УИД №59RS0033-01-2025-000677-32

Дело № 2-359/2025

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 22 декабря 2025 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белышевой Е.Ю.,

с участием истца К.П.С..,

ответчика З.С.Л.,

представителя третьего лица администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

помощника прокурора Уинского района Гайсиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.П.С. к З.С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском о признании З.С.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, об обязании МП ОМВД России по Уинском району снять З.С.Л. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенном им 10.03.2017, он построил жилой дом, площадью 66,5 м2, год завершения строительства - 2022. Право собственности на дом зарегистрировано за ним в Росреестре. Согласно полученной им адресной справке от 06.08.2025 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства З.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он в своем доме никого не регистрировал, З.С.Л. членом его семьи не является, каких либо договорных обязательств между ними нет. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На заявленных требованиях К.П.С.. настаивал в судебном заседании по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что в <адрес> располагался старый деревянный двухквартирный дом, находившийся в аварийном состоянии. Он приобрел квартиру №2 в указанном доме и относящийся к ней земельный участок, у второй квартиры собственника не было. В 2017 году на приобретенном участке он начал строительство дома. В 2022 году дом был построен, дому присвоен адрес - <адрес>. В 2023 году земельный участок, относящийся к квартире № 1, был присоединен к его участку и образован единый земельный участок с адресом: <адрес>. Расположенный на участке старый ветхий дом он разобрал, поскольку он был непригоден для проживания, при этом он оформил необходимые документы о сносе дома. В 2025 году он в МФЦ заказал адресную справку, при получении которой увидел, что в его доме имеет регистрацию З.С.Л.. Настаивает на том, чтобы З.С.Л. был снят с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Ответчик З.С.Л. с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что он с родителями и братьями проживал в доме по адресу: <адрес> в 1-ой квартире, которая принадлежала К.А.. Родственником их семье К. не был, но оставил им квартиру для проживания. В доме, согласно штемпелю в паспорте, он зарегистрирован с 2001 года. В 2007 году он ( ответчик) уехал из <адрес>, в квартире не проживал. Приезжал в <адрес> в 2017 и в 2019 годах, проверял дом, намерен был его отремонтировать.

Представитель третьего лица администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО1 считает иск обоснованным.

Суд, заслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, свидетелей ФИО3, ФИО2, ФИО 1, изучив представленные письменные доказательства, находит иск К.П.С.. подлежащим удовлетворению, поскольку доводы истца основаны на действующем законодательстве, подтверждены представленными суду доказательствами.

Судом установлено, что К.П.С. является собственником земельного участка, площадью 1509 кв.м., с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и расположенного на нем жилого дома, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым №, основание регистрации: технический план от 15.09.2022, договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 10.03.2017. Год завершения строительства 2022. (л.д.29-32).

Согласно адресной справке по адресу: <адрес> зарегистрирован З.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.12.2001 (л.д.28).

Из ответа администрации Уинского муниципального округа Пермского края, копий похозяйственных книг следует, что имелись лицевые счета за период с 1997 по 2007 год на домовладения по адресу: <адрес> и 40а. Членом хозяйства по адресу: <адрес> в 1997-2001г.г. являлась В.О.П., членами хозяйства домовладения по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) в 1997 – 2001, 2002-2006 г.г. являлся в том числе З.С.Л. ( л.д. 53-60).

Согласно договору купли-продажи квартиры с земельный участком от 10.03.2017 К.П.С. приобрел квартиру №2, общей площадью 21,3 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> К.В.А. (л.д.7-9).

Из соглашения № 6 от 02.11.2023, заключенного между администрацией Уинского МО и ФИО4 следует, что в результате перераспределения земель был образован земельный участок площадью 1509 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло у К.П.С.., с доплатой последним за площадь, на которую увеличился земельный участок ( л.д. 17-18,19).

Уведомлением от 2023 года, актом обследования от 2024 года, актом осмотра и справкой от 29.07.2024, подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> полностью снесен.( л.д. 68-75).

Свидетель ФИО3 пояснила, что она является главным специалистом по земельно-имущественным отношениям администрации Уинского МО. Ей известно, что располагавшийся ранее по адресу: <адрес> дом состоял из двух квартир, но в адресном хозяйстве дом не был учтен как многоквартирный, квартиры были учтены под адресами: <адрес>) и <адрес> (2 квартира). В первой квартире какое-то время проживала семья З., во второй - В.О.Г., данную квартиру приобрел К.П.С.. Последние 20 лет в доме никто не проживал, он пришел в негодность - не было ни потолков, ни полов, хозяйственные постройки испилены соседями на дрова. Восстановлению дом не подлежал. Земельный участок никем не обрабатывался, зарос. Право на квартиру, в которой проживали З., ни за кем зарегистрировано не было. Поскольку старый дом по вышеуказанному адресу был аварийным, К.П.С. его снес. Так как дому, построенному К.П.С. присвоен тот же адрес, получилось, что в нем зарегистрирован З.С.Л.

Свидетель ФИО2 пояснил, что старый дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял из двух половин. В одной половине проживала К.В.А., в другой – семья З.. Когда они уехали, в доме никто не проживал, дом разрушался. Сельскохозяйственные строения, крыльцо, веранда были испилены соседями на дрова. Дом был непригоден для проживания, его снесли. На земельном участке по данному адресу построен новый дом К.П.С..

Свидетель ФИО 1 пояснила, что ее дом расположен напротив домовладения по адресу: <адрес>. Ранее на участке по адресу : <адрес> стоял старый двухквартирный дом. В нем когда то в том числе проживала семья З., потом они уехали, дом был нежилой - без окон, дверей, полов, внутри росли деревья. Соседи, проживавшие рядом, практически разобрали дом на дрова. В настоящее время по указанному адресу построил новый дом К.П.С.., старый дом снес.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп.5 п.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных суду письменных доказательств, объяснений сторон и свидетелей следует, что ответчик З.С.Л. с 2001 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> и сохраняет регистрацию по указанному адресу по настоящее время. При этом, фактически ответчик вселялся и проживал в одной из квартир двухквартирного жилого дома, расположенного ранее по указанному адресу, снесенного истцом К.П.С. в 2024 году в связи с ветхостью и непригодностью для проживания. В 2022 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истцом возведен новый жилой дом, которому также присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на вновь возведенный объект зарегистрировано за К.П.С..

Таким образом, жилой дом, расположенный ранее по адресу: <адрес>, право пользования которым имел ответчик, как объект недвижимости прекратил свое существование. По данному адресу располагается вновь возведенный жилой дом, принадлежащий на праве собственности К.П.С.., при этом, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования данным жилым домом за ответчиком З.С.Л. не имеется.

На основании изложенного, исковые требования К.П.С.. о признании З.С.Л. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме ограничивает права К.П.С. как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» следует обязать МП ОМВД России по Уинскому муниципальному округу снять З.С.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к З.С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать З.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 17.03.2009 Отделением УФМС России по Пермскому краю в Губахинском районе, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Миграционный пункт Отделения МВД России по Уинскому муниципальному округу снять З.С.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Судья: Братчикова Н.А.