Дело № 2-4718/2023

14RS0035-01-2023-006035-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 07 июня 2023 года

Якутский городской суд республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» о признании недействительным договора мены, применения последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 со всеми членами семьи проживает в квартире №№, расположенной в жилом доме по адресу ____., несет расходы по его содержанию, в квартире не зарегистрированы, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, квартира является муниципальной собственностью. При обращении истца к ОА г. Якутска с заявлением о заключении договора социального найма, получен отказ, также вручено требование об освобождении квартиры от застройщика ООО «Трансстрой». 27.02.2023 истец обратилась в суд с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении указанной квартиры. После подачи указанного иска, ОА г. Якутска сообщила, сто 17.03.2023 заключен договор мены квартиры истца с ООО «Трансстрой», на квартиру №№, расположенную по адресу г____ соответственно, квартира не является муниципальной собственностью. Фактической передачи квартиры не произошло, т.к. истец с семьей продолжает проживать в квартире. Просит со ссылкой на п. 1 ст. 168 ГК РФ признать договор мены, заключенный между ответчиками 27.02.2023 недействительным в силу его ничтожности, т.к. не соблюдены требования ст. 558 ГК РФ о существенном условии договора – наличие лиц, имеющих право проживания в квартире, являющейся предметом сделки, применить последствия недействительности сделки путем погашения собственности ООО «Трансстрой» на квартиру, расположенную по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №.

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что изначально истец согласилась на обмен прежней квартиры, признанной аварийной, но затем передумала, т.к. полагает, что площадь предоставляемой квартиры взамен прежней должна быть больше прежней, исходя из 12 кв.м. на члена семьи.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска (далее – ОА г. Якутска) по доверенности ФИО3 с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ____ включен в Программу развития застроенной территории в границах квартала «9А» ГО «город Якутск», в рамках которой ____ ОА г. Якутска заключен с ООО СК «Трансстрой» договор о развитии застроенной территории, ФИО1 и членам ее семьи предложена квартира во вновь построенном доме на ул. ____, которая расположена рядом с прежним домом, которую истец приняла, была согласна переехать, но по неизвестной причине отказалась и подала иск в суд. В настоящее время жилой дом по адресу: ____ находится на стадии признания аварийным, в связи с непригодностью для проживания. ОА г. Якутска и в настоящее время готова предоставить квартиру №____, которая ждем заселения семьи истца. В силу положений ЖК РФ при переселении в связи с непригодностью жилья для проживания площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не меньше ранее занимаемой, квартира на ____ в новостройке больше по площади квартиры ____. На довод истца об отсутствии в договоре мены ссылки на тот факт, что в квартире имеют право проживать истец с членами семьи, несостоятельна, т.к. на момент заключения договора мены с ООО СК «Трансстрой» истцу предоставлено иное жилое помещение, подписан акт осмотра, согласие на переезд.

Представитель ответчика ООО СК «Трансстрой» по доверенности ФИО4 с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истец не имеет правовых оснований для оспаривании сделки, т.к. не является ее стороной, не имеет право собственности на предмет мены, договор мены не нарушает законных прав истца, т.к. ей дано согласие на переезд в новое жилье; не отражение в договоре мены проживающих в ней лиц не влияет на законность сделки, т.к. в квартире никто не зарегистрирован; имеется решение суда об отказе истцу в заключении договора социального найма, в котором указано, что истец в связи с предстоящим сносом дома по ____ дала согласие на переселение ее и членов семьи в жилое помещение по адресу ____; жилой дом по ул. Якутская находится в ветхом состоянии, не обеспечивающем безопасное проживание граждан, дом подлежит сносу и расселению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующем выводу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ОА г. Якутска о признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма, в удовлетворении иска отказано. Решение суда вступило в законную силу 19.05.2023. В рамках указанного дела судом установлено, что истец проживала с членами семьи постоянно в квартире по адресу: ____ с ____ года. Указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности. В материалы дела представлено согласие истца ФИО1 от ____, что она являясь нанимателем муниципального жилья, расположенного по адресу: г____ в связи с предстоящим сносом дала согласие на переселение ее и членов ее семьи в жилое помещение по адресу: ____. Смотровым ордером от ____ истец ФИО1 квартиру по адресу: г____ осмотрели и согласны на переселение. ____ между ответчиком ОА ГО г. Якутск и ООО Трансстрой состоялся договор мены, которым спорное жилое помещение по адресу: г____ передано в собственность ООО Трансстрой, а жилое помещение по адресу: ____ передано в муниципальную собственность, что также подтверждается актом приема передачи от ____. Суд пришел к выводу, что истец являясь нанимателем муниципального жилья, расположенного по адресу: ____ в связи с предстоящим сносом дала согласие на переселение ее и членов ее семьи в жилое помещение по адресу: ____

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.05.2023 №КУВИ-001/2023-107462151 помещение с кадастровым номером № расположенная про адресу: ____ площадь ___ кв.м. (далее – Квартира 1), с ____ принадлежит на праве собственности ООО «Трансстрой», ранее с ____ принадлежала на праве собственности Городскому округу «город Якутск».

Распоряжением ОА г. Якутска от 14.09.2015 №1579р «О развитии застроенной территории в границах части квартала «9А» городского округа «город Якутск» в целях обеспечения устойчивого развития застроенных территорий в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", реализации Генерального плана развития города Якутска, утвержденного распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 31 декабря 2004 года N 1624-р, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки города Якутска, постановлением городского Собрания депутатов города Якутска от 16 марта 2005 года ПГС-30-1 "Об утверждении генерального плана городского округа "город Якутск" принято решение о развитии застроенной территории в границах части квартала "9А" городского округа "город Якутск" по границе застраиваемой территории 52 828 кв. м.

____ между ОА г. Якутска и ООО «Трансстрой» заключен договор о развитии застроенной территории в границах части квартала «9А» ГО «город Якутск» (далее – Договор от ____), согласно приложению №8 указанному договору жилой дом по адресу ____ подлежит сносу и расселению в 2024г., этап строительства – 2 очередь МКД с соцкультбытом в квартале 9А г. Якутск.

____ истец ФИО1 подписала смотровой ордер в отношении квартиры №____ площадь ___ кв.м., чистовая отделка (далее – Квартира 2), в котором собственноручно указала: квартиру осмотрели, согласны на переселение, также согласие подписано черных и всеми членами ее семьи ____.

ООО «Трансстрой» ____ направили в адрес ФИО1 требование №№ об освобождении Квартиры 1 и переселении в Квартиру 2, пояснив, что дом по адресу ____ является ветхим, подлежащим сносу. Этой же датой направлено письмо исх. №33 в адрес МКУ «Департамента жилищных отношений», в котором указано, что Квартиру 1 не освобождают, ускорение освобождения требуется для производства работ по сносу дома в рамках реализации договора от ____.

Согласно передаточному акту от ____ №№ Министерство имущественных отношений РС(Я) передает Муниципальному образованию «город Якутск» жилой дом, расположенный по адресу ____.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ____ Квартира 1 является муниципальной собственностью на основании вышеуказанного акта.

____ между ОА г. Якутска и ООО «Трансстрой» заключен договор мены жилых помещений по условиям которого в соответствии с Договором от ____ ОА г. Якутска передает, а ООО «Трансстрой» принимает собственность Квартиру 1, а ООО «Трансстрой» передает, а ОА г Якутска принимает Квартиру 2. Согласно представленных ООО «Трансстрой» документов разрешение на строительство дома, где расположена Квартира 2 получено, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется.

Договор социального найма ОА г. Якутска с истцом в отношении Квартиры 1 не заключался. Согласно справок формы 3 и формы 10 от 06.06.2023 МКУ «ДЖО» в Квартире 1 истец и члены ее семьи не зарегистрированы. ФИО1 имеет регистрацию по адресу ____

Согласно заключению АНОиК Интеллект от 25.05.2023 №008-ТО-2023 4-хквартирный жилой дом, расположенный по адресу <...> года постройки, находится в недопустимом состоянии. Характеризующемся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, проведение капитального ремонта нецелесообразно, здание подлежит сносу и списанию, как полностью исчерпавшее эксплуатационные и физические характеристики.

В отношении 4-хквартирный жилой дом, расположенный по адресу ____ составлены акты обследования жилого помещения, заключение межведомственной комиссии от ____, из которых следует, что имеются основания для признания аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 05 марта 2009 г. №376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения. Из положений норм ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В рассматриваемом случае, предлагаемая истцу Квартира 1 равноценна Квартире 2, т.к. общая площадь Квартиры 1 - ___ кв.м., Квартиры 2 - ___ кв.м. Таким образом, площадь Квартиры 2 больше площади изымаемой Квартиры 2, квартиры располагаются в одном районе, находятся на территории ГО «город Якутск».

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда от ____, истец являясь нанимателем муниципального жилья, расположенного по адресу: ____ которая с членами семьи в связи с предстоящим сносом дали согласие на переселение в жилое помещение по адресу: ____

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 5 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Приведенные нормы связаны с общими требованиями статьи 1 ГК РФ, согласно пункту 3 которой при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а пунктом 4 предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На момент заключения оспариваемого договора мены истец и члены ее семьи утратили право пользования этим жилым помещением, т.к. дали согласие на переселение в Квартиру 2, соответственно права и законные интересы истца не были нарушены указанной сделкой. Доводы истца о неравнозначности Квартиры 1 и Квартиры 2 основаны на неверном толковании норм права.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трансстрой» о признании недействительным договора мены жилых помещений от ____., применения последствий недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова