РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с перерывом с 14 на 21.09.2022 года на основании ч.3 ст. 157 ГПК РФ) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 26.05.2022 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

В обоснование требований ссылалась, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, в комнату в котором по договору найма от 19.08.2018 вселила ответчика сроком до 18.08.2019, где тот был зарегистрирован. 18.08.2019 в связи с окончанием срока действия договора ответчик вернул ключи, освободил помещение, о чем составлен акт, обещал сняться с регистрационного учета до 01.09.2019, но это обещание не сдержал.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 23.07.2022 (судьи Лазаревой М.А.) исковое заявление (прежний номер дела № 2-1638\2022) было оставлено без рассмотрения, но определением от 09.08.2022 определение от 23.07.2022 отменено судом, производство по делу возобновлено.

Дело передано другому судье для рассмотрения в связи с ременным отсутствием судьи, в производстве которой находилось гражданское дело.

Истец о судебном заседании извещалась надлежащим образом, не явилась, в исковом заявлении выражено волеизъявление на рассмотрение дела в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещался надлежащим образом по адресу, где зарегистрирован по месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается им полученным.

О причинах своей неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомил, возражений по существу предъявленных исковых требований не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без его участия не обращался.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено по делу, спорное жилое помещение по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра подтверждено, что 23.10.2015 произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно выписки из домовой книги, сведениям из Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в указанном жилом доме с 21.09.2018 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец .

Установлено, что основанием его вселения, регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении явилось волеизъявление истца и договор коммерческого найма жилого помещения от 19.09.2018, по условиям которого срок найма жилья определен с 19.09.2018 по 18.08.2019, с оплатой единовременно 25000 руб., с возможностью продления по соглашению сторон с регистрацией нанимателя по месту жительства.

Изложенное подтверждено документами-основаниями регистрации ответчика по месту жительства, предоставленными ОМВД России по Калининском району.

Дополнительного соглашение о продлении срока действия договора не заключено, данных об обратном нет.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного суду не представлено, что право пользования жильем у ответчика возникло на основании краткосрочного договора найма, заключенного в надлежащей форме, соответственно правило о продлении его на неопределенный срок по основаниям, указанным ст. 684 ГК РФ, не применимо к спорным правоотношениям.

Тем более истцом представлен акт о прекращении права пользования жилым помещением от 18.08.2019, которым зафиксировано прекращение права пользования жильем нанимателем, обязательство сняться с регистрационного учета до 01.09.2019.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договорные отношения, как основания приобретения ответчиком права пользования этим жилым помещением, и регистрации в нем по месту жительства, прекращены в августе 2019 года, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за последним права пользования жилым помещением отсутствуют, то исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца , с регистрационного учета по указанному адресу без его заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 23.09.2022.

1версия для печати