УИД: 77RS0027-02-2022-021439-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6470/2022 по иску ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Тверской» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес сотрудникам истца для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в ванной комнате квартиры, и в случае необходимости проведения ремонтных работ обязать собственника квартиры выполнить работы по гидроизоляции пола в ванной комнате, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении адрес Москвы адрес Тверской», начиная с ноября 2021 года по настоящее время в адрес истца от жителей данного многоквартирного дома поступают обращения выявления причин постоянных заливов и появления плесени на стене первого этажа подъезда и их устранения. В результате обследования, проведенного истцом 26.11.2021 сведения, изложенные в обращениях жителей подтверждены. Комиссией установлено, что в квартире №62, расположенной по адресу: адрес ремонт не проводился более 10 лет, наблюдается отслоение плитки на стенах, отсутствие гидроизоляции в зоне примыкания ванны со стеной, нарушение гидроизоляции на полу. Со стороны подъезда №4 на 1 этаже наблюдается намокание и как следствие, отслоение штукатурно-окрасочного слоя стены смежной со стеной ванной комнаты квартиры №62. Собственнику квартиры №62 было рекомендовано выполнить ремонт в ванной комнате, а именно работы по гидроизоляции стены и пола. В адрес ответчика со стороны истца неоднократно были направлены уведомления о необходимости устранения нарушения и предоставления доступа для осмотра инженерных коммуникаций. В мае 2022 года истцом произведены работы по восстановлению штукатурно – окрасочного слоя стены, однако в июне 2022 года стало наблюдаться намокание стены. В данном случае ответчик создает препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций, блокирует доступ к общему имуществу.
В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением (нежилым помещением в многоквартирном и жилом доме) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2.1 Устава ГБУ адрес Тверской», основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопастного, и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.
Согласно подп. «а» п.11, п.13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении адрес Москвы адрес Тверской».
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что начиная с ноября 2021 года по настоящее время в адрес истца от жителей данного многоквартирного дома поступают обращения выявления причин постоянных заливов и появления плесени на стене первого этажа подъезда и их устранения.
В результате обследования, проведенного истцом 26.11.2021 сведения, изложенные в обращениях жителей подтверждены.
Из акта обследования следует, что комиссией установлено, что в квартире №62, расположенной по адресу: адрес ремонт не проводился длительное время (более 10 лет), наблюдается отслоение плитки на стенах, отсутствие гидроизоляции в зоне примыкания ванны со стеной, нарушение гидроизоляции на полу. Со стороны подъезда №4 на 1 этаже наблюдается намокание и как следствие, отслоение штукатурно-окрасочного слоя стены смежной со стеной ванной комнаты квартиры №62. Собственнику квартиры №62 было рекомендовано выполнить ремонт в ванной комнате, а именно работы по гидроизоляции стены и пола.
В адрес ответчика со стороны истца неоднократно были направлены уведомления о необходимости устранения нарушения и предоставления доступа для осмотра инженерных коммуникаций.
В мае 2022 года истцом произведены работы по восстановлению штукатурно – окрасочного слоя стены, однако в июне 2022 года стало наблюдаться намокание стены.
В данном случае ответчик создает препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций, блокирует доступ к общему имуществу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что истец обеспечивает сохранность общего имущества многоквартирного дома, неисполнение которой может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию и причинить ущерб жителям такого дома, в частности – имуществу ответчика.
При таких данных, оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение истцу, на которого законом возложена обязанность контроля за соблюдением требований по использованию и сохранности жилищного фонда, и находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
При этом, суд полагает заявленные истцом требования о возложении в случае необходимости проведения ремонтных работ обязании собственника квартиры выполнить работы по гидроизоляции пола в ванной комнате преждевременными, так как решение о ремонте в данной квартире не может быть принято без предварительного осмотра жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес представителя ГБУ адрес Тверской» для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в ванной комнате квартиры.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023
Судья фио