К делу: № 2-13833/2025

УИД 23RS0041-01-2024-016348-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Портланд» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Портланд» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписаниях администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:устранить следы протечек в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>; восстановить поврежденную плитку в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>; восстановить штукатурный слой в местах общего пользования и на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>; устранить трещины на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД № <адрес> осуществляет ООО УК «Портланд». С целью проверки доводов, изложенных в обращениях, проведен внеплановый инспекционный визит. В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что в местах общего пользования присутствуют следы протечек, отслоения плитки, местные отслоения и разрушения штукатурного слоя в местах общего пользования и на фасаде МКД, также на фасаде МКД присутствуют трещины, что является нарушением пунктов 4.2.1, 4.2.3, 4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), подпункта «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, Обществом не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК «Портланд».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 15 часов 00 минут по 16 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Согласно пункту 4 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.

В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что в местах общего пользования присутствуют следы протечек, отслоения плитки, местные отслоения и разрушения штукатурного слоя в местах общего пользования и на фасаде МКД, также на фасаде МКД присутствуют трещины, что является нарушением пунктов 4.2.1, 4.2.3, 4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), подпункта «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении внепланового инспекционного визита присутствовал исполняющий обязанности директора Общества ФИО3 (имеются отметки в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно:

-устранить следы протечек в местах общего пользования МКД;

-восстановить поврежденную плитку в местах общего пользования МКД;

-восстановить штукатурный слой в местах общего пользования и на фасаде МКД;

-устранить трещины на фасаде МКД.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу на электронную почту по адресу: ukportland23@gmail.com.

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от 23.05.2024 №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с требованиями пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пункта 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно подпункту «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 42 Правил №491 сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, Общество, являясь управляющей организацией и получая от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом указанного многоквартирного жилого дома, обязано соблюдать вышеприведенные требования законодательства, определяющие порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

Ответчик, мотивируя свои доводы, указывает на то, что работы, выполнение которых истец требует понудить ответчика, выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом выполненных работ между ООО «Еврострой» и ООО «УК «Портланд» о выполнении гарантийного ремонта выявленных истцом дефектов фасада и мест общего пользования МКД по <адрес>, фототаблицей.

В материалы дела представлен Акт осмотра с приложением фотофиксации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Портланд» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.

Судья: