Решение по делу № 2-1412/2023 от 05.10.2023 - о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

УИД 66RS0015-01-2023-001443-33

Дело № 2-1412/2023

Мотивированное решение составлено 05.10.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора г. Асбеста Бабкиной В.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*. В квартире по адресу: *Адрес* зарегистрирован ФИО2, который был собственником доли в указанной выше квартире. Согласно п.5.74 договора купли-продажи доли, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до *Дата*, однако свои обязательства не исполнил. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться данным жилым помещением.

По мнению истца, законных оснований для регистрации и проживания ответчика в ее квартире в настоящее время не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Поскольку в настоящее время ответчик проживает и остается зарегистрированным в квартире, он препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Истец просит: выселить и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора дарения от *Дата*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи от *Дата* ФИО1 и ФИО2 продали ФИО7 принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *Адрес*.

Согласно п. 5.7 договора продавцы заверяют покупателя о том, что в срок до *Дата*, указанные в п.5.6 настоящего договора лица (ФИО2 и ФИО1) будут сняты с регистрационного учета в установленном законом порядке.

*Дата* между ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры по адресу: *Адрес*.

Из адресной справки следует, что ФИО2, *Дата* года рождения, зарегистрирован по адресу: *Адрес*, с *Дата*

Согласно акту выхода на квартиру от *Дата*, составленного техником-смотрителем ООО «УК Асбест» при неоднократном выходе на *Адрес*, доступа нет. Собственник *Адрес* пояснила, что в *Адрес* проживает ФИО4 с ФИО3, два месяца их не видно. Собственник *Адрес* пояснила, что в *Адрес* проживает ФИО1 с гр. Мужем ФИО3, в настоящее время их не видно.

Сведений о том, что ответчик ведет совместное хозяйство с истцом, является членом ее семьи, в материалах дела не имеется. В настоящее время ответчик остается зарегистрированными в квартире, в связи с чем, препятствуют истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением. Как следует из искового заявления, право пользования спорной квартирой истец ответчику ФИО2 не предоставляла, оснований для его регистрации и проживания в квартире в настоящее время не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО8 как собственнику жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником не сохраняется.

Истцом было направлено ответчику уведомление о добровольном выселении, однако ответчик указанное уведомление проигнорировал, требование о выселении не исполнил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств законности проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Истец, как сособственник, не признает за ответчиком дальнейшего права пользования жилым помещением. Между сторонами соглашение о пользовании ответчиком квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования квартирой и выселению.

То обстоятельство, что у ответчика отсутствует право на иное жилое помещение, не могут рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить, а именно, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, по вышеуказанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова