Дело № 2-935/2022

УИД 44RS0003-01-2021-001398-77

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Долгодворово й Т.А., с участием представителя ТСЖ-2 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 2 к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья № 2 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру №000 дома №000 по ул. _________ к инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом, для выполнения работ по их капитальному ремонту согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что решением собственников помещений в многоквартирном доме №000 по ул. _________ оформленным протоколом от 10.05.2021 года, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД - замена стояков горячего и холодного водоснабжения (далее - ГВС и ХВС), проходящих через квартиры собственников жилых помещений дома.

Во исполнение данного решения ТСЖ-2 с ООО «Артель» заключен договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 14.09.2021 года работы должны были закончены в срок до 30.11.2021 года.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту системы ГВС и ХВС в МКД возникли затруднения к допуску подрядчика к заменяемым коммуникациям (подрядчик не был допущен в квартиру №000 для предварительного осмотра). Истцу поступила информация от собственника квартиры №000 ФИО2 об отказе от проведения капитального ремонта системы ГВС и ХВС, проходящей через указанную квартиру. При выяснении данных обстоятельств собственник помещения отказался лично подписывать отказ от проведения ремонтных работ, в результате чего был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях. Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в данном случае не предусмотрена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что как председатель ТСЖ она предпринимала меры, чтобы договориться с ответчиком, но она не идет на контакт. В настоящее время потек стояк ГВС на 4-м этаже. При обращении в суд ТСЖ-2 понесло расходы на составление искового заявление и оплату госпошлины, которые просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №000 в доме №000 по ул. _________ (л.д.6-7).

Собственники помещений в данном многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

Из протокола № 3 от 10.05.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №000 по ул. _________ следует, что на общем собрании принято решение о проведении работ по замене стояков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома - капитальному ремонту общего имущества МКД (л.д.18).

Во исполнение данного решения ТСЖ-2 с ООО «Артель» заключен договор подряда № 1905/3/21 от 19.05.2021 года на проведение работ по замене стояков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома №000 по адресу: _________ в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями настоящего договора техническим заданием, утвержденной сметной документацией (смета № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора) и сдать результаты работ заказчику (л.д.12-14).

Собственнику жилого помещения ФИО2 правлением ТСЖ-2 выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к стоякам инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в принадлежащей ему квартире в целях проведения ремонтных работ 05.08.2021 года с 8-30 ч. до 17-30 час (л.д.8-8 оборот).

Поскольку ФИО2 отказалась обеспечить доступ к стоякам инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в принадлежащей ей квартире, то 09.08.2021 года был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписанные председателем ТСЖ и представителями подрядной организации - ООО «*****» (л.д.9).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и ремонту носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем

Таким образом, действия ответчика, не допускающих рабочих к проведению ремонтных работ, создают угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, нанесения ущерба имуществу.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и оплате юридических услуг в размере 2700 рублей, в общей сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № 2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру №000 дома №000 по ул. _________ к инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом, для выполнения работ по их капитальному ремонту согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья № 2 судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С.Злобина

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.