РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-003430-32

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/2025 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ООО «СЗ «Горизонт») о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 05.11.2023 г. между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/8/16(1)(АК). По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2024 г., а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену в размере сумма и принять объект. Квартира передана истцам 18.01.2025 г. по акту приема-передачи с нарушением срока, определенного Договором. При приемке квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истцы обратились в ООО «Би Пи Эль Групп» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 464, расположенной по адресу: адрес, составила сумма Истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, возмещения расходов на устранение недостатков ремонта и компенсации морального вреда, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2024 г. по 18.01.2025 г. в размере сумма, расходы на устранение недостатков объекта недвижимости в размере сумма, штраф 50 % от размера присужденных сумм, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма в пользу каждого.

Истцы фио, фио и их представитель фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; согласно письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил ограничить сумму взыскания тремя процентами от цены Договора согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, во взыскании штрафа и неустоек – отказать ввиду действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2023 г., снизить размер компенсации морального вреда. Также ходатайствовал о представлении отсрочки исполнения решения суда и рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2023 г. между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/8/16(1)(АК) (л.д. 20-30).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 464, этаж расположения: 8, находящаяся по адресу: адрес.

Пунктами 5.1-5.1.2 договора участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/8/16(1)(АК) от 05.11.2023 г. установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости: начало периода – 26.10.2024 г., окончание периода – не позднее 31.12.2024 г.

Согласно передаточным актам к договору № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/8/16(1)(АК) от 05.11.2023 г. ключи и объект долевого строительства преданы истцам 18.01.2025 г., участники долевого строительства полностью произвели оплату по договору в размере сумма (л.д. 31-32, 33).

Поскольку в переданном объекте долевого строительства обнаружены строительные недостатки, истцы для определения стоимости их устранения обратились в ООО «Би Пи Эль Групп».

Согласно заключению эксперта № П.01.25-32/1 от 27.01.2025 г. жилое помещение по адресу адрес имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет сумма (л.д. 44-110, 65).

04.02.2025 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, возмещения расходов на устранение недостатков ремонта, компенсации моральный вред, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 117-121).

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Учитывая приведённые положения закона, а также ограничения, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.), неустойка по договору участия в долевом строительстве, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 31.12.2024 г. по 18.01.2025 г. начислению не подлежит, в этой связи в удовлетворении исковых требований в данной части должно быть отказано.

Разрешая требования иска в части взыскания расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого участия, суд полагает указанные требования также не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как указано в абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.), при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

18.01.2025 г. стороны подписали Передаточный акт, 25.01.2025 г. объект осмотрен специалистом, установившим наличие недостатков качества отделочных и строительно-монтажных работ в жилом помещении по адресу адрес (л.д. 33. 45).

Поскольку наличие недостатков в переданном объекте долевого строительства обнаружены в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, требования иска о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, являющихся по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками, удовлетворению не подлежит.

При этом истцы не лишены права на возмещение фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, на взыскание которых ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.), не распространяются.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего, при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Исходя из вышеприведенных положений закона, при решении судом вопроса о компенсации гражданину-участнику долевого строительства морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав участника.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцам с нарушением срока и с недостатками строительно-монтажных и отделочных работ, недостатки объекта долевого строительства не устранены застройщиком, наличие в переданном жилом помещении многочисленных нарушений, несоответствие объекта обязательным строительно-монтажным и отделочным нормам и требованиям, обнаруженные в пределах гарантийного срока, установлены представленным заключением эксперта ООО «Би Пи Эль Групп» № П.01.25-32/1 от 27.01.2025 г.

Указанное заключение суд принимает во внимание как доказательство наличия недостатков, поскольку оно обосновано, мотивировано, дано лицом, обладающим специальными познаниями. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы эксперта о качестве переданного объекта долевого строительства ответчиком не оспорены, о назначении судебной экспертизы ходатайств не поступало,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком условий договора в части срока передачи и качества передаваемого объекта, что нарушает права истцов как участников долевого строительства.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов как участников долевого строительства, а также длительности нарушения, степени нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

Довод представителя ответчика о непредставлении доступа в квартиру для устранения недостатков судом отклоняется, поскольку объективно ничем не подтвержден.

Разрешая требование истцов о взыскании штрафа 50 % от размера присужденных сумм, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.09.2024, то есть положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению по договорам со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

04.02.2025 г. истцами в адрес ответчика направлено с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, возмещения расходов на устранение недостатков ремонта, компенсации моральный вред, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, сроки для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истекают в период действия изменений, внесенных в статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и размер штрафа должен определяться в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ – пять процентов от присужденной судом суммы.

При этом, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В этой связи, поскольку требования участников долевого строительства должно быть исполнено в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.), штраф за неудовлетворение требований гражданина-участника долевого строительства застройщиком в добровольном порядке взысканию не подлежит, и в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, исходя из расчёта суммах100(%)/3 087 707,76=0,32%.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма (суммах0,32%), подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд (л.д. 113, 114).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, убытков, штрафа истцам отказано, ходатайство представителя ответчика об отсрочке исполнения настоящего решения в части уплаты штрафа до 30 июня 2025 г. включительно удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2025 года.