Дело № 2-757/2022

УИД 24RS0012-01-2021-000622-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Петросян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 37 952,36 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период задолженности с 01.09.2019 по 31.07.2020, начисленные с 21.10.2019 по 17.06.2021, в размере 3074,34 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период задолженности с 01.08.2013 по 31.08.2019, начисленные с 23.04.2015 по 17.06.2021, в размере 31057,28 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2362,52 руб., мотивируя тем, что собственниками жилого помещения по адресу: равных долях являлись ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Многоквартирный жилой дом № по находился в управлении ООО «ДЖКХ» на основании договора управления.

Вышеуказанный аварийный дом был признан аварийным и непригодным для проживания, жилое помещение № изъято у собственников.

За период с 01.09.2019 по 31.07.2020 за собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75 904, 72 рубля.

Сумма задолженности, подлежащая со ФИО1, составляет 37 952,36 рублей.

На сумму задолженности в размере 75904, 72 руб. в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату за период с 21.10.2019 по 05.04.2020, а также с 01.01.2021 по 17.06.2021 в размере 6 148,67 рублей.

Сумма пени, подлежащая взысканию со ФИО1 согласно ее доле (1/2) в праве собственности составляет 3074,34 рубля.

На основании решения суда № от 23.04.2015 со ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 по 01.12.2014 в сумме 49619,70 рублей. Отделом судебных приставов по г. Дивногорску возбуждено исполнительное производство. Пеня за несвоевременную оплату вышеуказанной задолженности в судебном порядке не взыскивалась.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 01.12.2014, начисленная с 23.04.2015 (дата решения суда) по 05.04.2020, а также с 01.01.2021 по 17.06.2021, составляет 11777,39 рублей.

На основании судебного приказа № от 15.10.2019 со ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.08.2019 в сумме 174 344,86 рублей. Отделом судебных приставов по г. Дивногорску возбуждено исполнительное производство.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 31.08.2019, начисленная с 29.10.2019 (дата вступления судебного приказа в законную силу) по 05.04.2020, а также с 01.01.2021 по 17.06.2021, составляет 19279,89 рублей.

Представитель истца - ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.5 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, находившегося по адресу: , в равных долях являлись ФИО3, ФИО1.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: , находился в управлении ООО «ДЖКХ» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 4.11 договора управления МКД от 04.03.2013 срок внесения платы за ЖКУ устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из состояния финансово - лицевого счета, за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 за собственниками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в размере 75904,72 руб., при этом исходя из доли в праве собственности на квартиру, задолженность ФИО1 составляет 37 952,36 рублей.

На сумму задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату за период с 21.10.2019 по 05.04.2020, а также с 01.01.2021 по 17.06.2021 в размере 6 148,67 рублей, из которых доля ФИО1 составляет 3074,34 руб.

Кроме того, сумма пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период задолженности с 01.08.2013 по 01.12.2014, начисленная с 23.04.2015 по 05.04.2020, а также с 01.01.2021 по 17.06.2021, составляет 11 777,39 рублей.

Сумма пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период задолженности с 01.12.2014 по 31.08.2019, начисленная с 29.10.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 17.06.2021, составляет 19 279,89 рублей, а всего - 31 057,28 рублей.

Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривался. Доказательств, подтверждающих неправильность начисления задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «ДЖКХ» в части взыскания задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд полагает необходимым уменьшить размер пени в силу следующего.

Так, в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая явную несоразмерность пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным снизить ее размер до 5000 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 362,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в размере 37 952 (тридцати семи тысяч девятисот пятидесяти двух) руб. 36 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности за ЖКУ в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2362 (двух тысяч трехсот шестидесяти двух) руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.