Дело № 2-829/2023
УИД 26RS0014-01-2023-001492-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2023 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
представитель ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в суд с иском к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.
В обоснование иска указал, что при внеплановом осмотре жилого помещения- <адрес> предоставленной ответчику по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения в присутствии представителя ООО УК «Ритм-2» выявлены в нарушения ЖК РФ, недостатки: отслоение шпаклевочного и обойного слоя на всех стенах в жилом помещении, образование плесени на стенах в жилой комнате, водяной конденсат на потолках во всем жилом помещении, отслоение потолочной плитки на кухне, коридоре, жилой комнате, вздутие линолеума по всей площади жилого помещения, вздутие рам и дверных полотен межкомнатных дверей на кухне, туалете, жилой комнате.
С указанными недостатками ответчик согласилась, однако до настоящего времени работы не произведены.
Претензия оставлена ответчиком без внимания.
На основании изложенного представитель просил: обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>, а именно:
-восстановить шпаклевочные и обойные слои на всех стенах в жилом помещении,
-провести работы по удалению плесени на стенах в жилой комнате,
-подклеить потолочную плитку на кухне, коридоре и жилой комнате,
-провести замену линолеума по всей площади жилого помещения, -
- заменить двери и дверные коробки на кухне, туалете, жилой комнате.
В судебное заседание истец Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» не явился, его представитель представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.
Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.
Ответчик извещения о дате и времени судебного заседания получила, в уведомлении о вручении имеется личная подпись ответчика.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по Договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО1, в пользование ответчика была предоставлена <адрес>.
Указанное жилое помещение, находится в собственности субъекта РФ - Ставропольского края, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края».
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края, на момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.
В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.
В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе внепланового осмотра жилого помещения главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения в присутствии ответчика и представителя ООО УК «Ритм-2» выявлены нарушения ЖК РФ, недостатки: отслоение шпаклевочного и обойного слоя на всех стенах в жилом помещении, образование плесени на стенах в жилой комнате, водяной конденсат на потолках во всем жилом помещении, отслоение потолочной плитки на кухне, коридоре, жилой комнате, вздутие линолеума по всей площади жилого помещения, вздутие рам и дверных полотен межкомнатных дверей на кухне, туалете, жилой комнате.
С указанными недостатками ответчик согласилась, однако до настоящего времени работы не произведены.
Претензия оставлена ответчиком без внимания.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подачи искового заявления ответчиком недостатки. Выявленные в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ не устранены.
Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.
Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, нанимателю ФИО1 в целях исполнения обязанностей по текущему ремонту необходимо восстановить шпаклевочные и обойные слои на всех стенах в жилом помещении, провести работы по удалению плесени на стенах в жилой комнате, подклеить потолочную плитку на кухне, коридоре и жилой комнате, провести замену линолеума по всей площади жилого помещения, заменить двери и дверные коробки на кухне, туалете, жилой комнате.
На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Руководствуясь ст. 67 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>, а именно:
-восстановить шпаклевочные и обойные слои на всех стенах в жилом помещении,
-провести работы по удалению плесени на стенах в жилой комнате,
-подклеить потолочную плитку на кухне, коридоре и жилой комнате,
-провести замену линолеума по всей площади жилого помещения, -
-заменить двери и дверные коробки на кухне, туалете, жилой комнате.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09.06.2023
Судья В.В.Гужов