Решение по делу № 2-1-1609/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1-1609/2023

64RS0042-01-2023-001024-06

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что является собственником <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г.

После приобретения квартиры истец зарегистрировала в квартире сына – ответчика, рассчитывая, что он будет ей помогать, однако ответчик, проживая в квартире истца, стал скандалить с матерью, ругаться, их отношения испортились. Истец просила его съехать в другую квартиру по адресу: г Энгельс, <адрес>, ему принадлежит в ней 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, однако он отказался.

Согласно объяснениям истца, квартира по адресу: г Энгельс, <адрес> – стоит пустая, там никто не проживает, она полностью пригодна для проживания, ответчик просто не желает выселяться из квартиры истца.

Регистрация и проживание ответчика по вышеуказанному адресу: препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой №, общей площадью 32,3 кв.м. в <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 г.

После приобретения квартиры истец зарегистрировала в квартире сына – ответчика, рассчитывая, что он будет ей помогать, однако ответчик, проживая в квартире истца, стал скандалить с матерью, их отношения испортились. Истец просила его съехать в другую квартиру по адресу: г Энгельс, <адрес>, ему принадлежит в ней 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, однако он отказался.

Судом установлено, что ответчику действительно принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: г Энгельс, <адрес>.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается ответами справочной службы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ответчик какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключал. Является совершеннолетним лицом, и на день покупки квартиры также являлся совершеннолетним.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования жилого помещения – квартирой № в <адрес> у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №).

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) из жилого помещения – <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16.03.2023 г.

Судья О.В. Круглова