Копия

Дело №

24RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении истцом были произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке, а именно: в помещениях 1,2,3,4, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами; в помещении 1,3,4,5,6,7 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами; помещение 2 разделено на три помещения, произведено устройство тамбура 1, шкафа 3, помещения персонала 4, санузла 5, мастерской 6, кабинета 7. В связи с произведенной перепланировкой, площадь спорного помещения, изначально составлявшая 111,6 м2, уменьшилась на 2,4 м2. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства Администрации <адрес>, ООО УК «Смарт-Сити».

Истец, ФИО1, представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства Администрации <адрес>, ООО УК «Смарт-Сити» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение находится на первом этаже данного дома.

Из технического плана помещения следует, что нежилое помещение № по <адрес> имеет площадь 111,6 кв.м., расположен на кадастровом квартале с кадастровым номером №. Из схемы расположения помещения следует, что нежилое помещение № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» № - ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно - технической документации в строительстве (СГ1, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения.

Как следует из технического паспорта ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 2,4кв.м, за счет проведенной в помещении перепланировки и выполненной внутренней отделки, а именно: - демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами между залом (2) и санузлом (3), между залом (2) и санузлом (4), между санузлом (3) и санузлом (4), между" залом (2) и тамбуром (1) (план до перепланировки); - монтажа ненесущих перегородок с дверными проемами с целью устройства тамбура (1), шкафа (3), помещения персонала (4), санузла (5), мастерской (6), кабинета (7) (план после перепланировки).

Согласно выводам технического заключения строительных конструкций ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» № - ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо следов вмешательства в целостность несущих строительных конструкций, в плане изменения конфигурации, состава несущих конструкций, реставраций, ремонта и пр., не обнаружено. Деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Все работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом.216.

Согласно выводам технического заключения ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» № - ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования расстановки и монтажа сантехнического оборудования в нежилом помещении состояние систем водоснабжения и водоотведения жилого здания оценивается как работоспособное — дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Интересы третьих лиц при монтаже оборудования не затронуты, т.к. монтажные работы проводились после общедомовых вентилей. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию сантехнического оборудования в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. пом.216.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» №-НОР от 12.102021 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена, в нежилом помещении № выполнены в полном объеме все требования пожарной безопасности.

Из заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почва, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней".

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиками доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения нежилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, удовлетворить, сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки и (или) переустройства помещения, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского каря» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО3Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 14.12.2022

Копия верна судья Е.В.Татарникова