Гражданское дело № 2-130/2025
УИД № 27RS0021-01-2024-002674-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 31 января 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО12 ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с ФИО3 к ответчику ФИО6 ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимого имущества: здания «Закусочная», назначение: нежилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> А. В соответствии с условиями договора, денежные средства в размере 3000000,00 руб. переданы продавцу в момент заключения договора, а денежные средства в сумме 1000000,00 руб. подлежали передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества, с одновременной регистрацией обременения (ипотека в силу закона) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца – ФИО4 оглы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оглы умер, в связи с чем, окончательный расчет по договору купли-продажи произведен ФИО2 путем внесения ДД.ММ.ГГГГ остатка денежных средств в сумме 1000000,00 руб. на депозит нотариуса, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств покупателем. Просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: здания «Закусочная», назначение: нежилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> А.
ФИО2, его представитель ФИО11, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на требованиях ФИО3 настаивали.
Ответчик ФИО6 ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и дате судебного заседания, не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала относительно удовлетворения требований ФИО3.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО2, ответчика, поскольку препятствий к этому не имеется.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право ФИО2, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ФИО3 о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 Рашид оглы (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания «Закусочная», назначение: нежилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> А.
Согласно п. 2 указанного договора цена продаваемой Закусочной сторонами определена в размере 4000000,00 руб.
В соответствии с п. 2.1 довора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 2 договора сумма уплачивается в следующем порядке: денежные средства в размере 3000000,00 руб. были уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до заключения и подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. 1000000,00 руб. будет передан покупателем продавцу согласно договоренности сторон до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.
В соответствии с п. 4 названного договора стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в покупателю, Закусочная находится в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости за вышеуказанное имущество. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавцом и покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 2, 2.1 настоящего договора.
Согласно п. 3 упомянутого договора право собственности у покупателя на Закусочную возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости Закусочную произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №5) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 Рашид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО4 Рашид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа район имени <адрес> ФИО9 открыто наследственное дело №.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами.
На основании распоряжения нотариуса нотариального округа района имени <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ внесены на депозит нотариуса безналичные денежные средства в размере 1000000,00 руб. в целях исполнения обязательства по договору купли-продажи нежилого здания «Закусочная», находящегося по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> А, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью продавца ФИО4 Рашид оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вследствие смерти которого возникла неопределенность по поводу того, кто является кредитором по указанному обязательству.
Денежные средства в размере 1000000,00 руб., а также начисленные и (или) подлежащие уплате проценты за пользование Банком денежными средствами, находившимися на публичном депозитном счете ДД.ММ.ГГГГ были выданы на основании распоряжения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся наследницей ФИО4 Рашид оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/27-2024-1-506, нотариусом нотариального округа района имени <адрес> ФИО9
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи от 27.12.2023, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Следовательно, суд находит требования истца о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки на объект недвижимости «Закусочную» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил :
ФИО3 к ФИО12 ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: Закусочная, назначение: нежилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В. Стеца