РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 декабря 2023 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Нажипова А.Л.,
при секретаре Бекетовой Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что на основании выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 854 кв.м., расположенный по адресу <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, общей площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, 1996 года постройки. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у <данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в кассу предприятия было внесено <данные изъяты> рублей. В <адрес> в <адрес> РБ он зарегистрирован и проживает с семьей с 1996 года, на протяжении всего периода времени, владеет имуществом как собственник, то есть свыше 25 лет. Владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из его владения жилая квартира и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его правопреемники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку квартира своевременно не была оформлена в собственность в установленном законом порядке. Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на кадастровом учете по указанному выше адресу квартира состоит, однако сведения о собственнике квартиры отсутствуют. Признать за ним ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. по <адрес>, приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АСП Новобелокатайский сельсовет, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Истец ФИО1 обратился с заявлением, указав, что просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, так же указали о согласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика - АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представила, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Указали, что жилое помещение по адресу <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 854 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности ФИО1, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из выписки о похозяйственной книги следует, что ФИО1 проживает по данному адресу проживал с 1991 года со своей семьей, а именно с женой ФИО2, с пасынками ФИО4, ФИО3
Согласно справки выданной администрацией СП Новобелокатайский сельсовет в настоящее время по адресу <адрес> РБ ФИО1, проживает с женой ФИО2, с пасынком ФИО3
Жилое помещение по данному адресу согласно техническому паспорту является квартирой общей площадью 77,9 кв.м., в том числе площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 48 кв.м.
Из представленных квитанции следует, что коммунальные платежи по данному адресу вносятся об оплате коммунальных платежей ФИО1 и его женой ФИО2
Таким образом, в суде установлено, что истец с 1996 года (т.е. более 25 лет) владеет спорной квартирой (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на недвижимость, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.
Сведении о наличии иных собственников на данную квартиру не установлено.
Признание права собственности на квартиру позволит Истцу провести государственную регистрацию своего права.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме составлено 8 декабря 2023 года
Судья подпись А.Л.Нажипов
.