Решение по делу № 2-470/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-470/2023

86RS0005-01-2023-000207-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с иском, вытекающим из Закона о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, мотивировав тем, что 14.12.2020г. между ООО Специализированный застройщик «СТХ-ИПОТЕКА», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. С 14.10.2020 застройщик изменил наименование с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТХ-ИПОТЕКА» на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДСК-ЗА РУЧЬЕМ», 17.11.2022 года ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» ликвидировано путем присоединения к АО СЗ «ДСК-1».

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался построить жилой дом, указанный в п. 1.1.1. договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства указанный в п. 1.1.2. договора, участнику, а участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру. Пунктом 1.1.1. договора установлено, что дом - многоэтажный жилой комплекс (вид - жилой дом; назначение - жилое; этажность - 20; общая площадь - 49 278,91 кв. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями подземной автостоянкой на придомовой территории, <адрес> <адрес>, земельном участке с кадастровым № отведенном застройщику согласно договору аренды земельного участка № 275 от 25.01.2018г. В соответствии с п. 1.1.2. договора объектом долевого строительства является квартира - часть дома, жилое помещение, которое будет находиться в доме, и будет иметь следующие характеристики: строительный номер <адрес>А, подъезд 1, этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 74,61 кв.м) и, завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче участник общую совместную собственность. Стоимость квартиры (цена договора) составляет 5 595 750,00 рублей.

Истцы свои обязательства по договору об оплате застройщику стоимости квартиры, являющейся объектом долевого строительства и подлежащей передаче участнику, выполнили в полном объеме.

По условиям договора (п. 5.2) застройщик обязался в срок по ноябрь 2020 года закончить строительство в соответствии с проектом сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дом эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее (шести) месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ноябрь 2020 года, передать участнику по Акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора качество которой соответствует условиям договора и проектной документации в степе готовности.

С учетом приведенных норм, и исходя из условий договора (п. 5.2) застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства (квартиру) не позднее 31.05.2021.

Согласно Акту приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от 2502.2022 года передал собственность участнику <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

На основании изложенного, истцы просили: Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительств объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 года по 25.02.2022 года в размере 956 873,25 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000.00 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, полагала неустойку явно завышенной, просила применить положения ст. 333 ГПК, снизить размер неустойки до 210 000 рублей, снизить размер штрафа по закону о защите прав потребителей, снизить сумму компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку до 30.06.2023 года.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2020г. между ООО Специализированный застройщик «СТХ-ИПОТЕКА», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. С 14.10.2020 застройщик изменил наименование с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТХ-ИПОТЕКА» на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДСК-ЗА РУЧЬЕМ», 17.11.2022 года ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» ликвидировано путем присоединения к АО СЗ «ДСК-1».

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался построить жилой дом, указанный в п. 1.1.1. договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства указанный в п. 1.1.2. договора, участнику, а участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру. Пунктом 1.1.1. договора установлено, что дом - многоэтажный жилой комплекс (вид - жилой дом; назначение - жилое; этажность - 20; общая площадь - 49 278,91 кв. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями подземной автостоянкой на придомовой территории, <адрес>, земельном участке с кадастровым № отведенном застройщику согласно договору аренды земельного участка № 275 от 25.01.2018г. В соответствии с п. 1.1.2. договора объектом долевого строительства является квартира - часть дома, жилое помещение, которое будет находиться в доме, и будет иметь следующие характеристики: строительный номер <адрес>А, подъезд 1, этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 74,61 кв.м) и, завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче участник общую совместную собственность. Стоимость квартиры (цена договора) составляет 5 595 750,00 рублей.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6, указанного Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В данном случае, по условиям договора (п. 5.2) застройщик обязался в срок по ноябрь 2020 года закончить строительство в соответствии с проектом сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дом эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее (шести) месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ноябрь 2020 года, передать участнику по Акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора качество которой соответствует условиям договора и проектной документации в степе готовности.

С учетом приведенных норм, и исходя из условий договора (п. 5.2) застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства (квартиру) не позднее 31.05.2021г.

Согласно Акту приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от 25.02.2022 года, застройщик 29.08.2022г. передал собственность участнику <адрес>. кол-во комнат 2, этаж 3, общая приведенная площадь 73,15 кв.м., общая площадь 71.6 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0.5 - 1,55 кв.м., площадь комнаты-1 19,8 кв.м., комнаты 2 – 14,4 кв.м, площадь кухни 13,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 23.9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства в период с 01.06.2021 года по 25.02.2022 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования (29.03.2022г.), таким образом, период начисления неустойки исчисляется с 01.06.2020 года по 25.02.2022 года, что составляет 270 дней.

Так как цена договора 5 595 750,00 руб., учетная ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательств составляла 5 % годовых, количество дней просрочки 301, то сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, будет составлять 503 617,50 руб. (5 595 750,00 ? 270 ? 2 ? 1/300 ? 5 %).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года N 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд принимает во внимание заявление и доводы ответчика о снижении размера неустойки за несвоевременное исполнение договорных обязательств, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в частности: замедление темпов строительства обусловлено значительным ростом цен на строительные материалы, повлекшим за собой непредвиденное увеличение стоимости проекта по строительству многоквартирного жилого дома и потребовавшим временных затрат для поиска финансовых решений, наличие пандемии коронавирусной инфекции стало причиной оттока рабочей силы у ответчика, кроме того, в указанный период по данной причине имели место административные ограничения проведения производственных работ.

При указанных обстоятельствах, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным, снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 503 617,50 до 210 000,00 руб.

Поскольку истцами жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, вызвавшие у истцов переживания, нравственные страдания, связанные с нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, каждому истцу.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % или в размере 57 500 (105 000 + 10 000 / 2) рублей.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.03.2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В данном случае, ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения данного судебного решения до 30 июня 2023 года включительно, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку ходатайство основано на законе, а требование о выплате неустойки было предъявлено истцами застройщику 05 марта 2022 года, т.е. до даты вступления в законную силу Постановления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 5 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 210 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 57 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 57 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» отсрочку исполнения данного судебного решения до 30.06.2023 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-1» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 5 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков