Дело № 2-983/2025
56RS0023-01-2025-001298-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Кайгородовой О.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав – исполнитель Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обосновании иска указано, что 25.05.2017 было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС №, выданного Новотроицким городским судом 17.04.2017 о взыскании с ФИО3 в пользу МИФНС России №8 по Оренбургской области суммы материального ущерба в размере 25120290 руб. 18.11.2021 было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС №, выданного Гайским городским судом 11.06.2021 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО ПКО «Траст» задолженности в размере 324 928, 96 руб. В ходе исполнения исполнительных производств денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено. Установлено, что должнику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истец полагает, что земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Иного имущества у должника не имеется.
Определением суда от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Веселая Е.Н.
Определением суда от 02.06.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена Веселая Е.Н.
Истец судебный пристав-исполнитель Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, Веселая Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя. Пояснила, что спорное недвижимое имущество фактически находится в пользовании ФИО4, которая по договору купли-продажи от 23.08.2016 приобрела указанные объекты недвижимости. Доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала в полном объеме.
Представители третьих лиц МИФНС России №8 по Оренбургской области, ООО «ПКО «Траст» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МИФНС России №14 по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с заявленными требованиями.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить вопрос при указанной явке.
Суд, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Обращение взыскания на имущество должника, в силу части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В системной связи с названными нормами находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств, взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Такое правовое регулирование, запрещая обращать взыскание по исполнительным документам на определенные виды имущества в силу его целевого назначения, свойств и признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится, обусловлено стремлением федерального законодателя путем предоставления гражданину-должнику имущественного (исполнительского) иммунитета сохранить ему и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для достойного существования.
Судом установлено, что 25.05.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП ФИО6 было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3, на основании исполнительного листа, выданного Новотроицким городским судом Оренбургской области по уголовному делу № о взыскании суммы материального ущерба в размере 25120 290 руб.
21.06.2017 судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.
30.06.2017 вынесено постановление об обращение взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.
28.08.2017 обращено взыскание на пенсию должника ФИО3
18.11.2021 судебным приставом-исполнителем Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Траст» задолженности в размере 324928,96 руб.
18.01.2022 постановлением УФССП России по Оренбургской области местом ведения исполнительных производств в отношении ФИО3 определено МОСП по ИОИП УФССП России по Оренбургской области.
30.08.2023 исполнительные производства в отношении ФИО3 переданы на исполнение в Гайское РОСП УФССП России по Оренбургской области.
В ходе исполнительного производства было установлено, что за должником числится следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>;
- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Из материалов дела следует, что 18.04.2016 между ФИО3 («Продавец») и ФИО4 («Покупатель») заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает дом и земельный участок в срок до 01.09.2016, расположенные по адресу: <адрес>. По соглашению Сторон вышеуказанный Дом и земельный участок продаются за <данные изъяты> руб.
Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены ФИО3 от ФИО4 в день подписания предварительного договора купли-продажи, о чем составлена расписка от 18.04.2016.
23.08.2016 между ФИО3 («Продавец») и ФИО4 («Покупатель») заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. По условиям договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора вышеуказанные объекты: дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят и свободны от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, о которых Продавец знал, или не мог не знать.
29.08.2016 ФИО3 и ФИО4 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра по Оренбургской области, поскольку согласно сведениями Единого государственного реестра прав на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО3, 25.08.2016 наложен арест на основании постановления Новотроицкого городского суда от 21.04.2016 №, что является препятствием в проведении государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от 23.08.2016.
Таким образом, право собственности ФИО4 на спорное невидимое имущество не было зарегистрировано. ФИО3 до настоящего момента является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Факт использования спорного недвижимого имущества ответчиком ФИО4 не влечет оснований для удовлетворения заявленных требования и обращения взыскания на объекты недвижимости. Из представленных в материалы дела документов следует, что Веселая Е.Н. не является собственником земельного участка и жилого дома. Представленные в материалы дела документы, в том числе договор купли-продажи недвижимости от 23.08.2016 не свидетельствует о том, что Веселая Е.Н. является правообладателем на указанные объекты недвижимости, поскольку договор не прошел государственную регистрацию.
Лицо, кому по соглашению передается имущество, становится собственником недвижимой вещи не с момента заключения соглашения (договора) или передачи имущества, но только после государственной регистрации перехода к нему права собственности, а до этого времени собственником вещи остается то лицо, кому принадлежит имущество на момент заключения соглашения. Данная правовая позиция изложена в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При изложенных обстоятельствах именно ФИО3 является единоличным собственником земельного участка и жилого дома, на которые судебный пристав-исполнителя просит обратить взыскание. Вопреки доводам ответчика ФИО4 спорные объекты недвижимости не были приобретены в браке и не являются совместным имуществом супругов.
Учитывая, что спорные земельный участок и находящийся на нем жилой дом обладают исполнительским иммунитетом (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что на них может быть обращено взыскание по обязательствам ответчика. Иных объектов недвижимости, в том числе, земельных участков, жилых помещений (зданий, домов, квартир) в собственности ФИО3 не имелось и в настоящее время не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, данный жилой дом является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Своим правом на проживание и использование принадлежащего ему имущество, ФИО3 может воспользоваться в любое время.
Кроме того, пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Указанной норме корреспондируют положения пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а также положения приведенного выше абзаца 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об имущественном (исполнительском) иммунитете. Таким образом, в силу гражданского и гражданско-процессуального законодательства земельный участок следует судьбе расположенных на нем объектов недвижимости.
При этом, обращение взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимости не отнесено законодателем к случаям, при которых допускается отступление от этого принципа.
Как было выше установлено, ФИО3 является собственником как земельного участка, кадастровый номер №, так расположенного на нем жилого дома кадастровый номером №.
Между тем, в нарушении закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, не может быть обращено взыскание лишь на земельный участок, без одновременного разрешения вопроса об обращении взыскания на жилой дом. В данном случае, принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности жилой дом является для него единственным жилым помещением.
При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования судебного пристава-исполнителя Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 18.07.2025 года.
Судья Кифоренко А.Н.