. 2022 г. по 21.11.2022 г. был за счет этих средств. Коммунальные платежи при этом оплачены в срок и в полном объеме. Ключи от дома и надворных построек возвращены А...ной А.О. 18.11.2022 г. С 01.11.2022 г. ответчик с семьей проживает по договору аренду в ином жилом помещении.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абз. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как следует из материалов дела, 21.12.2018 г. между фио и Х...ной Н.А. заключен договор найма недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 285,5 кв. м, кадастровый номер 77:17:0130202:110, расположенного по адресу: адрес, адрес (впоследствии д. 4), с баней и хозблоком, расположенными на земельном участке общей площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0130206:233, расположенными по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 283. Одновременно с передачей прав владения и пользования на недвижимость нанимателю передается право пользования указанным земельным участком без дополнительной оплаты.
фио умер 09.04.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 14.04.2022 г.
Ввиду отсутствия завещания, наследование после смерти фио производилось по закону. Наследниками первой очереди являются: дочь фио..., дочь фио..., законным представителем которой в соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ выступает мать А...на А.О.
10.04.2022 г. между А...ной А.О. и Х...ной Н.А. заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Согласно п. 1.2 договора жилой дом передан ссудополучателю с целью защиты прав наследницы и осуществления необходимых мер по охране наследства и управлению имуществом.
В силу п. 3.3 договора ссудополучатель несет расходы по ремонту жилого дома, оплате коммунальных услуг (поставка природного марка автомобиля, электроэнергия, подача воды и прием сточных вод), счетам управляющей компании поселка за эксплуатационно-техническое обслуживание поселка (круглосуточная охрана, вывоз мусора, содержание автодорог и коммуникаций, расположенных на общей территории поселка и т.п.), оплачивать Интернет, телефон, спутниковое телевидение, а также расходные материалы на текущее обслуживание жилого дома на основании квитанций, предоставленных ссудодателем. Информации об иных платежах, в том числе арендных, указанный договор не содержит.
19.04.2022 г. нотариусом нотариального округа адрес фио открыто наследственное дело № 61/2022 к имуществу умершего фио
Перепиской между А...ной А.О. и Б...ой Е.О. подтверждается, что ответчик получила от Х...ной Н.А. платежи за наем жилого дома, затем А...на А.О. перечислила в адрес Б...ой Е.О. денежные средства за май и июнь 2022 г. 1/2 стоимости сданной в наем недвижимости. В частности, истцом получены от ответчика А...на А.О. денежные средства: в апреле 2022 г. сумма (1/2 от ежемесячного платежа сумма) аванс за май 2022 г.; сумма (1/2 от сумма) с удержанием 1/2 доли за бетон, песок и щебень (сумма) путем перечисления 22.06.2022 г. на счет карты Б...ой Е.О., что подтверждается скриншотами переписки, удостоверенной протоколом осмотра в порядке обеспечения доказательств 77 АД 2442304 нотариусом адрес фио
Таким образом, А...на А.О., получив арендную плату от Х...ной Н.А., передала 1/2 данной оплаты Б...ой Е.О., что истцом не оспаривалось. Впоследствии фио... на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением оплачивала только коммунальные услуги, без внесения арендной платы, следовательно, без распределения дохода от сдачи имущества в аренду между Б...ой Е.О. и А...ной А.О.
21.10.2022 г. наследником Б...ой Е.О. получены свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 4 (свидетельство о праве на наследство 77 АД 0305928 от 21.10.2022 г.), земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 12 (свидетельство о праве на наследство 77 АД 0305931 от 21.10.2022 г.), земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 10 (свидетельство о праве на наследство 77 АД 0305929 от 21.10.2022 г.), жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес (свидетельство о праве на наследство 77 АД 0305933 от 21.10.2022 г.).
В судебном заседании допрошена свидетель фио, которая показала, что спорные дома принадлежали фио, он сдавал их в аренду при жизни. После смерти арендаторы остались там проживать: она видела, как заезжают и выезжают машины, как бабушка гуляет с ребенком. Съехали до нового года. Договоров аренды не видела. Как передавались денежные средства, не видела.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 2 (2019), утв. Президиумом ВС РФ от 17.07.2019 г. (пункт 7) по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, фио... должна доказать факт передачи Х...ной Н.А. ответчику А...ной А.О. денежных средств в счет арендной платы за период с июня 2022 г. по 21.10.2022 г. и их размер.
Вместе с тем, доказательств получения А...ной А.О. денежных средств в качестве арендной или иной платы со стороны истца не представлено.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды/найма недвижимого имущества, при этом основания, по которым договоры должны быть расторгнуты, не указаны. Копии оспариваемых договоров в материалы дела не представлены. От указанных исковых требований истец не отказывалась.
При таких обстоятельствах истцом не доказано неосновательное обогащение А...ной А.О., как и не доказаны требования о расторжении договоров аренды/найма жилых помещений, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б...ой Е...ы О...ы к А...ной А...е О...е, Х...ной Н...ье А...вне о расторжении договоров, взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2023 года.