РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.<адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.1978г. реестровый номер №3№ выпиской из ЕГРН от 02.03.2023.
Истцом была самовольно проведена реконструкция указанного жилого дома, общая площадь жилого дома после реконструкции 98,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта №№, на указанный жилой дом, при этом истец полагает, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.
В связи с изложенным истец просила: признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>» общей площадью 98,7 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации МО « Городской округ Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления муниципального имущества администрации МО «Городской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.1978г. реестровый номер №3-4024 и выпиской из ЕГРН от 02.03.2023.
Истцом была самовольно проведена реконструкция указанного жилого дома, общая площадь жилого дома после реконструкции 98,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта №№, на указанный жилой дом
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 26.10.2020г. №2212 условия проживания в реконструированном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций №270-21 выполненного ООО «АБ Форма», состояние конструкций реконструированного жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, данное здание может быть использовано в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ.
Как следует из акта по обеспечению пожарной безопасности ООО «ДИАЛ» от 28.10.2020г. №478о, указанное реконструированное жилое строение соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы №23/286 от 30.08.2023. ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также принимает во внимание, что земельный участок, по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, ранее был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании типового договора от 06.08.1957г. реестровый номер №№
Согласно распоряжения Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» от 27.10.2021г. №р-10-02-2209 установлено, что вид разрешенного использования земельного участка площадью 448 кв.м. с кадастровым номером № соответствует виду разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в аренду ФИО1
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 03.08.2023г. реконструированный жилой дом по адресу: г.Астрахань, ул<адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный объект находится на предоставленном земельном участке и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении требования истца по настоящему гражданскому делу.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>» общей площадью 98,7 кв.м. за ФИО1
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.11.2023.
Судья А.А. Аршба