Дело № 2-1535/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г.Томск
Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА 1500476 от 03.03.2021 сроком действия 10 лет, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что с 30.05.2022 он является собственником квартиры по адресу: г Томск, <адрес обезличен>. В спорной квартире зарегистрирована ответчик, которая 08.06.2022 не пустила его в квартиру. До настоящего момента ответчик не снялась с регистрационного учета и проживает в квартире, чем нарушает право собственности истца. С учетом уточнения просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что истец принял участие в торгах и был признании победителем, заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу. В настоящее время собственником квартиры является истец, ответчик зарегистрирована в жилом помещении, в квартире фактически не проживает, но оставила свои в ней личные вещи, забирать их отказывается, в ходе рассмотрения дела заявила о желании вселиться в квартиру. Истец не оказывает ответчику препятствий в получении доступа в спорную квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после заключения мирового соглашения с банком она гасила задолженность. Приставы списывали у нее с карты денежные средства, ввиду болезни ею могли быть нарушены условия мирового соглашения. О проведении торгов и продаже квартиры её не уведомляли, с результатами торгов она не согласна, намерена их оспаривать, поскольку существовал мораторий на реализацию заложенного имущества. После продажи квартиры она получила денежные средства на счет, откуда они поступили, ей не было известно. К ней приезжал собственник квартиры, предоставил ей 14 дней для переезда, однако потом принудительно ее выселил, в квартире остались её вещи, ключи от квартиры у нее отсутствуют, она зарегистрирована в квартире, но вынужденно в ней не проживает. Это ее единственное жилье, она живет на пенсию, денежные средства, полученные от продажи квартиры, тратит на вещи, потому что не успела забрать их из спорной квартиры.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ст. 2 указанного Закона определено, что место жительства гражданина – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 25.01.2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, предметом которого является задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, которая по состоянию на 25 января 2019 года составляла: 214 326 (двести четырнадцать тысяч триста двадцать шесть) рубля 93 копейки, в том числе: 214 326 (двести четырнадцать тысяч триста двадцать шесть) рубля 93 копейки – просроченный основной долг.
Условиями мирового соглашения стороны определили признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях Российской Федерации срочной к погашению в сроки, предусмотренные мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
В п. 6 утвержденного мирового соглашения стороны определили, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, ПАО «Совкомбанк» вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца ПАО «Совкомбанк»; взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,9 процентов годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца ПАО «Совкомбанк»; взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца ПАО «Совкомбанк»; обращения взыскания на предмет залога: квартира, количество комнат 2 (два), общая площадь 46 (сорок шесть) кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер – <номер обезличен>, с общей начальной продажной ценой за предмет залога в размере 1 192 000 (один миллион сто девяносто две тысячи) рублей 00 копеек.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 01.06.2021 приостановлено исполнительное производство <номер обезличен>, возбужденное судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области 12.04.2021, на основании исполнительного документа - исполнительного листа <номер обезличен> от 16.01.2020, выданного Ленинским районным судом г. Томска по делу № 2-18/2019, в отношении должника ФИО2, <дата обезличена> года рождения, до рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 11.06.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 11.08.2021 и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2021, частично удовлетворено заявление ФИО2 об отсрочке исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения; ФИО2 предоставлено отсрочка исполнения определения Ленинского районного суда г. Томска от 25.01.2019 в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, сроком на шесть месяцев с момента вступления определения суда в законную силу; в удовлетворении остальной части требований отказано.
Указанные обстоятельства установлены определением Ленинского районного суда г. Томска от 24.12.2021 в рамках рассмотрения заявления ПАО «Совкомбанк» о возобновлении исполнительного производства. Указанным определением заявление ПАО «Совкомбанк» о возобновлении исполнительного производства удовлетворено, судом постановлено возобновить исполнительное производство <номер обезличен>, возбужденное судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области 12.04.2021, на основании исполнительного документа - исполнительного листа <номер обезличен> от 16.01.2020, выданного Ленинским районным судом г. Томска по делу № 2-18/2019, в отношении должника ФИО2
Таким образом, ввиду нарушений ФИО2 условий утвержденного определением суда от 25.01.2019 мирового соглашения взыскателю выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
19.04.2022 состоялись торги по продаже арестованного имущества, на которых реализована квартира площадью 46 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, что следует из договор купли-продажи № 414 (арестованного имущества) от 22.04.2022.
В соответствии с договором купли-продажи № 414 (арестованного имущества) от 22.04.2022, заключенным между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях в лице ООО «Аргумент» (продавец) и ФИО3 (покупатель), предметом договора является жилое помещение площадью 46 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола № 414 О результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19.04.2022 покупатель произвел оплату имущества в полном размере, настоящий договор является актом приема-передачи имущества покупателю.
30.05.2022 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, с 30.05.2022 собственником спорной квартиры является ФИО3
Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита
Таким образом, исходя из указанных положений закона, право пользования ответчика жилым помещением с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру прекращено.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи № 414 (арестованного имущества) от 22.04.2022, законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, в квартире имеются личные вещи ответчика, ответчик членом семьи истца не является, соглашений о пользовании жилым помещением с ним как собственником на жилое помещение не заключала, доказательств наличия обстоятельств, в силу которых за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, таким образом, какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о незаконности проведенных торгов, в результате которых истцом приобретено жилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку в настоящее время результаты торгов по продаже арестованного имущества в установленном законом порядке не оспорены.
Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета уполномоченными органами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 600 руб. (за два неимущественных требования).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО8 (паспорт серия <номер обезличен>) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.
Выселить ФИО2 ФИО8 (паспорт серия <номер обезличен>) из квартиры по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу ФИО3 (паспорт серия <номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.
Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО8 (паспорт серия <номер обезличен>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А.Фёдорова
Полный текст решения изготовлен 20.10.2022
УИД 70RS0002-01-2022-002864-29