Решение по делу № 2-610/2025 от 08.04.2025

Мотивированное решение

составлено 08.04.2025

УИД 26RS0024-01-2025-000355-69

№ 2-610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 01 апреля 2025 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца НКО ТСЖ «Исток» ФИО2,

третьего лица ФИО3, действующей в своих интересах и представителем ответчика ФИО4

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО ТСЖ «Исток» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация товарищество собственников жилья «Исток» (НКО ТСЖ «Исток») обратилось в суд с требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого и нежилого помещений, капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований истец указал, что Товарищество управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Собственником № и нежилого помещения № в период по ноябрь 2023г. является ФИО4, за которым числится задолженность, образовавшаяся на июль 2024года.

Истец, уточнив свои требования представленными расчетами по периодам начисления, просит взыскать с ответчика:

-задолженность по оплате за квартиру №: за коммунальные услуги (содержание жилого помещения) –за период с 01.01.2015 по 10.07.2024 в размере 76858,46 руб., пени за период с 12.01.2022-10.07.2024 в размере 54764,25 руб.,

-задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире № – за период с 01.01.2015 – 10.07.2024 в размере 46712,72 руб., пени за период с 12.01.2022-11.07.2024 в размере 31114,54 руб.,

-задолженность по оплате за помещение №49: за коммунальные услуги (содержание жилого помещения) –за период с 01.01.2015 –декабрь 2023г в размере 22654,06 руб., пени за период с 12.01.2022-01.12.2023 в размере 13045,89 руб.,

-задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение № – за период с 01.01.2015-01.12.2023 в размере 3721,92 руб., пени за период с 11.01.2022-01.12.2023 в размере 2706,08 руб.,

-взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8547 руб.

-взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

В судебном заседании председатель НКО СЖ «Исток» ФИО2 требования поддержала. Просила не применять срок исковой давности, поскольку оплата за содержание и капитальный ремонт производится за счет средств собственников ТСЖ.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, ранее в предварительном судебном заседании 27.02.2025 (л.д. 184-185 т.2) с иском не согласился, в письменных возражениях (л.д 67-70 т.2) просил о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность по оплате за содержание в размере 15394,51 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13375,05 руб. Полагает, что он, как инвалид 3 группы освобожден на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> от взимания пеней. Также заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО4, поддержала возражения на иск, просила о применении срока исковой давности. Также указала, что истцом неверно произведено начисление пени, не применены положения Постановления Правительства Российской Федерации <данные изъяты>, которым установлены предельные значения ключевой ставки ЦБ РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от 19.03.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5, которая в судебном заседании просила требования рассмотреть с учетом того, чтобы ей не производилось начисление задолженности за предыдущего собственника, поскольку по условиям договора продавец нежилого помещения взял на себя обязательства погасить всю имевшуюся у него задолженность.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуг, для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 1 статьи 169 и части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

В силу частей 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонте.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 и частей 2, 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые, и установлены частью 2 статьи 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонту Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Как установлено судом,ФИО4, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве каждый на жилое помещение – <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 179-181 т.1), выпиской из ЕГРН ( л.д. 174-175 т.1).

ФИО4 являлся собственником нежилого помещения <адрес> в период с 08.12.2004 по 21.11.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 176-177, 184 т.1).

В период владения НКО ТСЖ «Исток» была начислена задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2015 по 10.07.2024 за квартиру, чему представлены расчеты: л.д. 41 т.1, л.д. 47-48 т.1, 168-179, 189 т.1.

Также была начислена задолженность по оплате за содержание и ремонт за помещение № за период с 01.01.2015 по 01.12.2023, чему представлены расчеты: л.д.53-54 т.1, 148-149 т.1.

В подтверждение установления размера оплаты за содержание и ремонт представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

-от 30.05.2021 – за период 2021года (л.д. 112-119 т.1);

-от 30.06.2022 – за период 2022 года (л.д.106-111 т.1);

-от 26.05.2023 – за период 2023года (л.д. 98-105 т.1);

-от 26.05.2024 – за период 2024года (л.д. 92-97 т.1).

Размер оплаты за содержание и ремонт жилья сторонами не оспаривается.

Ответчиком оспаривается размер начисления, исходя из проведенной им оплаты.

Истцом дополнительно проведены расчеты по оплате за квартиру за период с 01.01.2015 по 10.07.2024 и нежилое помещение за период с 01.01.2015 по 01.12.2023 (л.д. 189-190, 193 т.2), где учтены все проведенные ответчиком платежи, однако, размер задолженности остался в пределах заявленных сумм, и ответчиком не опровергнут.

Истцом также произведено начисление задолженности по взносам на капитальный ремонт за квартиру № в период с 01.01.2015 по 10.07.2024, чему представлены расчеты: л.д. 40 т.1, л.д. 43-45 т.1, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение № за период с 01.01.2022 -01.12.2023, чему представлены расчеты л.д.л.д. 51 т.1, л.д. 56-57 т.1, л.д. 140-141 т.1.

Ответчиком оспаривается размер начисления, исходя из проведенной им оплаты.

Истцом дополнительно проведены расчеты по оплате по взносам на капитальный ремонт за квартиру за период с 01.01.2015 по 10.07.2024 и нежилое помещение за период с 01.01.2015 по 01.12.2023 (л.д. 191, 194 т.2), где учтены все проведенные ответчиком платежи, однако, размер задолженности остался в пределах заявленных сумм, и ответчиком не опровергнут.

При проверке расчета задолженности, суд учитывает, что решением мирового судьи судебного участка №6 г.Невинномысска Ставропольского края от 12.04.2017 по делу №2-214-24-288/17 частично удовлетворен иск НКО ТСЖ «Исток» о взыскании с ФИО6, ФИО4, ФИО3 задолженности за коммунальные платежи. Взыскана солидарно со всех ответчиков задолженность в размере 5625,22 руб. по оплате за жильё и коммунальные услуги за период августа 2015 по август 2016г., и взыскана с ФИО4 в размере 5739,16 руб. задолженность по оплате за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за кладовую №49, за период с января 2015года по август 2016года.

Апелляционным определением Невинномысского городского суда Ставропольского края (дело 11-65/2017) от 12.07.2017 решение мирового судьи судебного участка №6 г.Невинномысска оставлено без изменения.

Также установлено, что 11.09.2024 НКО ТСЖ «Исток» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности, заявленной в иске.

Судебный приказ вынесен 17.09.2024.

Определением мирового судьи судебного участка №6 г.Невинномысска от 11.10.2024 отменен судебный приказ №2-2901/6/2024 о взыскании с ФИО4 задолженности (л.д. 133 т.1).

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о применении к нему Распоряжения Правительства Российской Федерации от <данные изъяты>р, поскольку данным нормативно-правовым актом утвержден перечень категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Освобождение от уплаты пени какой-либо категории названным Распоряжением №1059-р не предусмотрено.

Истцом начислена пеня в размере 54764,25 руб. на задолженность по оплате за содержание и ремонт на квартиру за период с 12.01.2022 по 10.07.2024 ( л.д. 160-167 т.1), начальная задолженность рассчитана из суммы, которая сложилась за предыдущий период, начиная с января 01.01.2015 в размере 23295,77 руб. и растущей задолженности по январь 2022года в размере 61694,89 руб. (л.д. 189 т.2).

Истцом начислена пеня в размере 31114,54 руб. на задолженность по взносам на капитальный ремонт на квартиру за период с 12.01.2022 по 11.07.2024 ( л.д. 150-157 т.1), начальная задолженность рассчитана с суммы, которая сложилась за предыдущий период, начиная с января 01.01.2015 в размере 0 руб. и растущей задолженности по январь 2022года в размере 33316,78 руб. (л.д. 191 т.2).

Истцом начислена пеня в размере 13045,89 руб. на задолженность по оплате за содержание и ремонт на помещение № за период с 12.01.2022 по 01.12.2023 ( л.д. 142-147 т.1), начальная задолженность рассчитана с суммы, которая сложилась за предыдущий период, начиная с января 01.01.2015 в размере 7445,30 руб. и растущей задолженности по январь 2022года в размере 25596,37 руб. (л.д. 193 т.2).

Истцом начислена пеня в размере 31114,54 руб. на задолженность по взносам на капитальный ремонт на помещение № за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 ( л.д. 134-139 т.1), начальная задолженность рассчитана с суммы, которая сложилась за предыдущий период, начиная с января 01.01.2015 в размере 0 руб. и растущей задолженности по январь 2022года в размере 4854,38 руб. (л.д. 194 т.2).

В судебном заседании 01.04.2025 представлен расчет пени с учетом Постановления Правительства № однако, истцом неверно рассчитана общая задолженность, которая сделана без учета ранее вынесенного решения мирового судьи от 12.04.2017. Кроме того, расчет пени за капитальный ремонт произведен без учета положений п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, которым применение повышающей ставки не предусмотрено.

При проверке расчета пени суд принимает во внимание доводы ФИО3, что истцом учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от №

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Абзацем 1 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.12.2022 N 2479, от 29.12.2023 N 2382)) установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

Разъяснения, изложенные в ответах на вопросы 1 и 3 названного Обзора, распространяются исключительно на случаи, когда основной долг не погашен. ( п.26 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, при действующей на день вынесения решения суда ключевой ставки в размере 21%, судом применяется ставка 9.5%.

При рассмотрении вопроса о применении срока давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку истцом не предоставлено доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности, с ФИО7 подлежит взысканию задолженность по оплате за квартиру за период с 16.10.2021г. и пени; задолженность по оплате за содержание за кладовую №49, и пени.

Кроме того, суд учитывает действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 с 01.04.2022 по 30.09.2022

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность, рассчитанная за период, с учетом срока исковой давности: иск подан 28.01.2025, за вычетом период защиты права в приказном порядке, трехлетний срок давности выпадает на 29.12.2021. Кроме того, учитывая, что после отмены судебного приказа осталось менее шести месяцев, подача иска продляется до шести месяцев, то есть срок давности увеличивается по платежам, начиная с 16.10.2021.

При расчете задолженности по оплате за квартиру №: вычету подлежит задолженность, образовавшаяся на август 2016года, поскольку ранее она была взыскана. Таким образом, с учетом срока давности, поскольку все платежи направлены на погашение ранее возникшей задолженности, всего подлежит взысканию задолженность с собственников по оплате за квартиру № в размере: всего начислено за период с октября 2021г – 78357,9 руб., заявлено ко взысканию в иске 76858,46 руб., за вычетом ранее взысканной решением мирового судьи задолженности, подлежащей исключению, всего подлежит взысканию, исходя из начислений по сводному отчету, - 48357,87 руб., 1/3 доля от которой составляет 16119,29 руб.

За указанный период подлежит взысканию задолженность по оплате за взносы за капитальный ремонт квартиру № 27335,09 (начислено за период с октября 2021г), сумма выставленного в иске долга 46712,72 руб., в связи с чем задолженность подлежит взысканию в размере 27335,09 руб., 1/3 доля от которой 9111,70 руб.

По оплате за кладовую № подлежит вычету задолженность на август. 2016г. (взысканная ранее решением мирового судьи), таким образом, из общей суммы начисленной задолженности 25693,43 руб. надлежит вычесть: 13900,08 руб., всего неоплаченная задолженность составит: 25693,43-13900,08=11793,35 руб.

С учетом срока исковой давности, за период с октября 2021г. подлежит взысканию всего 5668,82 руб.

При оплате за капитальный ремонт за кладовую № подлежит вычету задолженность на август 2016года, взысканная ранее решением мирового судьи от 2017года: 7113,52-581,15=6532,37 руб.

Оплачено за период с августа 2016 – 3094,81 руб., итого неоплаченная задолженность составит: 6532,37-3094,81=3437,56 руб.

Начислено с октября 2021г: 2106,25 руб. Задолженность за капитальный ремонт по кладовой подлежит взысканию с нового собственника, к которому требования не заявлены. При этом, новый собственник не лишен возможности защищать свои права на компенсацию понесенных расходов с продавца имущества в общем порядке.

При определении размера взыскания по задолженности на квартиру и пени, начисленную на задолженность, образовавшуюся по оплате за квартиру, суд учитывает, что при отсутствии соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников, что следует из разъяснений в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по уплате за внесении платы за жилое помещение и пени, начисленных на указанную задолженность, в размере, пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли.

При расчете пени за несвоевременную оплату задолженности по содержанию квратиры№95, с учетом суммы образовавшейся задолженности по сроку давности, пени начислены на платежи за периоды:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2336,83

01.10.2022

9,50 %

2336,83 ? 0 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2336,83

01.10.2022

29.11.2022

9,50 %

1/300

2336,83 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

44,40 р.

2336,83

30.11.2022

10.07.2024

589

9,50 %

1/130

2336,83 ? 589 ? 1/130 ? 9.5%

1007,53 р.

Итого:

1051,93р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 482,58

11.11.2022

10.12.2022

9,50 %

2 482,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 482,58

11.12.2022

08.02.2023

9,50 %

1/300

2 482,58 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

47,17 р.

2 482,58

09.02.2023

10.07.2024

518

9,50 %

1/130

2 482,58 ? 518 ? 1/130 ? 9.5%

939,75 р.

Итого:

986,92р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 319,67

13.12.2022

11.01.2023

9,50 %

2 319,67 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 319,67

12.01.2023

12.03.2023

9,50 %

1/300

2 319,67 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

44,07 р.

2 319,67

13.03.2023

10.07.2024

486

9,50 %

1/130

2 319,67 ? 486 ? 1/130 ? 9.5%

823,84 р.

Итого:

867,91р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 330,29

11.01.2023

09.02.2023

9,50 %

2 330,29 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 330,29

10.02.2023

10.04.2023

9,50 %

1/300

2 330,29 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

44,28 р.

2 330,29

11.04.2023

10.07.2024

457

9,50 %

1/130

2 330,29 ? 457 ? 1/130 ? 9.5%

778,23 р.

Итого:

822,51р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 087,24

11.02.2023

12.03.2023

9,50 %

2 087,24 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 087,24

13.03.2023

11.05.2023

9,50 %

1/300

2 087,24 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

39,66 р.

2 087,24

12.05.2023

10.07.2024

426

9,50 %

1/130

2 087,24 ? 426 ? 1/130 ? 9.5%

649,77 р.

Итого:

689,43р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 279,27

11.03.2023

09.04.2023

9,50 %

2 279,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 279,27

10.04.2023

08.06.2023

9,50 %

1/300

2 279,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

43,31 р.

2 279,27

09.06.2023

10.07.2024

398

9,50 %

1/130

2 279,27 ? 398 ? 1/130 ? 9.5%

662,92 р.

Итого:

706,23р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 253,16

11.04.2023

10.05.2023

9,50 %

2 253,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 253,16

11.05.2023

09.07.2023

9,50 %

1/300

2 253,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

42,81 р.

2 253,16

10.07.2023

10.07.2024

367

9,50 %

1/130

2 253,16 ? 367 ? 1/130 ? 9.5%

604,28 р.

Итого:

647,09р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 340,06

11.05.2023

09.06.2023

9,50 %

2 340,06 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 340,06

10.06.2023

08.08.2023

9,50 %

1/300

2 340,06 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

44,46 р.

2 340,06

09.08.2023

10.07.2024

337

9,50 %

1/130

2 340,06 ? 337 ? 1/130 ? 9.5%

576,28 р.

Итого:

620,74р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 928,33

13.06.2023

12.07.2023

9,50 %

2 928,33 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 928,33

13.07.2023

10.09.2023

9,50 %

1/300

2 928,33 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

55,64 р.

2 928,33

11.09.2023

10.07.2024

304

9,50 %

1/130

2 928,33 ? 304 ? 1/130 ? 9.5%

650,54 р.

Итого:

706,18р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 574,00

11.07.2023

09.08.2023

9,50 %

2 574,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 574,00

10.08.2023

08.10.2023

9,50 %

1/300

2 574,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

48,91 р.

2 574,00

09.10.2023

10.07.2024

276

9,50 %

1/130

2 574,00 ? 276 ? 1/130 ? 9.5%

519,16 р.

Итого:

568,07р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 151,42

11.08.2023

09.09.2023

9,50 %

2 151,42 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 151,42

10.09.2023

08.11.2023

9,50 %

1/300

2 151,42 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

40,88 р.

2 151,42

09.11.2023

10.07.2024

245

9,50 %

1/130

2 151,42 ? 245 ? 1/130 ? 9.5%

385,19 р.

Итого:

426,07р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 100,62

12.09.2023

11.10.2023

9,50 %

2 100,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 100,62

12.10.2023

10.12.2023

9,50 %

1/300

2 100,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

39,91 р.

2 100,62

11.12.2023

10.07.2024

213

9,50 %

1/130

2 100,62 ? 213 ? 1/130 ? 9.5%

326,97 р.

Итого:

366,88р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 450,19

11.10.2023

09.11.2023

9,50 %

2 450,19 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 450,19

10.11.2023

08.01.2024

9,50 %

1/300

2 450,19 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

46,55 р.

2 450,19

09.01.2024

10.07.2024

184

9,50 %

1/130

2 450,19 ? 184 ? 1/130 ? 9.5%

329,46 р.

Итого:

376,01р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 441,53

11.11.2023

10.12.2023

9,50 %

2 441,53 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 441,53

11.12.2023

08.02.2024

9,50 %

1/300

2 441,53 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

46,39 р.

2 441,53

09.02.2024

10.07.2024

153

9,50 %

1/130

2 441,53 ? 153 ? 1/130 ? 9.5%

272,98 р.

Итого:

319,37р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 601,59

12.12.2023

10.01.2024

9,50 %

2 601,59 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 601,59

11.01.2024

10.03.2024

9,50 %

1/300

2 601,59 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

49,43 р.

2 601,59

11.03.2024

10.07.2024

122

9,50 %

1/130

2 601,59 ? 122 ? 1/130 ? 9.5%

231,94 р.

Итого:

281,37р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 012,77

11.01.2024

09.02.2024

9,50 %

2 012,77 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 012,77

10.02.2024

09.04.2024

9,50 %

1/300

2 012,77 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

38,24 р.

2 012,77

10.04.2024

10.07.2024

9,50 %

1/130

2 012,77 ? 92 ? 1/130 ? 9.5%

135,32 р.

Итого:

173,56р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 964,84

13.02.2024

13.03.2024

9,50 %

1 964,84 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 964,84

14.03.2024

12.05.2024

9,50 %

1/300

1 964,84 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

37,33 р.

1 964,84

13.05.2024

10.07.2024

9,50 %

1/130

1 964,84 ? 59 ? 1/130 ? 9.5%

84,71 р.

Итого:

122,04р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 217,23

12.03.2024

10.04.2024

9,50 %

2 217,23 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 217,23

11.04.2024

09.06.2024

9,50 %

1/300

2 217,23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

42,13 р.

2 217,23

10.06.2024

10.07.2024

9,50 %

1/130

2 217,23 ? 31 ? 1/130 ? 9.5%

50,23 р.

Итого:

92,36р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 322,54

11.04.2024

10.05.2024

9,50 %

2 322,54 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 322,54

11.05.2024

09.07.2024

9,50 %

1/300

2 322,54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

44,13 р.

2 322,54

10.07.2024

9,50 %

1/130

2 322,54 ? 1 ? 1/130 ? 9.5%

1,70 р.

Итого:

45,83р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 097,16

11.05.2024

09.06.2024

9,50 %

2 097,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 097,16

10.06.2024

10.07.2024

9,50 %

1/300

2 097,16 ? 31 ? 1/300 ? 9.5%

20,59 р.

Итого:

20,59р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 555,89

11.06.2024

10.07.2024

9,50 %

2 555,89 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

Итого:

0,00р.

Таким образом, сумма пеней по задолженности по оплате за квартиру № 9875,94 руб.

При расчете суммы пени за несвоевременную оплату задолженности по кладовой №49, суд исходит из следующего расчета за период с 12.01.2022 по декабрь 2023г.:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

216,36

11.02.2022

12.03.2022

9,50 %

216,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

216,36

13.03.2022

31.03.2022

9,50 %

1/300

216,36 ? 19 ? 1/300 ? 9.5%

1,30 р.

Итого:

1,30р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

229,57

11.03.2022

31.03.2022

9,50 %

229,57 ? 21 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 946,64

01.10.2022

9,50 %

1 946,64 ? 0 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 946,64

01.10.2022

29.11.2022

9,50 %

1/300

1 946,64 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

36,99 р.

1 946,64

30.11.2022

10.07.2024

589

9,50 %

1/130

1 946,64 ? 589 ? 1/130 ? 9.5%

837,88 р.

Итого:

874,87р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

245,70

11.11.2022

10.12.2022

9,50 %

245,70 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

245,70

11.12.2022

08.02.2023

9,50 %

1/300

245,70 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,67 р.

245,70

09.02.2023

10.07.2024

518

9,50 %

1/130

245,70 ? 518 ? 1/130 ? 9.5%

93,01 р.

Итого:

97,68р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

241,41

13.12.2022

11.01.2023

9,50 %

241,41 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

241,41

12.01.2023

12.03.2023

9,50 %

1/300

241,41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,59 р.

241,41

13.03.2023

10.07.2024

486

9,50 %

1/130

241,41 ? 486 ? 1/130 ? 9.5%

85,74 р.

Итого:

90,33р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

226,05

11.01.2023

09.02.2023

9,50 %

226,05 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

226,05

10.02.2023

10.04.2023

9,50 %

1/300

226,05 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,29 р.

226,05

11.04.2023

10.07.2024

457

9,50 %

1/130

226,05 ? 457 ? 1/130 ? 9.5%

75,49 р.

Итого:

79,78р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

229,48

11.02.2023

12.03.2023

9,50 %

229,48 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

229,48

13.03.2023

11.05.2023

9,50 %

1/300

229,48 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,36 р.

229,48

12.05.2023

10.07.2024

426

9,50 %

1/130

229,48 ? 426 ? 1/130 ? 9.5%

71,44 р.

Итого:

75,80р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

227,98

11.03.2023

09.04.2023

9,50 %

227,98 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

227,98

10.04.2023

08.06.2023

9,50 %

1/300

227,98 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,33 р.

227,98

09.06.2023

10.07.2024

398

9,50 %

1/130

227,98 ? 398 ? 1/130 ? 9.5%

66,31 р.

Итого:

70,64р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

217,56

11.04.2023

10.05.2023

9,50 %

217,56 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

217,56

11.05.2023

09.07.2023

9,50 %

1/300

217,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,13 р.

217,56

10.07.2023

10.07.2024

367

9,50 %

1/130

217,56 ? 367 ? 1/130 ? 9.5%

58,35 р.

Итого:

62,48р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

217,89

11.05.2023

09.06.2023

9,50 %

217,89 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

217,89

10.06.2023

08.08.2023

9,50 %

1/300

217,89 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,14 р.

217,89

09.08.2023

10.07.2024

337

9,50 %

1/130

217,89 ? 337 ? 1/130 ? 9.5%

53,66 р.

Итого:

57,80р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

284,26

13.06.2023

12.07.2023

9,50 %

284,26 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

284,26

13.07.2023

10.09.2023

9,50 %

1/300

284,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

5,40 р.

284,26

11.09.2023

10.07.2024

304

9,50 %

1/130

284,26 ? 304 ? 1/130 ? 9.5%

63,15 р.

Итого:

68,55р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

252,84

11.07.2023

09.08.2023

9,50 %

252,84 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

252,84

10.08.2023

08.10.2023

9,50 %

1/300

252,84 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,80 р.

252,84

09.10.2023

10.07.2024

276

9,50 %

1/130

252,84 ? 276 ? 1/130 ? 9.5%

51,00 р.

Итого:

55,80р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

236,54

11.08.2023

09.09.2023

9,50 %

236,54 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

236,54

10.09.2023

08.11.2023

9,50 %

1/300

236,54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,49 р.

236,54

09.11.2023

10.07.2024

245

9,50 %

1/130

236,54 ? 245 ? 1/130 ? 9.5%

42,35 р.

Итого:

46,84р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

230,96

12.09.2023

11.10.2023

9,50 %

230,96 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

230,96

12.10.2023

10.12.2023

9,50 %

1/300

230,96 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,39 р.

230,96

11.12.2023

10.07.2024

213

9,50 %

1/130

230,96 ? 213 ? 1/130 ? 9.5%

35,95 р.

Итого:

40,34р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

254,31

11.10.2023

09.11.2023

9,50 %

254,31 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

254,31

10.11.2023

08.01.2024

9,50 %

1/300

254,31 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,83 р.

254,31

09.01.2024

10.07.2024

184

9,50 %

1/130

254,31 ? 184 ? 1/130 ? 9.5%

34,19 р.

Итого:

39,02р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

230,74

11.11.2023

10.12.2023

9,50 %

230,74 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

230,74

11.12.2023

08.02.2024

9,50 %

1/300

230,74 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4,38 р.

230,74

09.02.2024

10.07.2024

153

9,50 %

1/130

230,74 ? 153 ? 1/130 ? 9.5%

25,80 р.

Итого:

30,18р.

Таким образом, сумма пеней по задолженности на оплату за кладовую №49 рассчитана в размере: 1 691,41 руб.

Сумма пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате за капитальный ремонт судом рассчитывается в размере, предусмотренном п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, то есть в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку НКО ТСЖ «Исток» является владельцем специального счета (л.д. 195-200 т.1), в его пользу подлежат уплате пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт. Пени подлежат взысканию, в том числе начисленные на квартиру №95 и кладовую №49, поскольку ответственность за несвоевременную оплату не переходит на нового владельца кладовой.

При расчете пени суд также принимает во внимание мораторий по взысканию задолженности, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также ограничения, введенные при взыскании пени Постановлением <данные изъяты>.

Таким образом, расчет пеней, начисленных на задолженность по уплате за капитальный ремонт по квартире № за период с 12.01.2022 по 11.07.2024, будет следующим:

С 12.01.2022 по 31.03.2022 – взыскание с 31 дня просрочки за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 по ставке1/300 от 9,5% = 4,43 руб.

За период с 01.10.2022 по 11.07.2024 по платежам с 12.01.2022 по 09.2022, начисление пени производится в следующем порядке:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

авг.2022

6621.57

. 01.09.2022

30.09.2022

30 9.50 %

6621.57x30x0x9.5%

0.00

I 6621.57

01.10.2022

11.07.2024

650

9.50 %

1/300

6621.57 х 650 х 1/300 х 9.5%

1362.94

окт.2022

735.73

11.11.2022

10.12.2022

9.50 %

735.73 X 30 X 0 X 9.5%

0.00

735.73

11.12.2022

11.07.2024

579

9.50 %

1/300

735.73x579x1/300x9.5%

134.90

ноя.2022

735.73

11.12.2022

09.01.2023

30 9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

10.01.2023

11.07.2024

549 9.50 %

1/300

735.73 х 549 х 1/300 х 9.5%

127.91

мар.2023

735.73

11.04.2023

10.05.2023

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

11.05.2023

11.07.2024

428

9.50 %

1/300

735.73x428x1/300x9.5%

99.72

апр.2023

735.73

11.05.2023

09.06.2023

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

10.06.2023

11.07.2024

398

9.50 %

1/300

735.73x398x1/300x9.5%

92.73

май.2023

735.73

12.06.2023

11.07.2023

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

12.07.2023

11.07.2024

366

9.50 %

1/300

735.73 х 366 х 1/300 х 9.5%

85.27

июн.2023

888.53

11.07.2023

09.08.2023

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

10.08.2023

11.07.2024

337

9.50 %

1/300

888.53 х 337 х 1/300 х 9.5%

94.82

июл.2023

888.53

11.08.2023

09.09.2023

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

10.09.2023

11.07.2024

306

9.50 %

1/300

888.53 х 306 х 1/300 х 9.5%

86.10

авг.2023

888.53

11.09.2023

10.10.2023

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

11.10.2023

11.07.2024

275

9.50 %

1/300

888.53 х 275 х 1/300 х 9.5%

77.38

сен.2023

888.53

11.10.2023

09.11.2023

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

10.11.2023

11.07.2024

245

9.50 %

1/300

888.53 х 245 х 1/300 х 9.5%

68.94

окт.2023

888.53

13.11.2023

12.12.2023

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

13.12.2023

11.07.2024

212

9.50 %

1/300

888.53x212x 1/300x9.5%

59.65

ноя.2023

888.53

11.12.2023

09.01.2024

9.50 %

888.53 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

888.53

10.01.2024

11.07.2024

184

9.50 %

1/300 :

888.53x 184x1/300x9.5%

51.77

дек.2023

735.73

11.01.2024

09.02.2024

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

10.02.2024

11.07.2024

153

9.50 %

1/300

735.73 х 153 х 1/300 х 9.5%

35.65

дек.2023

1041.33

11.01.2024

09.02.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

1041.33

10.02.2024

11.07.2024

153 9.50%

1/300 :

1041.33 х 153x1/300x9.5%

50.45

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

дней

янв.2024

735.73

11.02.2024

11.03.2024

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

12.03.2024

11.07.2024

122

9.50 %

1/300

735.73x 122x1/300x9.5%

28.42

фев.2024

735.73

11.03.2024

09.04.2024

9.50 %

735.73 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

735.73

10.04.2024

11.07.2024

9.50 %

1/300

735.73 х 93 X 1/300 х 9.5%

21.67

фев.2024

1041.33

11.03.2024

09.04.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

1041.33

10.04.2024

11.07.2024

9.50 %

1/300

1041.33x93x 1/300x9.5%

30.67

мар.2024

1041.33

11.04.2024

10.05.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

1041.33

11.05.2024

11.07.2024

9.50 %

1/300

1041.33x62 x1/300x9.5%

20.44

апр.2024

1041.33

13.05.2024

11.06.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

1041,33

12.06.2024

11.07.2024

9.50 %

1/300

1041.33x30x1/300x9.5%

9.89

май.2024

1041.33

11.06.2024

10.07.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

1041.33

11.07.2024

9.50 %

1/300

1041.33x 1 х 1/300x9.5%

0.33

июн.2024

1041.33

11.07.2024

09.08.2024

9.50 %

1041.33x30x0x9.5%

0.00

Итого сумма по пени, начисляемой на задолженность по уплате за капитальный ремонт по квартире № равна 2583,98 руб.

Расчет пеней, начисленных на задолженность по уплате за капитальный ремонт по кладовой № за период с 11.01.2022 по 01.12.2023, будет следующим:

С 11.01.2022 по 31.03.2022 – взыскание с 31 дня просрочки за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 по ставке 1/300 от 9,5% = 1,08 руб.

За период с 01.10.2022 по 11.07.2024 по платежам с 12.01.2022 по 09.2022, начисление пени производится в следующем порядке:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки с по дней

Ставка

Доля ставки Формула

Пени

авг.2022

728.01

01.09.2022

30.09.2022

9.50 %

728.01 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

728.01

01.10.2022

01.12.2023

427

9.50 %

1/300

728.01 X 427 X 1/300 x9.5%

98.44

окт.2022

80.89

11.11.2022

10.12.2022

9.50 %

80.89 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

80.89 11.12,2022

01.12.2023

356

9.50 %

1/300

80.89 х 356 х 1/300x9.5%

9.12

ноя.2022

80.89

80.89 11.12.2022

09.01.2023

9.50 %

80.89 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

80.89

10.01.2023

01.12.2023

326

9.50 %

1/300

80.89x326x 1/300x9.5%

8.35

мар.2023

80.89

11.04.2023

10.05.2023

9.50 %

80.89 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

80.89

11.05.2023

01.12.2023

205

9.50 %

1/300

80.89x205x 1/300x9.5%

5.25

май.2023

80.89

12.06.2023

11.07.2023

9.50 %

80.89 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

80.89

12.07.2023

01.12.2023

143

9.50 %

1/300

80.89x 143 x 1/300x9.5%

3.66

июн.2023

97.69

11.07.2023

09.08.2023

9.50 %

97.69 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

97.69

10.08.2023

01,12.2023

114

9.50 %

1/300

97.69 х 114 х 1/300 x 9.5%

3.53

июл.2023

97.69

11.08.2023

09.09.2023

9.50 %

97.69 х 30 X 0 X 9.5%

0.00

97.69

10.09.2023

01.12.2023

9.50 %

1/300

97.69x83x 1/300x9.5%

2.57

авг.2023

97.69

11.09.2023

10.10.2023

9.50 %

97.69 х 30 х 0 х 9.5%

0.00

97.69

11.10.2023

01.12.2023

9.50 %

1/300

97.69 х 52 х 1/300 х 9.5%

1.61

сен.2023

97.69

11.10.2023

09.11.2023

9.50 %

97.69 х 30 X 0 х 9.5%

0.00

97.69

10.11.2023

01.12.2023

9.50 %

1/300

97.69 х 22 х 1/300x9.5%

0.68

окт.2023

97.69

13.11.2023

12.12.2023

9.50 %

97.69 х 30 X 0 х 9.5%

0.00

Итого сумма по пени, начисляемой на задолженность по уплате за капитальный ремонт по помещению № равна 134,29 руб.

Истцом заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к задолженности по пене.

Согласно разъяснениям в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Истец просил принять во внимание тяжелое заболевание ФИО4, представив в обоснование медицинские документы, свидетельствующие о наличии у него болезни и необходимости прохождения длительного лечения (л.д. 240-249 т.2, л.д. 1-6 т.3).

Учитывая тяжелое состояние здоровья, дорогостоящее лечение, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени.

Истцом заявлено о взыскании на услуги представителя в размере 5000 руб. в подтверждение представлены Договор на оказание юридических услуг от 08.08.2024, заключенный между исполнителем ФИО9. и заказчиком НКО ТСЖ «Исток» ( л.д. 126-127 т.1), по условия которого исполнитель предоставляет комплекс услуг, в том числе: консультирование по правовым вопросам, разработка правовой документации, подготовка претензий, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, участие в судебных заседаниях, получение копий решений, определений, постановлений судебных органов, правовая поддержка на стадии исполнительного производства, уплата государственной пошлины и иных сборов, иные работы и услуги, представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанными гражданскими делами, получение необходимых справок и иных документов от имени Заказчика. Стоимость юридических услуг определена в п. 3.1. Договора и составляет 5000 руб.

Согласно Акту об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель ФИО8 оказала юридические услуги на сумму 5000 руб. ( л.д. 128 т.1). Из Приложения к Акту следует, что в перечень оказанных услуг вошли: составлено и направлено заявлений о выдаче судебного приказа по оплате задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период 2024г. ( л.д. 129 т.1).

Дополнительно представлен Договор на оказание юридических услуг от №, заключены между исполнителем ФИО8 и заказчиком НКО ТСЖ «Исток» ( л.д. 201-203 т.1). Объем услуг аналогичный, стоимость определена в размере 52874 руб.

Акт об оказании услуг по договору подтверждает факт оказания услуг на заявленную сумму (л.д. 204 т.1). Из Приложения к Акту следует, что в перечень оказанных услуг вошли: составлено и направлено заявлений о выдаче судебного приказа по оплате задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период 2024г. ( л.д. 205 т.1).

Справочно представлен список собственников к договору от 20.08.2024, в котором поименован ответчик ФИО4, сумма оказанных по нему услуг 5747 руб. (л.д. 207 т.1).

При определении размера взыскания за оказанные юридические услуги, суд учитывает принцип пропорциональности, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, а также объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, при этом, в расчет принимаются пени до их снижения, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально в размере 990 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 1692 руб.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО ТСЖ «Исток» <данные изъяты> к ФИО4 паспорт серия <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу НКО ТСЖ «Исток»:

-задолженность по уплате за содержание и ремонт за квартиру <адрес> за период с 16.10.2021 по 10.07.2024 в размере 16119,29 руб.

- пени, начисленные на задолженность по уплате за содержание и ремонт за квартиру <адрес> за период с 12.01.2022 по 10.07.2024 в размере 3000 руб.

-задолженность по уплате за капитальный ремонт на квартиру <адрес> за период с 16.10.2021 по 10.07.2024 в размере 9111,70 руб.

-пени, начисленные на задолженность по уплате за капитальный ремонт на квартиру <адрес> за период с 12.01.2022 по 11.07.2024 в размере 500 руб.

-задолженность по уплате за содержание и ремонт за помещение <адрес> за период с 16.10.2021 по 01.12.2023 в размере 5668,82 руб.,

-пени, начисленные на задолженность по уплате за содержание и ремонт за помещение <адрес> за период с 12.01.2022 по 01.12.2023 в размере 1000 руб.

-пени, начисленные на задолженность по уплате за капитальный ремонт на помещение<адрес> за период с 11.01.2022 по 01.12.2023 в размере 134,29 руб.

-расходы на оплату услуг представителя в размере 990 руб.,

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 1692 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08 апреля 2025г.

Судья И.Н. Угроватая