К делу № 2-744/2022 г.

УИД № 23RS0048-01-2022-001335-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 02 ноября 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель государственной собственности, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для личного подсобного хозяйства общей площадью 2536 кв.м.. Договор заключен сроком на 20 лет. Государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 2.2 п.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 19295 рублей. Согласно п.2.4 договора внесение арендной платы ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В рамках п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету, вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 23225,20 рублей. Из них задолженность по арендной плате в сумме 17356 рублей 87 копеек, и пени в размере 5868 рублей 33 копейки. 11.08.2022 г. в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием незамедлительно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также предложение о расторжении договора. По настоящее время ответчик оплату не произвел. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 23 225,20 рублей, из них задолженность по арендной плате в сумме 17356 рублей 87 копеек, и пени в размере 5868 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1, обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2536 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № по акту передачи администрации МО Староминский район.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведений уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель государственной собственности,, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для личного подсобного хозяйства общей площадью 2536 кв.м..

Договор заключен сроком на 20 лет. Государственная регистрация договора 11.12.2017 г..

Согласно пп. 2.2 п.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 19295 рублей.

Согласно п.2.4 договора внесение арендной платы ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В рамках п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно прилагаемому расчету, вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 23225,20 рублей. Из них задолженность по арендной плате в сумме 17356 рублей 87 копеек, и пени в размере 5868 рублей 33 копейки.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 23.10.2007 г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Староминском районе) в пользу Администрации МО Староминский район Краснодарского края ( ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 23 225,20 рублей, из них задолженность по арендной плате в сумме 17356 рублей 87 копеек, и пени в размере 5868 рублей 33 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Староминский район и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2536 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № по акту передачи администрации МО Староминский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения направить сторонам.

Председательствующий С.А. Болдырев