Решение по делу № 2-5744/2022 от 18.12.2023 - об устранении недостатков жилого помещения по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств.

Дело № 2-860/2023 (2-5744/2022)

УИД № 24RS0046-01-2022-005187-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каратузского района Красноярского края к ФИО1 об устранении недостатков жилого помещения по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каратузского района Красноярского края обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исковые требования были уточнены, с учетом уточнений сторона ответчика просит возложить обязанность на ФИО1 в течении одного месяца после вступления судебного решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести монтаж зонта с пламегасителем над дымоходом;

- произвести установку крестовых связей в строительной системе крыши: доской сечением 150х50 мм., длиной 4 м. – 8 штук (0,24 м. куб). произвести установку затяжек: доской сечением 150х50 мм., длиной 4 м.-10 шт. (0,3 м.куб.);

-произвести закрепление мауэрлатов в монолитный пояс анкерами М10 длиной 250 мм. Количество отверстий и анкеров – 60 шт.;

- уложить дополнительное утепление поверх монолитного пояса в верхней части стен: -1,0 куб.2;

- произвести частичную разборку кирпичной печи: демонтаж чугунной плиты размером 0.8х0.5; разборка кладки – 0.2 м.куб;

- установить чугунную плиту размером 0.8х0.5 – 1 шт.;

- произвести локальный ремонт наружной отделки (штукатурки) – 2 м.кв;

- произвести расчистку и разделку трещин в отмостке с последующим зачеканиванием цементно-песчаным раствором марки М200-10 м.п.;

- обработать грунт в подполье биопсидом – 5 м.кв;

- произвести демонтаж обшивки тамбура (листы ДВП) – 15 м.кв;

- произвести обшивку тамбура листами ЦСП толщиной 10 мм. – 15 кв.м;

- произвести частичную заделку продухов с установкой каналов из ПВХ, закрытых пластиковыми решетки (размер каналов 150х150мм.) – 3 шт.;

- произвести устройство вентиляции из помещений кухни и санузла с применением готовых металлических воздуховодов, утепленных минеральной ватой (сэндвич) – 10 м.п.

Вентиляционные каналы расположить вертикально в чердачном пространстве и вывести не менее 1 метра.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Каратузского района и ФИО1 посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт <данные изъяты> на приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без обеспечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией района зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: Российская <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ года передано ФИО8 сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании обращения нанимателя ФИО9. комиссией администрации района был проведен осмотр жилого помещения и составлен акт обследования жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> который направлялся в адрес ответчика неоднократно. В свою очередь до настоящего времени ответчиком неоспариваемые дефекты не устранены.

Представители истца администрации Каратузского района Красноярского края – ФИО10 полномочия проверены, в судебном заседании иск с учетом окончательно заявленных требований поддержали, указав, что входе рассмотрения дела, определением суда назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой спорное жилое помещение признано непригодным для проживания в виду выявленных дефектов (недостатков), которые относятся к категории устранимых, в связи с чем, заявленные администрацией района исковые требования уточнены. Относительно доводов стороны ответчика о выплате денежных средств в счет выявленных недостатков указали, что категорически возражают, поскольку у администрации нет полномочий осуществлять ремонт недостатков, кроме того, строительством спорного жилого дома занимался свекр ФИО1, проживающий в с. Каратузское, который может устранить недостатки, в связи с этим, ссылка на состояние здоровья ответчика является несостоятельной.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО11. (полномочия проверены), которая в судебном заседании с заявленными уточненными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях и пояснениях, дополнительно на вопросы суда пояснила, что ответчик по состоянию здоровья в настоящее время не может производить ремонт выявленных недостатков, но готов возместить истцу стоимость на их устранение.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Положения ст. 475 ГК РФ устанавливают, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости является существенным условием договора. Цена продаваемого объекта недвижимости определяется соглашением сторон, в том числе из качественного состояния объекта недвижимости по результатам осмотра. Соответственно относительно явных недостатков объекта недвижимости, определяющих качественную характеристику объекта, которые стороны могут и должны обнаруживать в результате осмотра, в последующем стороны не вправе на них ссылаться.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и администрацией Каратузского района посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт <данные изъяты> на приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом муниципального контракта являлось приобретение администрацией Каратузского района в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.3.4 гарантийный срок на объект недвижимости составляет 2 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта недвижимости заказчику.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и МО «Каратузский район» в лице администрации Каратузского района подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №50 передано ФИО13. сроком на 5 лет (том 1 л.д. 14-18).

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией района зарегистрировано право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.48-49)

ДД.ММ.ГГГГ года на основании обращения нанимателя ФИО14. комиссией администрации района был проведен осмотр жилого помещения и составлен Акт обследования жилого помещения (квартиры) по адресу с<адрес> по результатам обследования выявлено:

1. Протечка соединения крана подачи холодного водоснабжения;

2. Провал полового покрытия, образованный в результате разрушения плесенью (грибком) половых лаг, досок, ДСП, скапливание конденсата в подполье дома;

3. Отсутствие водоотвода (отмостки);

4. Частичное разрушение, трещины штукатурки кирпичной печи;

5. На поверхности потолка, углов стен имеются трещины, на стыках примыканий разрушение шпатлевки;

Комиссия пришла к заключению: необходимо произвести ремонтные работы, а

именно:

1) Ремонт (замена) крана холодного водоснабжения;

2) Ремонт (замена) подвергнувшихся гниению половых лаг, досок, ДСП, устройство вентиляции подполья;

3) Устройство водоотвода (отмостки);

4) Ремонт штукатурки кирпичной печи;

5) Ремонт потолка, штукатурки углов стен.

Работы выполнить силами поставщика (продавца) согласно, пункта 3.4 контракта от 10.12.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года посредством электронной почты, а также почтовой связью (АО «Почта России») ответчику направлен вышеуказанный акт обследования квартиры по адресу в с<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием о необходимости проведения ремонтных работ силами продавца согласно пункта 3.4 муниципального контракта от <адрес> года <данные изъяты>

Вышеуказанные дефекты ответчиком устранены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией района проведена независимая экспертиза по обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций квартиры по адресу<адрес>

Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что квартира по адресу <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не пригодна для проживания.

Также экспертным заключением установлены основные рекомендации по устранению выявленных недостатков:

- полная замена отмостки,

- в фундаменте требуется выполнить продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола, равномерно расположенных по периметру наружных стен,

- частичная перестилка полов и лаг с добавлением нового материала до 25% площади пола.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик ссылался на частичное устранение выявленных недостатков и проведение работ в спорном жилом помещении. В связи с чем, судом на стороны была возложена обязанность предоставить существующие в настоящий момент недостатки (их перечень).

Согласно акта осмотра квартиры №1 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, приняты результаты ремонтных работ, указанных в акте осмотра вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в числе которых:

1) выполнено устройство полового покрытия из плит древесностружечных поверх настила из половых досок (плахи 50 мм), покрытие антисептиком половых лаг и досок;

2) выполнено покрытие лаком плит древесностружечных;

3) устройство плинтуса пластикового полового

4) выполнено обшивка потолка потолочными пенополистирольными плитками и плинтусами;

5) выполнено обшивка стен санузла пластиковыми панелями;

6) выполнено выравнивание штукатурки стен и печи, с использованием грунтовки;

7) выполнено оклейка обоями стен и окраска печи водоэмульсионной краской;

8) окрашена масляной краской входная дверь.

До подписания настоящего Акта покупатель осмотрел <адрес> Ремонтные работы выполнены в полном объеме и в соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Состояние Квартиры соответствует условиям Муниципального контракта <данные изъяты> года. Стороны взаимных претензий не имеют.

Также, ДД.ММ.ГГГГ года истцом составлен визуального осмотра после выполненных ремонтных работ, которым зафиксировано отсутствие в квартирах № 1 и № 2 полового покрытия (линолеума); в квартире № 2 полиуретановый потолочный плинтус находился в провисшем (отклеился) состоянии (том 1 л.д. 156).

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи были переданы ключи от квартиры <адрес> вместе с результатами выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были осмотрены квартира № 1 и № 2, расположенные по вышеуказанному адресу, на соответствие жилых помещений требованиям о признании жилых помещений пригодными для проживания, что подтверждается актом осмотра.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 03.05.2023 года №4895, размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.1.3684-21. Планировочное устройство, отделка и инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

На основании санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарными правилами жилых квартир №1 и №2, принадлежащих МО «Каратузский район» Красноярского края, расположенных по адресу: <адрес>, последние соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанШН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая несогласие сторон с перечнем недостатков в спорном жилом помещении, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза недвижимости».

Из заключения эксперта ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на момент экспертизы жилое помещение по адресу: <адрес>, имеются недостатки системы вентиляции, а также иные строительные недостатки, связанные с нарушением условий муниципального конструкта от <данные изъяты>, требований технических регламентов. Нарушения градостроительных норм не выявлены. Исходя из малых масштабов распространения грибка сделан вывод о его недавнем появлении. Причина появления грибка - отсутствие (неэффективная) вентиляция подпольного пространства, допущенная после окончания строительства объекта. На момент обследования факторы для распространения плесени и грибков отсутствуют: размеры продухов были увеличены. Стоимость устранения выявленных недостатков составила <данные изъяты>. Наличие в квартире плесени и грибка в подпольном пространстве не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В границах жилых помещений и помещений с пребыванием граждан плесень и грибок не выявлены. Отсутствие вытяжной вентиляции из помещений кухни и туалета создает угрозу здоровью граждан. <адрес> на момент обследования не пригодна для проживания (не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям).

В жилом помещении по адресу: <адрес> имеются дефекты и несоответствия требованиям государственных стандартов, а именно:

- отсутствует зонт и искроуловитель над трубой дымохода. Согласно СП 7.13130.2013 п 5.12: «Устья дымовых труб следует защищать от атмосферных осадков. Зонты, дефлекторы и другие насадки на дымовых трубах не должны препятствовать свободному выходу дыма»; п. 5.13: «Дымовые трубы для печей на дровах и торфе на зданиях с кровлями из горючих материалов следует предусматривать с искроуловителями из металлической сетки с отверстиями размером не более 5x5 мм и не менее 1x1 мм». При отсутствии зонта происходит попадание атмосферных осадков внутрь дымохода, а также присутствует риск возгорания строительных конструкций здания. Данный дефект является малозначительным, устранимым;

- в стропильной системе крыши не предусмотрены продольные и поперечные связи. Согласно п. 9.6 СП 64.13330.2017: «Пространственную жесткость и устойчивость деревянных конструкций следует обеспечивать постановкой горизонтальных и вертикальных связей». Данный дефект является значительным, устранимым. В целях недопущения деформаций крыши при ветровых, либо снеговых воздействиях, рекомендуется установить продольные крестовые связи и поперечные затяжки;

- отсутствует крепление мауэрлатов к стенам здания. Данный дефект является значительным и устранимым;

- на верхней грани стены по оси 2 отсутствует утеплитель. На остальных участках (наружные стены) утеплитель уложен слоем 50 мм. Данная толщина утеплителя недостаточна и приводит к значительным теплопотерям. Данный дефект является малозначительным, не оказывает влияния на несущие конструкции здания, однако, в значительной мере снижает энергоэффективность здания;

- локальные трощены раскрытием до 0,3 мм на поверхности стенок печи отопления. Данные дефекты являются малозначительными, устранимыми и связаны с деформациями грунта основания под фундаментом печи;

- трещины и разрушение отдельных кирпичей, а также деформация металлических перемычек внутри топки печи отопления. Данные дефекты являются значительными для несущей конструкции, так как дальнейшее их развитие может стать причиной разрушения топки и входа все печи из строя. Разрушение керамического кирпича обусловлено нарушением режима его эксплуатации, воздействием на него высоких температур. Для обеспечения целостности топки печи рекомендуется использовать жаропрочный (шамотный) кирпич. Для устранения данных дефектов рекомендуется выполнить перекладку всей топки;

- локальные дефекты наружной отделки здания: трещины раскрытием до 0,5 мм и отслаивании штукатурок в цокольной части здания на участках площадью до 0,05 м.кв. Данные дефекты образовались в процессе эксплуатации здания, являются малозначительным, устранимыми;

- локальные диагональные трещины в отмостке раскрытием до 5 мм. Данный дефекты являются малозначительными, устранимыми, образовались по причине отсутствия технологических швов в отмостке. Рекомендуется выполнить расшивку трещин и устройство технологических швов;

- локальный участок грунта площадью 0,02 м.кв. в подполье поражен белой плесенью. Причина образования грибка – отсутствие (неэффектная) вентиляции подпольного пространства. Масштабы развития грибка на момент обследования – незначительны, угроза разрушения конструкций здания отсутствует. Для борьбы с грибком рекомендуется обработка грунта в подполье на пораженном участке биоцидами;

- деформация (коробление) обшивки тамбура. Причина деформации обшивки из древесно-стружечных листов – высокая гигроскопичность последних и недостаточность количества креплений к каркасу стен тамбура. Дефект является малозначительным, не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, может быть устранен путем замены на более атмосферостойкий материал;

- сквозное отверстие (продух) выполнено на уровне пола, выполненное для обеспечения вентиляции подполья.

Стоимость устранения дефектов составила 151 975,45 рублей.

В целом жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует условиям Муниципального контракта <данные изъяты>.

Расположение и использование обследованного объекта не нарушает требований градостроительных регламентов.

Исходя из малых масштабов распространения грибка сделан вывод о его недавнем появлении. Причина появления грибка - отсутствие (неэффективная) вентиляция подпольного пространства. Основным фактором поддержания жизнеспособности грибка является повышенная влажность самого грунта. На момент обследования факторы для распространения плесени и грибков отсутствуют: размеры продухов были увеличены.

Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> на момент обследования не пригодна для проживания по следующим основаниям: не обеспечиваются санитарно-эпидемиологические требования, предусмотренные СанПиН 2.1.3684-21, в части отсутствия вытяжной вентиляции из санузла и зоны кухни.

Сделан вывод о том, что жилье с точки зрения санитарно-эпидемиологических требований после устройства вытяжной вентиляции из туалета и зоны кухни будет пригодно для проживания.

Проведение ремонтных работ по устранению дефектов всех конструкций здания - жилого помещения (квартира № 1) по адресу: Российская <адрес> в позволит привести все конструкции здания в работоспособное техническое состояние. Указанное жилое помещение с точки зрения механической безопасности пригодно для проживания.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года и заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Экспертиза недвижимости», суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего объем недостатков спорной квартиры, принимает заключение судебной экспертизы.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы у суда сомнений в достоверности не вызывает, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела сведений, подвергающих сомнению экспертное заключение, не содержат, представленное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, при этом отсутствуют сомнения в компетентности экспертов, достоверности и обоснованности экспертного исследования и сделанных им выводов.

Сторона истца и ответчика заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Разрешая спор, суд исходит из того, что между ФИО1 и администрацией Каратузского района посредством проведения открытых торгов заключен муниципальный контракт №<данные изъяты> на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ года передано заказчику по акту приема-передачи жилого помещения с гарантией 2 года, после чего <данные изъяты> года на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №50 жилое помещение по целевому назначению передано ФИО15 года администрацией района зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, а также принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе эксплуатации спорного жилого помещения были обнаружены строительные недостатки, что подтверждается вышеприведенными подробно доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы <данные изъяты>, согласно которой жилое помещение не пригодно для проживания, усматривается наличие дефектов и несоответствие требованиям государственных стандартов, в связи с чем, проживание ФИО16. в вышеуказанном жилом помещении создает угрозу для ее жизни и здоровья, а также делает невозможным надлежащее исполнение администрацией Каратузского района государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, а поэтому суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным муниципальным контрактом, по устранению выявленных недостатков не исполнил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований администрации Каратузского района Красноярского края к ФИО1 об устранении недостатков жилого помещения, установленных в рамках проведенной судебной экспертизы, по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 по состоянию здоровья в настоящее время не может производить ремонт выявленных недостатков, что подтверждается медицинской документацией о травме плечевого сустава, но готов возместить стоимость на их устранение, отклоняются судом как необоснованные, поскольку принимается во внимание, что истцом выбран верный способ защиты права с учетом правоотношений сторон в рамках муниципального контракта.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, определяя достаточным и разумным срок для устранения недостатков и исполнения судебного акта в 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда, суд учитывает конкретные обстоятельства данного дела, а именно нахождение спорного жилого помещения в Каратузском районе Красноярского края, зимний период времени (на момент вынесения решения суда) – погодные условия, тогда как часть работ должна производится снаружи, наличие травмы ответчика в виде перелома плечевого сустава и необходимость восстановления, контроля ответчика по выполнению работ по устранению недостатков, а также тот факт, что ранее ответчиком строительные недостатки устранялись, но в действительности остались, что подтверждено заключением судебной экспертизы и ответчиком не оспорены, а также длительность отсутствия возможности лица, которое относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без обеспечения родителей, и которой в силу Закона данное жилое помещение было предоставлено, однако со строительными недостатками и угрозой жизни и здоровью проживающих в нем лиц, невозможностью нормально проживать в вышеуказанном жилом помещении длительное время (с 29.01.2020 года).

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в соответствии с требованиями подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каратузского района Красноярского края к ФИО1 об устранении недостатков жилого помещения по договору купли-продажи в рамках гарантийных обязательств, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца после вступления судебного решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести монтаж зонта с пламегасителем над дымоходом;

- произвести установку крестовых связей в строительной системе крыши: доской сечением 150x50 мм., длиной 4 м. - 8 штук (0,24 м.куб.).

- Произвести установку затяжек: доской сечением 150x50 мм., длиной 4 м. - 10 шт. (0,3 м.куб.);

- произвести закрепление мауэрлатов в монолитный пояс анкерами М10 длиной 250 мм. Количеством отверстий и анкеров - 60 шт.;

- уложить дополнительное утепление поверх монолитного пояса в верхней части стен: - 1,0 куб.м.;

- произвести частичную разборку кирпичной печи: демонтаж чугунной плиты размером 0,8x0,5 м.; разборка кладки - 0,2 м.куб.;

- произвести кладку печи из штамотного кирпича - 0,2 м.куб.;

- установить чугунную плиту размером 0,8x0,5 - 1 шт.;

- произвести локальный ремонт наружной отделки (штукатурки) – 2 м.кв.;

- произвести расчистку и разделку трещин в отмостке с последующим зачеканиванием цементно-песчаным раствором марки М200 - 10 м.п.;

- обработать грунт в подполье биоцидом - 5 м.кв.;

- произвести демонтаж обшивки тамбура (листы ДВП) - 15 м.кв.;

- произвести обшивку тамбура листами ЦСП толщиной 10 мм. - 15 кв.м.;

- произвести частичную заделку продухов с установкой каналов из ПВХ, закрытых пластиковыми решетками (размер каналов 150x150мм.) - 3 шт.;

- произвести устройство вентиляции из помещений кухни и санузла с применением готовых металлических воздуховодов, утепленных минеральной ватой (сэндвич) - 10 м.п.

Вентиляционные каналы расположить вертикально в чердачном пространстве и вывести за кровлю на высоту не менее 1 метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Г.А. Шахматова

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года.