Решение по делу № 2-649/2023 от 10.05.2023

УИД 31RS0024-01-2023-000706-23

Дело №2-649/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к АО «БИК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями взыскать с АО «БИК»:

денежные средства в размере 210000 руб.;

неустойку в размере 210000 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.;

штраф в размере 50% присужденной в пользу потребителя денежной суммы.

В обоснование требований истец сослался на то, что 12.11.2015 между ним и АО «БИК» заключен договор купли-продажи земельного участка № №, по условиям которого АО «БИК» передало истцу земельный участок площадью 1545 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1607002:454. Цена участка составила 817000 руб.

По условиям договора покупатель оплачивает часть цены земельного участка в размере 50000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до подписания договора (п. 2.2.).

На оплату оставшейся части цены участка 767000 руб. предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет – до 12 ноября 2020 года.

Сторонами согласовано, что после истечения отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка 767000 руб. прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора построит на земельному участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5.), о чем предоставит продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации (п. 3.2.4.).

В соответствии с п. 4.1 договора продавец взял на себя обязательство в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение 5 лет после передачи земельного участка покупателю организовать строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы водоотведения (локальной, либо индивидуальной) с привлечением денежных средств покупателя.

Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 300000 руб., из которых 210000 руб. уплачиваются покупателем.

ФИО3 выплатил АО «БИК» 210000 руб. в соответствии с п. 4.2 договора, построил жилой дом и зарегистрировал на него право собственности, однако АО «БИК» своих обязательств по строительству систем водоотведения не выполнило, в связи с чем ФИО3 самостоятельно обустроил жилой дом индивидуальной системой водоотведения.

26.02.2023 истец письменно потребовал у ответчика возвратить денежные средства, оплаченные за подведение инженерных сетей, однако ответчик отказал в удовлетворении требования потребителя.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ответчика ФИО2 возразил против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что между сторонами не заключался договор подряда, как это заявляет истец. АО «БИК» приняло на себя обязательство не построить, а только организовать строительство внеплощадных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми Правительством Белгородской области. АО «БИК» в возникших отношениях выступает в качестве основного инвестора строительства инженерных сетей, а ФИО3 – в качестве инвестора, взявшего по договору обязательство вложить инвестиции в размере 210000 руб. в строительство инженерных сетей в микрорайоне ИЖС места нахождения земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд признает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 12.11.2015 между ним и АО «БИК» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого АО «БИК» передало истцу земельный участок площадью 1545 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1607002:454. Цена участка составила 817000 руб.

Стороны согласовали, что после истечения отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка 767000 руб. прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора построит на земельному участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5.), о чем предоставит продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации (п. 3.2.4.).

В соответствии с п. 4.1 договора АО «БИК» взяло на себя обязательство в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение 5 лет после передачи земельного участка ФИО3 организовать строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы водоотведения (локальной, либо индивидуальной) с привлечением денежных средств покупателя.

Согласно п. 4.2. договора покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1. договора в размере 210000 руб.

Из объяснений сторон следует, что ФИО3 в полном объеме внес оплату по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 14.01.2021 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на приобретенном у АО «БИК» земельном участке.

В письме от 26.02.2023, адресованному генеральному директору АО «БИК», истец ФИО3 просит возвратить денежные средства за систему водоотведения, утверждая, что установил индивидуальную систему водоочищения за свой счет.

Между тем, из технического паспорта по состоянию на 16.11.2020 следует, что жилой дом подключен только к сетям электроснабжения. Водопровод и канализация в домовладении отсутствуют. Доказательств устройства систем водоснабжения и водоотведения истец суду не представил.

В письме от 10.03.2023 № 916 АО «БИК» отказало ФИО3 в возврате денежных средств, сославшись на принятие решения об обустройстве жилых домов в микрорайоне ИЖС «Крапивное» индивидуальными очистными сооружениями. За счет денежных средств, полученных от покупателей земельных участков, приобретены индивидуальные очистные сооружения, которые АО «БИК» готово установить при заполнении ФИО3 формы обращения на сайте АО «БИК».

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2).

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из приведенных положений договоров следует, что заключенные договор является смешанным и содержит как элементы договора купли-продажи с отсрочкой платежа (в части продажи земельного участка), так и инвестирования (в части совместной оплаты инженерных коммуникаций).

Из буквального толкования вышеприведенных положений договоров следует, что АО «БИК» приняло на себя обязательство не построить, а только организовать строительство внеплощадных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации. При этом фактором, влияющим на совершение таких действий АО «БИК» в договоре указаны программы инженерного обустройства, принимаемые Правительством Белгородской области.

Как утверждает ответчик, АО «БИК» ежегодно направляло свои предложения для включения в Программу по строительству инженерных сетей газоснабжения в микрорайонах ИЖС. Окончательное решение принимается Правительством Белгородской области, в том числе государственной программой Белгородской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами жителей Белгородской области», утвержденной Постановлением Правительства Белгородской области от 28.10.2013 №441-пп.

Согласно Характеристике объектов подпрограммы 5 «Повышение качества питьевой воды для населения Белгородской области на 2019-2024 годы», содержащемуся в Постановлении, строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей и сооружений водоснабжения МКР ИЖС «Крапивное» Шебекинского района запланировано к строительству на указанный период времени.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Внеплощадочные и квартальные инженерные сети размещаются вне границ приобретённого истцом земельного участка и в последующем будут использоваться эксплуатирующими организациями для предоставления услуг по обеспечению электроэнергией, природным газом и водой и услуг по водоотведению гражданам всего микрорайона индивидуального жилищного строительства.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что отношения между АО «БИК» и ФИО3 регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В этих отношениях АО «БИК» выступает в качестве основного инвестора строительства инженерных сетей, а ФИО3 – в качестве инвестора, взявшего по договору обязательство вложить инвестиции в размере 210000 руб. в строительство инженерных сетей в микрорайоне ИЖС места нахождения земельного участка.

Степень участия истца в инвестировании составляет 70% от запланированных затрат на строительство инженерных сетей в расчёте на один земельный участок микрорайона. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что ФИО3 не является покупателем инженерных сетей, следовательно, требования о возврате уплаченной по договору денежной суммы, выплате неустойки и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» являются не состоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО7 (паспорт№) к АО «БИК» (ИНН: <***>) о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.