Дело № 2-486/2023
УИД 52RS0006-02-2022-006555-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Корабел» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности
установил:
Истец ООО УК «Корабел» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года, в сумме 49 943 руб. 02 коп., пени за период с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 4 216 руб. 08 коп., а так же пени с 01 октября 2022 года по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 825 руб., ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией в отношении жилого дома <данные изъяты> г.Н.Новгорода. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <данные изъяты> г.Н.Новгорода. В нарушение требований действующего законодательства в вышеуказанный период услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги оплачены не были, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в квартире не проживает, поскольку отсутствуют коммуникации, доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала, просила снизить пени.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «Корабел».
Собственником квартиры <данные изъяты> г. Н. Новгорода является ответчик ФИО1
Согласно представленной истории начислений и оплат по лицевому счету <данные изъяты>, открытому на имя ФИО1 с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года, образовалась задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же коммунальных платежей на сумму 49 943 руб.02 коп.
Задолженность к моменту рассмотрения дела не погашена.
Возражая против заявленного размера задолженности, ответчик пояснила, что в квартире не имеется никакой коммуникации, не подведены трубы для пользования водой, отсутствует канализационная система, электрическая проводка, в связи с чем, оплата за пользование коммунальными услугами ею не оплачена. Кроме того, право собственности за ней зарегистрировано только 15 марта 2022 года.
Учитывая, что ответчиком подтверждена невозможность получения коммунальных услуг по потреблению холодно, горячей воды, водоотведению, потреблению энергии, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, при этом услуги по содержанию общего имущества должны собственником квартиры оплачиваться, так как ей также принадлежит доля в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.
Таким образом, задолженность по содержанию и коммунальным платежам за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года составит 45 292 руб. 75 коп. и включает в себя задолженность за содержание жилья в сумме 33 984 руб. 48 коп., СОИ ХВС- 91 руб. 12 коп., СОИ ГВС – 200 руб. 44 коп., СОИ э/э – 1 529 руб. 56 коп., СОИ водоотведение – 49 руб. 05 корп., отопление (электроэнергия) – 3 348 руб. 72 коп., отопление ( мощность) – 5 096 руб. 92 коп., ТКО – 992 руб. 50 коп.
Таким образом, суд взыскивает задолженность в сумме 45 292 руб. 75 коп. за период с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года.
Довод ответчика о том, что она является собственником только с 15 марта 2022 года, в связи с чем, оплачивать задолженность не должна, является ошибочным, поскольку право собственности на 7019/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцати этажного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 70,19 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования признано за ФИО1 решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12.09.2011г. вступившим в законную силу 30.09.2011г.
Установив факт несвоевременной оплаты ответчиком обязательных платежей, суд применяет положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ и взыскивает с ответчика пени.
Ответчик заявила суду ходатайство о применении ст.333 ГК в связи с несоразмерностью.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика пени за период с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 500 руб.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере суд находит возможным отказать.
Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму задолженности, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01 октября 2022 года (как того просит истец) по день фактического исполнения обязательств.
Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате по государственной пошлине в размере 1 825 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ
решил:
Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Корабел» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2021 по 30 апреля 2022 включительно в размере 45 292 руб.75 коп., пени за период с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 825 руб.
Взыскивать с ФИО1 ФИО6 в пользу общества с ООО УК «Корабел» пени, рассчитываемые в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК ФР на сумму 45 292 руб. 75 коп. с 01 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательств
В удовлетворении иска в остальной части взыскания задолженности, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Базурина